Реальная стоимость коммерческой недвижимости

Мизер данных, чтобы что то сказать.

Точно, точно...))) как не куплю хорошую вещь, говорю друзьям......... а они......... переплатил, переплатил)))) Боитесь переплатить, обратитесь к специалисту.

Справедливую цену дает только рынок. Никакие "специалисты" вам её не скажут. Есть хорошая поговорка у американских оценщиков: для правильной оценки нужны три вещи: бумага, карандаш - чтобы написать цену, и ТОТ, КТО ПОВЕРИТ в эту цену. Третье, как вы понимаете, главное.

Поэтому посмотрите, как продавец ищет это третье, т.е. - как объект представлен на рынке? Если объявления висят на всех досках, да еще и в платных премиальных статусах - тогда можно с большей вероятностью предполагать, что цена справедливая. Если продавец оплачивает рекламу - значит, он принял риск соответствия цены рынку, следовательно, ей можно в большей степени доверять. И в большей степени опасаться того, что объект "уйдет", а не того, что вы переплатите.

Конечно, неплохо проследить процесс продажи в динамике, т.е. как долго объект на рынке и пр. Интернет это позволяет... Но тут опять же возникает риск ухода объекта.

Если же объекта нигде нет, просто объявление висит на дверях - тогда смело требуйте скидку, какая бы цена не была заявлена. В этом случае процитированная здесь поговорка "скупой платит дважды" работает в отношении продавца. Поскупился на рекламу - не рассчитывай на много.

И еще не стоит забывать, что для разных покупателей одна и та же цена может означать разное. Именно в отношении коммерческой недвижимости, где в большей степени ориентируются на показатели окупаемости. Что, конечно, не отменяет всего вышесказанного. В любом случае стремление купить дешевле - совершенно оправдано.

Про цену ,хорошо сказал Андрей Салтыков.

1. Надо смотреть док, согласование со всеми инстанциями 2.Какие там мощности, есть ли договор с Лен, Энерго ,3.Первый этаж,или цоколь 4,Вход фасадный или со двора 5.Под какие цели вы хотите использовать помещение,6 В каком техническом состоянии инженерные коммуникации .Вы хотите приобрести недвижимость для сдачи в аренду или для себя.Использоваться будет под производство или для сферы услуг. Использовалось ли эта помещение под ком. цели или это новое строение,какие мат ивы продажи ? и еще много много вопросов? У каждого помещения могут быть подводные камни, Если вы возьмете специалиста,вы себя обезопасите.

примерную стоимость вам скажет на месте расположения объекта интересующего вас, специалист по недвижимости, окончательную стоимость объекта вам скажет специалист после разговора с собственника, т.е диалога и торга. 300кв.м, понижающий коэффициент о,3 % от аналогичного но меньшей площадью.

Невозможно ответить на Ваш вопрос, слишком многое не указано: близлежащие ТЦ, плотность застройки, новые ЖК, аналогичные площади в радиусе одной остановки ОТ, пешеходные тропы и т.д. Звоните 989 5412-проконсультирую бесплатно.

Средняя цена 100 000 рублей за метр. Это как в анекдоте про больницу. Врач в больнице утром спрашивает у сестры: «Как себя чувствуют больные?» Сестра: «Нормально. Средняя температура по больнице 36,6. У некоторых комнатная температура, а у некоторых за 40 градусов».

Добрый день.
Стоимость КН в каждом месте разная и зависит от нескольких параметров. Первый это какие характеристики имеет об"Ект, что очень важно для правильного определения его использования. Второй параметр, который вытекает из первого, это его стоимость с учетом тенденций рынка и рынка потенциального использования. Точнее перспектив рынка использования КН. Если Вы пойдете по этому направлению, то сможете сами определить стоимость. Если нет, то Вам потребуется специалист, разбирающийся в девелопменте и умеющий оценивать КН. 958-12-26

Стоит обратиться к специалистам по коммерческой недвижимости.‌‌‌