Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Разделить альтернативную сделку

ID: 17296782
Вся Россия
15 417
37

здравствуйте!

какие реальные опасности могут возникнуть у продавца квартиры при разбивании своей альтернативной сделки на 2 этапа?

покупатель найден, альтернатива нет. Многие летом квартиры просто не показывают. Жильё единственное. Жить пока на съемной квартире, выписаться к родственникам

благодарю за мнения!

Автор
37
ID: 17296782
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
20 766 746 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
1-комн.апарт., 27 м², этаж 6
7 850 000 ₽
1-комн.апарт., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
9 699 999 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
Коммунарка
21 мин.
ЖК "Ольховый Квартал", Ольховый Квартал ЖК, пос. Газопровод, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Профсоюзная
7 мин.
улица Кржижановского, 18К3, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 14
11 800 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 14
Солнцево
18 мин.
Солнцевский проспект, 19, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва
37 комментариев
не риэлтор
12 июля 2018, 15:39
Лучший совет
очевидно, ирина владимировна имеет в виду что вы можете продать единственное жилье, а потом этих денег по какой-то причине лишиться (украдут, обесценятся, сгорят в банке и тп), и в итоге останетесь и без денег, и без жилья. в то время как при альтернативной сделке регистрация проходит одновременно и вы без жилья не останетесь. возможно, доля истины в этом есть. но факт, что свободная продажа проходит быстрее, проще и чаще всего дороже, чем при альтернативе - тоже факт железобетонный. выбирать вам, главное чтобы боязнь риска не переходила в паранойю.
14
0
555/50 000
0/50 000
ID: 17296782
Автор
12 июля 2018, 16:52
Вот пока из всего вышеперечисленного я борюсь именно того, что они обесценятся. Но выше Вы упомянули, что при изменениях курса в рамках 10% рынок практически не меняется. Конечно и евро-сто нельзя исключить. Но речь идёт о месяце максимум.. при значительных колебаниях курса что происходит со вторичкой?
По поводу украдут.. я честно не очень понимаю, как можно украсть деньги из большого банка из ячейки, куда их положит мой покупатель. Или я сама переложу их по крупным банкам на депозит по 1400000, чтоб попадало под страхование вкладов.
Может я что то упускаю?
Нериелтор, спасибо. У вас тоже всегда ответы интересные:)
0
0
638/50 000
не риэлтор
12 июля 2018, 17:42
ячейки обносят (причем и в крупных банках - почитайте, масса случаев). разложить по 1.4 - замучаетесь выцарапывать, и далеко не факт что это удастся (опять же, гуглите эти невеселые истории). но тут дело не в конкретике, а в общем подходе. ну вот как раз ирина владимировна выше написала )) тут еще вопрос лично вашего характера и жизненного стиля, что ли. если вы из тех людей, кто уверен в себе и привык решать вопросы по мере поступления (обычно такие люди обладают позитивным характером), тогда бояться нечего: смело делите сделку. все понимают, что завтра можно выйти на улицу и на тебя кирпич упадет - что ж теперь, из-за этого ничего не планировать? если же вы человек сомневающийся, склонный к размышлениям, риску предпочитаете двойную перестраховку и готовы немного потерять в материальном смысле, но взамен иметь гарантированное душевное спокойствие - тогда ваш вариант второй, проводите альтернативную
0
0
912/50 000
ID: 17296782
Автор
14 июля 2018, 12:37
Спасибо за развёрнутый ответ!
Речь идёт о действительно монстрах банковского бизнеса, типа Сбера или ВТБ, я читала о краже из ячеек менее крупных банков, типа Судостроительного)
А возможно в этом случае использовать аккредитив? Или этот способ расчётов только для операций продажа-покупка, а не хранение?
0
0
314/50 000
Ирина Некрасова
14 июля 2018, 17:47
Ситуации разные бывают и выходы у каждой свои) Я стараюсь не разрывать и как то пока получалось;)
0
0
97/50 000
0/50 000
Ирина Старчикова
14 июля 2018, 01:44
Ирина Владимировна.Я рынок Спб знаю очень хорошо.Именно так и было.Покупатель одной из квартир приехал из другого города на неделю.И ему нужно было купить квартиру именно в этом месте. Во вторник он внес аванс, в четверг мы провели сделку.В пятницу он уехал .Если бы мой клиент связался с альтернативой -вторичкой,как изначально планировалось,не продал бы он квартиру за эти деньги.Другая квартира тоже продалась дороже,потому что у покупателя заканчивался срок одобрения ипотеки.А он хотел только сталинку,и именно в этом районе. Квартиры со встречкой продавались гораздо дешевле.
2
0
581/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
14 июля 2018, 00:35
ID: 17347821, да будет вам известно, что покупку в строящемся доме, даже если очень захотеть, никак на 100% не привязать к продаже. Или вам с вашего высока видится, то застройщик войдет в ячейку при продаже?)))И вообще, безликие вы наши, вот когда будете свою квартиру продавать, тогда и делите сделку хоть на десять частей. А здесь не ваш совет спрашивали. Вы-то кто? Вы - ID ;) И не вам оценивать мнение профи.
8
7
414/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
13 июля 2018, 23:44
Ирина, такой безапелляционный вывод по ценам.... я так понимаю, что на пороге каждой из этих квартир стояли два покупателя и один из них говорил, что переплатит 2-3 сотни тысяч, если продавец не будет искать встречку?! :) И это в наше-то время, когда более 50% квартир в прямой продаже??? Прям так и стояли??????)))))))))
Особенно "правдиво" такая щедрость выглядит в Питере и ЛО- с нашими-то ценами!:)
А в остальном - с альтернативой в не сданной первичке (новостройке) клиент свою квартиру всегда в прямой продаже продает. А мы говорим о вторичке.
7
3
562/50 000
0/50 000
Ирина Старчикова
13 июля 2018, 22:34
Не знаю, у меня недавно такое было. Клиенты продали квартиры в прямой продаже , примерно на 200-300 тыс дороже, чем при альтернативе. Один купил в новостройке, почти готовой. Пока достраивалась, жил у родственников. Другой купил буквально через месяц. Проблем с подбором не было. Вещи вывез на платный склад. Жил временно у своей знакомой. Да , еще недавно прошла сделка. Клиентка продала квартиру в прямой продаже. Купила в новостройке. ключи должны выдать в конце июля. Пока сняла комнату.
1
0
496/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
13 июля 2018, 19:52
И я поддерживаю мнение Ирины Владимировны, но не согласна с тем, что разрывая сделку, агент облегчает себе работу. Не знаю как для других, для меня это двойная ответственность и я больше сомневалась в правильности данных действий, чем мои клиенты)
Поэтому здесь всё индивидуально.
5
0
288/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
13 июля 2018, 17:43
Уважаемый ID: 17296782, если Вы склонны к авантюрам, то почему бы и нет?)
Но имейте ввиду, что в большинстве случаев агент, уговаривая на разрыв сделки с альтернативой, всего лишь желает облегчить себе работу, соблазняя продавца мелкими плюсами, типа небольшой и в общем-то мифической разницы в цене продажи или тем, что "покупатель с прямыми деньгами - король на рынке". А продавец потом за это облегчение работы агента рассчитывается, как минимум, своими нервами, а как максимум, проблемами и убытками.
8
2
510/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
13 июля 2018, 12:45
Из реальной практики за последние 6 месяцев:
3 из 4х клиентов разделили сделки, те продали свои квартиры и сейчас кому-то уже купили, спустя месяц-два, а кто-то в процессе организации сделки.
Очень много факторов зависит от самой квартиры и ее ликвидности, чтобы говорить о разделении сделки.
4
0
302/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
13 июля 2018, 19:43
Почти во всех, не считая того, что у одного Клиента квартира Досталась по наследству и она в ней не жила, а жила со своей семьей вместе с родителями, поэтому фактически это единственное жильё.
0
0
193/50 000
Татьяна Литвинова
13 июля 2018, 09:21
Если "речь идёт о месяце максимум" на поиски, то какой смысл разрывать сделку?
С другой стороны, если у Вас есть реальный покупатель, который готов купить по хорошей цене, но не готов ждать, то надо взвесить вероятность продажи Вашей квартиры по этой цене в случае отказа от этого покупателя. И реальность покупки подходящего жилья за эти деньги.
Возможно, Ваш агент знает что-то, чего мы не знаем. Например, объективные причины, по которым трудно продать Вашу квартиру за цену, предлагаемую этим покупателем.
6
0
519/50 000
0/50 000
ID: 17296782
Автор
14 июля 2018, 12:39
Покупатель есть, и далеко не факт, что следующий купит за эту сумму:(
Хотим дотянуть до сентября-октября, когда появится больше предложений на рынке
0
0
153/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
153
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы