Российские застройщики стали реже сдвигать сроки ввода объектов в эксплуатацию или выдачи ключей. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитического центра «Дом.РФ».
«В I квартале 2026 года ежемесячный объём переносов снизился до 3 млн кв. м. Это на 26% меньше, чем в конце 2025 года», — говорится в сообщении.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что тенденция к сокращению переносов сроков сдачи жилья — позитивный сигнал оздоровления рынка после сложного переходного момента подорожания проектного финансирования и отмены льготной ипотеки.
«Ключевым фактором такой дисциплинированности остаётся возвращение финансовой ответственности застройщиков перед дольщиками — отмена моратория на начисление штрафов и неустоек за срыв сроков. Сам факт отмены моратория стал мощнейшим стимулом для того, чтобы минимизировать новые срывы и не увеличивать долги, что в целом позитивно повлияет на финансовый микроклимат в отрасли и станет стимулом более быстрого восстановления рынка», — прокомментировал специалист.
Также он добавил, что есть и другие факторы, которые заставляют девелоперов быть пунктуальнее — например, система проектного финансирования, которая привязывает застройщиков к жёсткому графику и темпам наполнения эскроу-счетов.
«Любое промедление в данном случае — это дополнительные издержки. Кроме того, влияет общая экономическая ситуация в отрасли. Это высокие ставки по кредитам, рост цен на стройматериалы. По сути, рынок переживает некий сдвиг, когда ранее государство поддерживало девелоперов мораториями, к модели, где гарантом для покупателя является чёткое исполнение обязательств со стороны застройщиков. Просто пережидать больше не получится. Выживут только те компании, которые будут строить в срок», — продолжил Давид Худоян.
По его словам, задержка сроков сдачи — это ещё и большие репутационные потери для застройщиков.
«Удерживать клиентов можно только стабильностью и качеством. В этом смысле отмена моратория уравнивает правила для всех игроков рынка, и ответственные компании, которые и так работали на совесть, только выигрывают на фоне тех, кто привык полагаться на послабления», — заключил спикер.
Коммерческий директор компании «Главстрой Регионы» Алексей Артошин подчеркнул, что в текущих условиях задержка ввода стала дороже для самого девелопера. Он напомнил, что при проектном финансировании компания получает деньги дольщиков только после ввода дома в эксплуатацию.
«Если срок сдвигается, деньги на эскроу остаются заблокированными, кредитная нагрузка сохраняется, а экономика проекта ухудшается. Для крупных девелоперов перенос на 2–3 месяца, как правило, не означает, что стройка остановилась. В большинстве случаев это управляемый сдвиг. Нужно синхронизировать готовность корпуса, благоустройство, инженерные работы, документы, иногда темпы продаж. То есть задержка может быть скорее коммерческой, чем строительной», — уточнил эксперт.
Кроме того, он обратил внимание, что при высокой ключевой ставке любой лишний месяц стройки становится затратным для компаний.
«Растут расходы на финансирование, подрядчиков, содержание площадки, логистику. Девелоперам выгоднее точнее планировать график и не растягивать ввод без необходимости. Помимо этого, среди подрядных организаций конкуренцию выдерживают только проверенные игроки, чётко соблюдающие сроки поставок и выполнения работ», — поделился Алексей Артошин.
Однако полностью задержки и срывы сроков сдачи домов в эксплуатацию, согласно его оценке, никуда не исчезли.
«Сейчас чаще речь идёт о небольших сдвигах, а не о долгих переносах сроков. Особенно у крупных игроков, которые строят большими объёмами. В регионах и в небольших проектах ситуация может быть другой. Такие компании иногда меньше зависят от проектного финансирования и ключевой ставки, поэтому давление на график у них не всегда такое жёсткое», — резюмировал Алексей Артошин.
Фото: vivooo / Shutterstock.com
