Поиск по журналу

Вся Россия

Регистрация переуступки ДДУ без письменного согласия застройщика

ID: 6706253

Обновлено 07.06.2019

Вся Россия

9 191

Добрый день. Поделитесь своим мнением. Переуступка по ДДУ в Москве. В договоре указано уступка только с письменного согласия застройщика. Застройщик оценивает свои услуги по переуступке(в т.ч. выдача согласия в 120тр.). Знаю, что по закону письменное согласие не требуется, если расчеты произведены полностью. Акт застройщик обещал выдать. Необходимо только уведомить застройщика о смене кредитора. Но другая сторона переуступки(продавец) говорит,что будет 100% приостановка в Росреестре без письменного согласия застройщика, затем отказ(если не предоставить согласие). И дорога будет либо к застройщику за согласием в 120тр. или в суд.Застройщик очень заинтересован в таких деньгах,поэтому сотрудники росреестра будут способствовать этому. В Росреестре на 8800 говорят, не будет приостановки и отказа по этому поводу. Кто в реальности сталкивался с такими случаями? Что будет,если не предоставить письменное согласие? В какой момент необходимо уведомить застройщика: в момент совершения сделки и подачи на регистрацию или после регистрации?

Автор

ID: 6706253

Могут подойти

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

22 614 501 ₽

студия, 30 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

27 718 583 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 33

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

24 796 200 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 17

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Мичуринский проспект

4 мин.

улица Раменки, 18, Москва

16 200 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

28 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Славянский бульвар

4 мин.

Тарутинская улица, 1, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 5

Прокшино

4 мин.

ЖК "Прокшино", к11.1.2, Прокшино ЖК, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 9

Очаково

14 мин.

Большая Очаковская улица, 12к3, Москва

12 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

6 июня 2019, 18:54

Лучший совет

Приостановки не будет. Уведомлять застройщика надо после регистрации переуступки в росреестре.

Владимир Трембицкий

15 июня 2019, 18:01

Нет, потому что до подписания ДДУ всегда узнаем все условия договора и всегда узнаем стоимость переуступки у застройщика, если не устраивает, покупаем другие комплексы клиентам.И кстати последний раз по 8-800 звонили и зачитывали текст пункта договора, сказали будет отказ, если не будет согласия. Легче найти другой вариант, чем ввязываться в суды на долгое время без гарантии результата, ведь еще и стороны сделки за это время могут передумать.

ID: 6706253

Автор

16 июня 2019, 19:29

Последний раз звонили на 8800,это когда было? Стороны сделки могут передумать...это самый уязвимый пункт во всей сделке. Почему без гарантии результата? а эти решения судов.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2014 N 15АП-20591/2014 по делу N А53-17100/2014, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2015 по делу N А43-23515/2014, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2015 N 08АП-14053/2014 по делу N А70-10167/2014, Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2014 по делу N А05-14521/2013.

Владимир Трембицкий

13 июня 2019, 17:15

Москва и область. Разные застройщики, всегда только на переуступке печать и подпись, разные формулировки, но без отдельных бумаг( из практики, не теории) В Питере совсем другие комплекты документов на регистрацию берут. И стоимость у разных застройщиков от 30 000 до 300 000 за разрешение, но видел и договора с запретом переуступки до окончания строительства, а в январе этого года переуступку застройщик не разрешил продавцу , купили клиенту в другом доме в итоге.

ID: 6706253

Автор

14 июня 2019, 13:17

Застройщик не разрешил переуступку...не стали судиться? Почему?

Владимир Трембицкий

14 июня 2019, 13:47

Полгода до сдачи, суды дольше будут. Мой клиент купил в другом доме, нашли интереснее вариант, пока ждали ответ застройщика.

ID: 6706253

Автор

14 июня 2019, 14:09

У вас (либо ваших знакомых) есть опыт подачи на регистрацию без согласия застройщика, если в ДДУ требуется письменное согласие? или судебный опыт в подобных делах?

Михаил Морозан

13 июня 2019, 14:10

Владимир Трембицкий, подскажите пожалуйста в каком регионе застройщик прямо на договоре уступки печать и подпись "Согласовано" ставит? Прям любопытно, так как это вообще-то отдельный документ. С уважением.

Владимир Трембицкий

13 июня 2019, 13:38

Если в ДДУ есть пункт, требующий письменного согласия застройщика, то без него с вероятностью 99% регистрация переуступки не пройдет( Обычно печать и подпись застройщика на договоре переуступки "Согласованно"). Стороны сами под этим ограничением подписались при подписании ДДУ и обязаны соблюдать условия и ограничения договора. Сталкиваюсь постоянно, если нет пункта в ДДУ, то регистрация проходит, если есть, то согласие обязательно на регистрацию подавать.

ID: 6706253

Автор

13 июня 2019, 14:53

Владимир Трембицкий, подписались под договором ДДУ,т.к. других вариантов не было. Это не законное навязывание услуг. В суде дело выиграшное. Есть постановление ВАС по этому вопросу.Но эо суд., а как бы без суда.... Интересно, как Росреестр сейчас на деле относится к переуступке ДДУ без согласия застройщика,если оно прописано в договоре. И конкретный регион.

Александр Владимирович Максюков

7 июня 2019, 10:03

Вас разводят на 120 тысяч рублей .После регистрации уведомите застройщика.

Михаил Морозан

6 июня 2019, 20:34

Добрый вечер. Вот не поверю, чтобы в тексте ДДУ фигурировали бы 120 тысяч за выдачу согласия застройщика. Это уже личные нововведения и можете смело писать заявление в отдел по защите прав потребителя после отказа Застройщика выдать разрешение.

На счёт приостановки- это 50 на 50 от регистратора зависит.
С уважением.