Регистрация права собственности на объект нежилого назначения - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Коммерческая недвижимость

Регистрация права собственности на объект нежилого назначения

Ксения

26 августа 2013

Вся Россия

3 889

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по такой ситуации:
Ю.Л. продает Ф.Л. сооружение. Поскольку построено до введения в действие ФЗ, правоустанавливающих документов на него нет. По судебному решению за Ф.Л. признано право собственности.
Какое заявление (заявления?) подает Ю.Л., чтобы это всё теперь зарегистрировали? Одно на регистрацию договора купли-продажи и перехода права к Ф.Л.? а на "ранее возникшее право" нужно? И в основаниях получается ставится "решение суда", так?
Ф.Л. и представитель Ю.Л. должны одновременно подойти в Росреестр с пакетом документов?

Заранее большое спасибо за ответы, а то я совсем потерялась.

Автор

Теги

Ксения

документы суд

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 81 м², этаж 24

Волоколамская

9 мин.

ЖК "Митинский парк", Митинская улица, 10к1, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Медведково

8 мин.

Студеный проезд, 26, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Речной вокзал

18 мин.

Фестивальная улица, 14, Москва

12 400 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

9 комментариев

Михаил Сергеевич Бурмистров

26 августа 2013, 09:50

Лучший совет

Перед сделкой необходимо зарегистрировать право, получить свидетельство из росреестра, потом составить договор и обратится продавцу и покупателя с заявлениями о переходе права, но переход права может не осуществится, так как вы предоставляете никаких документов на землю. Что с землей, какие на нее права? если нет прав, то в обязательном порядке необходимо предоставлять справку из администрации на землю, что земля не в собственности.

436/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ксения

Автор

26 августа 2013, 09:59

Прав на землю нет, да. Про справку ясно, спасибо.
Вот я тоже полагала, что сначала с правом продавца нужно было решить вопрос. А в итоге есть договор, решение суда и свидетельства на силовой кабель и газопровод. Не хватает только свидетельства на площадку, и выходит, что (за минусом вопроса по земле) первые два объекта как-то по этим бумагам зарегистрировали.

366/50 000

Роман Волков

26 августа 2013, 15:38

Добрый день. Так понимаю, что предмет (сооружение) есть, есть стороны сделки и условия. Дело в том, что сооружение и не в кадастре, по земле вопрос не решен. В любом случае, постановка на кадастр(бти и постановка на кадастр), решение по вопросу земли(орган местной власти), регистрация права собственности далее регистрация перехода права собственности. Если вы действуете в одном интересе, т.е. физ и юр.лица принадлежат вам же, то переход можно осуществить в одно действие, регистрация права по суду+переход права по договору к-п.

533/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ксения

Автор

26 августа 2013, 15:54

Кадастровый и технический паспорта, к счастью, уже есть. Спасибо большое за ответ!

82/50 000

ID: 4516931

26 августа 2013, 11:37

Регистраторы тоже люди и уних тоже бывают трудные дни, плохое настроение и, как следствие, рассеянное внимание.

111/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ксения

Автор

26 августа 2013, 11:41

вы к тому, что по имеющимся документам вообще ничего регистрировать не должны были?

84/50 000

ID: 4516931

27 августа 2013, 15:28

Не видя документов сложно говорить о том, что должно было быть, а что нет.
Я это говорил к тому, что и регистраторы тоже ошибаются и всё.

142/50 000

Ольга Саукитенс

26 августа 2013, 09:29

Решение суда должно быть зарегистрировано. После этого вы составляете договор купли-продажи и подаете на регистрацию перехода права собственности. Поскольку решение суда не было зарегистрировано, то права собственности у Ф.Л. нет, оно не возникло ранее.

253/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ксения

Автор

26 августа 2013, 09:54

Вы имеете ввиду, что сначала нужно было решение по признанию права собственности за Ю.Л., его регистрация и затем на основании этого купля-продажа?
Просто там наряду с Сооружением в договоре было еще два объекта недвижимости, их ранее Росреестр зарегистрировал без проблем, а с этим возник вопрос по поводу земли, регистрировать без которой отказались. т.е. остальные факты их почему-то не смутили, что меня тоже удивило.

428/50 000