Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Регистрация ДКП с ипотекой Сбербанка и занижением стоимости.
Иван Дьяконов
Уважаемые коллеги кто сталкивался или слышал про ситуацию когда ФРС заворачивает договора КП с занижением до 1млн. с использованием ипотечных средств Сбербанка (либо другого банка). В чем может быть причина? Одна из версий не совпадение цифр кредитного договора и ДКП. Всем спасибо за ответ.
Могут подойти
18 комментариев
7 апреля 2014, 16:11
Лучший совет
6
0
8 апреля 2014, 21:11
ВОТ ТАК!!!! А МЫ ТУТ ГОЛОВУ ЛОМАЕМ, КОЛЛЕГИ!!!
КАК ЖЕ ВАЖНА ТОСНАЯ ФОРМУЛИРОВКА ВОПРОСА!!!
КАК ЖЕ ВАЖНА ТОСНАЯ ФОРМУЛИРОВКА ВОПРОСА!!!
0
0
Иван Дьяконов
8 апреля 2014, 14:20
Всем большое спасибо за ответы, наша сделка еще не произошла, мы только готовимся. Просто есть такой слух, я решил посоветоваться и узнать было ли у кого то такое и как нам лучше поступить. Позже отпишусь о результатах.
0
0
Надежда Пришмонтас
8 апреля 2014, 13:01
Вам надо понять что заворачивают регистрацию перехода права или ипотеку в силу закона. Поняв что заворачивают, можно понять в чем проблема. Если заворачивают ипотеку в силу закона то это проблемы в закладной. Если регистрацию права переход то это может и проблемы в документах на недвижимость и исключительно проблемы закладной. Из-за миллиона у Росреестра были суды и ими проигранные потому надо полагать из-за этого не завернут. Обычно закладную очудили.
0
0
8 апреля 2014, 12:05
Моё мнение солидарно с коллегами - не в этом причина. Скорее всего, техническая ошибка.
Проплатите и узнаете.
Проплатите и узнаете.
0
0
Сергей Николаевич
8 апреля 2014, 11:36
Галина ,это должно быть не в ДКП,а в кредитном.
0
0
8 апреля 2014, 09:33
Прочтите внимательно ответ Росреестра - скорее всего причина в каких-то других ошибках.
2
0
8 апреля 2014, 07:47
Занимаемся регистрациями не первый год.В СПБ таких случаев,при правильно составленном ДКП, не было.БЫвают приостановки,если в ДКП накосячено и написано,что кредит выдается на приобретение квартиры а не на приобретение и ремонт...
2
0
Сергей Николаевич
7 апреля 2014, 22:54
Возможно в кредитном было указано ,что кредит дается на приобретение квартиры,а сумма кредита больше миллиона.Но не было указано,что еще и на неотделимые улучшения.У меня так было в кредитном Сбера,исправляли.
2
0
7 апреля 2014, 21:03
Обычно сделки регистрируют, я не слышал, чтоб кому нибудь завернули регистрацию, но проблемы могут начаться позже. По закону, на сумму неотделимых улучшений может быть уменьшена налогооблагаемая база, если до этого квартира была приобретена без отделки, что был указано в предыдущем договоре и у Вас есть документальное подтверждение затрат на эти улучшения. В противном случае, если попадете под проверку налоговой, продавцу придется оплатить 13% от стоимости этих неотделимых улучшений
2
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А причина тут одна: излишнее рвение сотрудников Росреестра. Что-то вроде синдрома вахтера в недвижимости.