Цифры недели
24 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Регистрация собственности на готовый дом (ИЖС)
Хочу приобрести землю с домом(ИЖС). У интересующего варианта есть свидетельство о собственности на дом(готовность строительства 66%) и соответственно на земельный участок. В данный момент дом является полностью достроенным. Как мне получить свидетельство на готовый дом с присвоением ему адрес?
Могут подойти
22 комментария
16 сентября 2013, 19:44
Лучший совет
6
0
Александр Григорьевич
18 сентября 2013, 19:18
Я согласен с Даниилом. Только небольшие дополнения.
1. В незавершенке не пропишетесь (не зарегистрируетесь), а это важный жизненный момент.
2. Сроки перевода из незавершенки в завершенку могут быть от 3 (трех) месяцев, начиная с обращения в ПИБ до получения свидетельства на жилой дом (завершенка).
Дальше Вам решать в каком формате ввязываться в покупку данного объекта.
1. В незавершенке не пропишетесь (не зарегистрируетесь), а это важный жизненный момент.
2. Сроки перевода из незавершенки в завершенку могут быть от 3 (трех) месяцев, начиная с обращения в ПИБ до получения свидетельства на жилой дом (завершенка).
Дальше Вам решать в каком формате ввязываться в покупку данного объекта.
0
0
Валерия Войнова
17 сентября 2013, 23:05
Для того чтобы зарегистрировать жилой дом готовностью 100% на земельном участке ИЖС необходимо в БТИ (ПИБ) заказать технический план. Далее на основании готового тех.плана заказать в кадастровой палате кадастровый паспорт на жилой дом и с квитанцией об оплате госпошлины за гос. регистрацию права сдать эти документы в росреестр на государственную регистрацию права собственности.
0
0
17 сентября 2013, 12:03
Даниил, я сейчас как раз оформляю бывший недострой - 70% готовности в готовый дом с пропиской, никакого пути кроме описанного мной к сожалению в нашем районе нету (может где-то и снимают с кадастра недострой прямо в УФРС) у нас четко: тех.паспорт+техплан (причем они сшиты вместе), потом кадастровая - снятие с учета, потом постановка на учет с выдачей кадастрового паспорта и только потом УФРС. Причем одновременно снятие-постановка не берут. В этом году уже 3 недострой оформляем по первому затянули с выдачей кадастра именно потому что подавали одновременно и получили отказ в постановке на кадастровый учет т.к. недострой не успели снять, а новый начали ставить.
1
0
17 сентября 2013, 11:27
Коллеги, получается каша-венигред и в вопросе и в ответах. Есть СВИДЕТЕЛЬСТВО на дом- там указан адрес. По завершении стройки дома есть четыре варианта регистрации. Первый-техплан(ИМЕННО ТЕХПЛАН, Именно техплан является основанием для получения кадастра на дом, ТЕХПАСПОРТ ПОТИХОНЬКУ УХОДИТ В ИСТОРИЮ в том виде, в котором мы к нему привыкли)), затем кадастровый на достроенный дом и на его основе одновременная регистрация достроенного дома и снятие с учёта недостроя. Второй вариант- Изготавливаете техплан на основе декларации(НЕ путать с декларацией на садовый домик, здесь другая форма), затем кадастр на дом и в регпалату. Третий вариант техплан может быть изготовлен на основе техпаспорта бти.( а с 1.06 бти требует на построенные дома постановление об адресе,которое готовит администрация). Есть четвёртый вариант -техплан готовится на основании разрешения па строительство, выданное администрацией( а для этого нужен градостроительный план земельного участка( готовят землемеры за 10-15 т.р.), текстовая часть градплана(готовит адм.). Вот такая ЗАГОГУЛИНА получается. Все процедуры стали дороже, чем год назад(а вова с димой постоянно говорят что будет проще и дешевле), у меня БТИ берёт за техплан 15тр( это не подьёмные деньги для пенсионеров), увеличились сроки оформления документов( тот-же техплан-2 мес.) У меня как работающего в основном с землёй, складывается впечатление, что законы нам готовят инопланетяне. Одно радует- без работы не останемся. А вообще для подробного ответа на любой вопрос необходимо изучить доки, а потом принимать решение и давать советы. Иногда такие ребусы случаются , что репу чесать долго приходиться.
3
0
17 сентября 2013, 11:16
Насоветовали... интересно, хоть кто-то когда-либо регистрацией вновь построенного занимался?! Я занимался.
1. Вызываете техника из БТИ, делаете Технический план + Технический паспорт.
2. Далее в Росреестр, вносить соответствующие изменения в ЕГРП. Все, как описано у Михаила Сергеевича.
Если это ИЖС, то адрес уже есть.
1. Вызываете техника из БТИ, делаете Технический план + Технический паспорт.
2. Далее в Росреестр, вносить соответствующие изменения в ЕГРП. Все, как описано у Михаила Сергеевича.
Если это ИЖС, то адрес уже есть.
3
0
17 сентября 2013, 09:42
Непонятно, если есть св-во на дом и на землю, то что вы хотите получить. Проясните ситуацию, что есть и что вы хотите в итоге!
0
0
17 сентября 2013, 07:06
Поставить на кадастровый учет можно только после снятия объекта незавершенного строительства
0
0
17 сентября 2013, 00:28
Добрый вечер, Ирина.
Видимо, землю с домом Вы хотите приобрести в сельской местности раз возник вопрос с адресом (адрес указан относительно ориентира).
1. Раз есть свидетельство на недострой, то было и разрешение на строительство.
2. Пишите в администрацию сельского поселения заявление на определения почтового адреса.
3. Заказываете технический паспорт на дом и постановку на кадастровый учет у любых кадастровых инженеров (для справки: сейчас это можно сделать не только в БТИ), где дешевле и ближе. Прикладываете решение поселковой администрации о присвоении почтового адреса.
4. Кадастровый паспорт на дом будет уже с новый почтовым адресом.
5. Топаете в Росреестр на регистрацию Вашего готового дома.
Видимо, землю с домом Вы хотите приобрести в сельской местности раз возник вопрос с адресом (адрес указан относительно ориентира).
1. Раз есть свидетельство на недострой, то было и разрешение на строительство.
2. Пишите в администрацию сельского поселения заявление на определения почтового адреса.
3. Заказываете технический паспорт на дом и постановку на кадастровый учет у любых кадастровых инженеров (для справки: сейчас это можно сделать не только в БТИ), где дешевле и ближе. Прикладываете решение поселковой администрации о присвоении почтового адреса.
4. Кадастровый паспорт на дом будет уже с новый почтовым адресом.
5. Топаете в Росреестр на регистрацию Вашего готового дома.
0
0
16 сентября 2013, 23:14
Ирина, есть отличный способ.
Наймите специалиста, дешевле обойдется и с точки зрения экономии денег и с точки зрения экономии времени и с точки зрения экономии нервов.
Наймите специалиста, дешевле обойдется и с точки зрения экономии денег и с точки зрения экономии времени и с точки зрения экономии нервов.
1
0
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Делается все проще, у собственника надо поинтересоваться и получить на руки в случае покупки - разрешение на строительство, если у него недострой зарегистрирован, значит разрешение на строительство 100% было. Выяснить если оно не закончилось по сроку, то обратится в ПИБ, приложив разрешение на строительство на старого собственника, получить технический план, поставить на кадастр, получить кадастровый паспорт и сдать документы на регистрацию жилого дома, на выходе забрать свидетельство на жилой дом.