Александр, конечно можно. Только вы не обменивать будите, а сначала продавать и покупать. И начать Вам надо с 3 к. кв, они очень долго продаются.Да и вообще не мешало бы проконсультироваться по возможности финансовой, все просчитав.

Доброй ночи! Вы можете покупать недвижимость на кого угодно, закон не заставляет всех иметь в собственности недвижимость.
Вам нужно сначала продать одну квартиру, видимо трешку, купить одновременно первую двушку, потом продавать другую квартиру и одновременно с продажей покупать вторую двушку. Продажа с одновременной покупкой называется альтернативной сделкой.
Имейте в виду, что если Ваша мать находится в браке, то ее супруг будет иметь право собственности на приобретенные ею двушки , даже если он не будет фигурировать в Росреестре.

Так и подумал, что вопрос про супружескую долю. Он всегда возникает.

После первой сделки, мать может подарить вам одну из квартир
Можно сделать немного хитрее воспользовавшить 430 ст. ГК РФ. Договор в пользу третьего лица, мама покупает вторую квартиру на вас. И перед женой можно морально оправдаться (я не вникал, всем мама занималась).
Ну или пусть все на маме будет. По простому прямолинейно

да я понимаю, что без специалиста тут не обойтись.
а по поводу налогового вычета - уж лучше потерять его, чем при возможном разводе квартиру делить как совместно нажитое, хотя жена при этом явно будет не причем.

Ко всем ответам добавлю, решение Вашей ситуации хлопотное и нелёгкое, а чтобы оптимально и грамотно её реализовать без финансовых и временных потерь советую обратиться к специалисту.

если такой обмен будет совершаться через оформление договоров купли-продажи,то купленные двушки можно оформить на кого угодно.Хоть на дядю Васю-соседа.
А вот если вы нашли подходящий обмен на две двушки,то оформить договор мены этих четырех квартир(однушку и трешку на две двушки),с изменением собственников невозможно.

Добрый день. Оформить приобретаемые квартиры Вы можете на кого угодно. Вопрос только в целесообразности и экономической выгоде. Например, оформив на маму, или вообще лишите себя возможности получить налоговый вычет при покупке (если мама пенсионер), или просто потеряете возможность получить дополнительно 260 т.р. Кроме того, можете потерять еще больше, если доход от отчуждения имеющихся квартир попадает под налогообложение.
Александр, для квалифицированного решения вопросов связанных с недвижимостью необходимы профессиональные знания и навыки. Можно конечно попробовать на авось, вот только последствия могут стоить Вам сотни, а быть может и миллионы рублей.

Всем спасибо.

Обратитесь к специалисту. Он и расскажет Вам все возможные решения Вашего вопроса.

Собственность можно оформит на кого угодно и в любых количествах. От количества собственности только увеличивается налогообложение и коммунальные платежи.
Так как прямые обмены как таковые сейчас редко практикуются, это очень длительный и сложный процесс, вам придется все делать через куплю-продажу, желательно сделки по продаже и приобретению проводить одновременно, в вашем случае как минимум сначала трешку на двушку а затем однушку на двушку и заранее просчитать экономику = лучше конечно с помощью специалистов. А лучше конечно полностью отдаться в руки профи и самим не забивать себе голову.