Размен или продажа? Неприватизирована 3-х к.кв. с долгами по ЖКХ

ID: 45337677

05.03.2020

Вся Россия

2 037

Здравствуйте!

Хотим разъехаться.

В Москве есть 3-х кв. 76 кв.м. не приватизирована, долги по ЖКХ, счета разделены на двоих.

Есть ли такие варианты, как обмен, или только продажа?

Возможно ли выставить объявление на продажу, и если находится покупатель, то с аванса оплатить долги по ЖКХ, приватизировать и тогда окончательно завершить продажу?

Спасибо.

Успехов!

Автор

Теги

ID: 45337677

ЖКХ

Могут подойти

18 828 410 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 8

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

40 111 327 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

12 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Бульвар Дмитрия Донского

11 мин.

Старобитцевская улица, 21К3, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 19

Улица Скобелевская

15 мин.

ЖК "Эталон-Сити", Старокрымская улица, 15к2, Москва

72 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 3

Пражская

14 мин.

Чертановская улица, 45К2, Москва

18, д. Рязаново, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Улица Академика Янгеля

18 мин.

улица Академика Янгеля, 14К4, Москва

8 700 000 ₽

апарт.-студия, 27 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Улица Горчакова

13 мин.

Плавский проезд, 8К1, Москва

22 600 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Потапово

16 мин.

улица Эдварда Грига, 5, Скандинавия ЖК, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

5 марта 2020, 01:12

Лучший совет

Здравствуйте. Вероятность нахождения такого покупателя стремится к нулю. Вам следует приватизировать квартиру, а затем продавать. Сложности будут, но это возможно.

Олег Квятковский

8 марта 2020, 13:55

Добрый день!
Вы можете свою неприватизированную квартиру обменять на такую же неприватизированную (ые) квартиру (ы). Вы можете свою неприватизированную квартиру обменять на приватизированную. ЖК РФ такой вариант не предусматривает, но и прямого запрета ет. Вы можете, если ранее не участвовали в приватизации, приватизировать свою муниципальную квартиру и обменять посредством договора мены или через договор купли-продажи ( т.н. альтернативная продажа). С уважением, Олег Владимирович

Олег Квятковский

7 марта 2020, 21:05

Добрый день!
У вас есть способы, с помощью которых можно решить ваш недвижимый вопрос. С уважением. Олег Владимирович

ID: 45337677

Автор

8 марта 2020, 02:08

Здравствуйте, Уважаемый Олег Владимирович!

Я не понял, какие у меня есть способы решить свой вопрос по продаже квартиры.

Спасибо.

Александр Ткачев

5 марта 2020, 12:15

Приватизировать с долгами можно, только если есть уже заключенный договор соцнайма.. а его с Вами не заключат, если есть долги за ЖКУ..

Дмитрий Лобач

5 марта 2020, 11:00

Насколько я понимаю, продать или обменять то, что вам не принадлежит законным способом нельзя. Все другие способы, кроме сначала приватизировать, идут по краю УК.

не риэлтор

5 марта 2020, 09:25

самая большая сложность для вас будет - настоять, чтобы вам дали приватизировать с долгами. это непросто, но решаемо. придется проявить характер и умение общаться с родимым государством. в целом, запрета на приватизацию при наличии долгов нет, но никто из чиновников не хочет брать на себя лишний геморрой, поэтому придется настаивать на своем. возьмите хорошего юриста-жилищника в качестве поддержки или хотя бы просто консультанта.
после приватизации выставляйте на продажу, только не забудьте про 13% налога, который вам придется уплатить, если вы выставите квартиру на продажу сразу же после приватизации.
что касается вашего вопроса "Возможно ли выставить объявление на продажу, и если находится покупатель, то с аванса оплатить долги по ЖКХ, приватизировать и тогда окончательно завершить продажу?" - то на открытом рынке это абсолютно нереально, если только делать ну ооооочень большую скидку (а у вас еще и налог). второй вариант: искать по сарафанному радио среди родственников, друзей, знакомых и знакомых знакомых. это должен быть человек, который ну очень сильно вам доверяет.

самая большая сложность для вас будет - настоять, чтобы вам дали приватизировать с долгами. это непросто, но решаемо. придется проявить характер и умение общаться с родимым государством. в целом, запрета на приватизацию при наличии долгов нет, но никто из чиновников не хочет брать на себя лишний геморрой, поэтому придется настаивать на своем. возьмите хорошего юриста-жилищника в качестве поддержки или хотя бы просто консультанта.<br />после приватизации выставляйте на продажу, только не забудьте про 13% налога, который вам придется уплатить, если вы выставите квартиру на продажу сразу же после приватизации.<br />что касается вашего вопроса "Возможно ли выставить объявление на продажу, и если находится покупатель, то с аванса оплатить долги по ЖКХ, приватизировать и тогда окончательно завершить продажу?" - то на открытом рынке это абсолютно нереально, если только делать ну ооооочень большую скидку (а у вас еще и налог). второй вариант: искать по сарафанному радио среди родственников, друзей, знакомых и знакомых знакомых. это должен быть человек, который ну очень сильно вам доверяет.

1 098/50 000

Ирина Щербинина

5 марта 2020, 08:54

Сначала нужно приватизировать. С этим могут возникнуть трудности из-за долгов. Договаривайтесь, что долги погасите с продажи. Или возьмите кредит, погасите долги и приватизирует. Далее с продажи кредит погасите.

Александр Ткачев

5 марта 2020, 06:01

а про обмен неприватки забудьте сразу..