Поиск по журналу

Вся Россия

Регистрация права собственности на объект нежилого назначения

Ксения

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

3 928

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, по такой ситуации:
Ю.Л. продает Ф.Л. сооружение. Поскольку построено до введения в действие ФЗ, правоустанавливающих документов на него нет. По судебному решению за Ф.Л. признано право собственности.
Какое заявление (заявления?) подает Ю.Л., чтобы это всё теперь зарегистрировали? Одно на регистрацию договора купли-продажи и перехода права к Ф.Л.? а на "ранее возникшее право" нужно? И в основаниях получается ставится "решение суда", так?
Ф.Л. и представитель Ю.Л. должны одновременно подойти в Росреестр с пакетом документов?

Заранее большое спасибо за ответы, а то я совсем потерялась.

Автор

Теги

Ксения

документы суд

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

39 900 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 13

Улица 1905 года

13 мин.

ЖК "Пресня Сити", Ходынская улица, 2, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

9 комментариев

Михаил Сергеевич Бурмистров

26 августа 2013, 09:50

Лучший совет

Перед сделкой необходимо зарегистрировать право, получить свидетельство из росреестра, потом составить договор и обратится продавцу и покупателя с заявлениями о переходе права, но переход права может не осуществится, так как вы предоставляете никаких документов на землю. Что с землей, какие на нее права? если нет прав, то в обязательном порядке необходимо предоставлять справку из администрации на землю, что земля не в собственности.

Ксения

Автор

26 августа 2013, 09:59

Прав на землю нет, да. Про справку ясно, спасибо.
Вот я тоже полагала, что сначала с правом продавца нужно было решить вопрос. А в итоге есть договор, решение суда и свидетельства на силовой кабель и газопровод. Не хватает только свидетельства на площадку, и выходит, что (за минусом вопроса по земле) первые два объекта как-то по этим бумагам зарегистрировали.

Роман Волков

26 августа 2013, 15:38

Добрый день. Так понимаю, что предмет (сооружение) есть, есть стороны сделки и условия. Дело в том, что сооружение и не в кадастре, по земле вопрос не решен. В любом случае, постановка на кадастр(бти и постановка на кадастр), решение по вопросу земли(орган местной власти), регистрация права собственности далее регистрация перехода права собственности. Если вы действуете в одном интересе, т.е. физ и юр.лица принадлежат вам же, то переход можно осуществить в одно действие, регистрация права по суду+переход права по договору к-п.

Ксения

Автор

26 августа 2013, 15:54

Кадастровый и технический паспорта, к счастью, уже есть. Спасибо большое за ответ!

ID: 4516931

26 августа 2013, 11:37

Регистраторы тоже люди и уних тоже бывают трудные дни, плохое настроение и, как следствие, рассеянное внимание.

Ксения

Автор

26 августа 2013, 11:41

вы к тому, что по имеющимся документам вообще ничего регистрировать не должны были?

ID: 4516931

27 августа 2013, 15:28

Не видя документов сложно говорить о том, что должно было быть, а что нет.
Я это говорил к тому, что и регистраторы тоже ошибаются и всё.

Ольга Саукитенс

26 августа 2013, 09:29

Решение суда должно быть зарегистрировано. После этого вы составляете договор купли-продажи и подаете на регистрацию перехода права собственности. Поскольку решение суда не было зарегистрировано, то права собственности у Ф.Л. нет, оно не возникло ранее.

Ксения

Автор

26 августа 2013, 09:54

Вы имеете ввиду, что сначала нужно было решение по признанию права собственности за Ю.Л., его регистрация и затем на основании этого купля-продажа?
Просто там наряду с Сооружением в договоре было еще два объекта недвижимости, их ранее Росреестр зарегистрировал без проблем, а с этим возник вопрос по поводу земли, регистрировать без которой отказались. т.е. остальные факты их почему-то не смутили, что меня тоже удивило.