После апрельского снижения ключевой ставки начал расти интерес к рефинансированию. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на исполнительного директора финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослава Баджурака.
Согласно прогнозам, в ближайшие месяцы доля рефинансирования может увеличиться до 3–5% от выдач, а при дальнейшем смягчении условий — до 5–8% к концу года. Более быстрый рост, по мнению специалистов, возможен только при заметном снижении ставок, которого пока не происходит.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что внимание банков и участников рынка действительно направлено не только на прямые ипотечные сделки, но и на рефинансирование.
«Сейчас лучшие рыночные ставки на уровне 17–18%. И тем, кто брал ипотеку, под 20% и выше, конечно, выгодно рефинансироваться. Мы видим большой поток обращений, и сделок по рефинансированию в дальнейшем будет ещё больше, так как уже есть экономическая целесообразность. Ждать будущих снижений ключевой ставки особого смысла нет — ведь заёмщики по мере снижения показателя смогут рефинансироваться вновь», — рассказал эксперт.
Также Максим Ельцов добавил, что для банков желание увеличить количество сделок по рефинансированию — это логичный шаг.
«У них есть 2 варианта наращивать кредитный портфель: либо заниматься выдачей кредитов новым заёмщикам, либо привлекать процедурой рефинансирования — этим банки достаточно активно занимаются, и конкуренция между ними в этой части будет расти», — добавил спикер.
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута считает, что тренд на рефинансирование будет одним из основных в текущем году.
«Из-за высоких ставок по ипотеке многие в целом отказывались от ипотеки. Но некоторые брали кредит на небольшую сумму в 3–5 млн рублей под достаточно высокие проценты. И если у заёмщиков не было возможности быстро погасить подобный заём, им, конечно, выгодно сделать рефинансирование, снизить ставку и ежемесячный платёж, тем самым уменьшив финансовую нагрузку», — прокомментировал специалист.
Согласно его оценке, рефинансирование становится интересным, если ставка становится ниже хотя бы на 2%.
«Его можно делать неограниченное количество раз. И даже с учётом дополнительно возникающих расходов на заново оформленный оценочный альбом, новый вид страхования в банке и так далее, это окупается в несколько раз. Самое главное в рефинансировании — не допускать просрочек по текущему кредиту. И тогда этот инструмент действительно поможет снизить переплату и в целом более комфортно обслуживать свою ипотеку», — подытожил Дмитрий Ракута.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский обратил внимание на то, что под рефинансированием могут скрываться банальные операции по погашению долга по кредиту за счёт взятия нового займа.
«Как известно, ипотечные кредиты имеют аннуитетные платежи, которые в первые годы состоят в основном из процентов за пользование кредитом. Через некоторое время пропорция процентов в ежемесячном платеже уменьшается, а доля тела кредита увеличивается. А при рефинансировании заёмщик возвращается в нулевую точку», — пояснил спикер.
По его словам, при выплате кредита в течение нескольких лет пропорция процентов и тела кредита смещается к 80/20, а при рефинансировании она опять может «съехать» на стартовые 90/10.
«Следовательно перед рефинансированием необходимо просчитать выгоду. Может случиться так, что выгоднее остаться на старом кредите с высокой ставкой, чем брать новый кредит с меньшей ставкой», — заключил Дмитрий Щегельский.
Фото: jd8 / Shutterstock.com
