Цифры недели
3 июля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Собственность более 3-х лет?
Подскажите, если квартира приобреталась по жск, пай был выплачен в 1991 году, но свид-во о гос регмстрации было получено в 2011 году. Сейчас квартира продается. Подскажите, в данном случае собственность менее 3-х лет? При продаже в договоре сы должны указать 1 млн рублей, чтобы на нелоги не попасть?
Автор
0
0
23
Анна Андреева
Квартал
Могут подойти
23 комментария
16 сентября 2013, 18:12
Лучший совет
16
0
16 сентября 2013, 18:13
Руслан, одновременный выстрел)))
0
0
Ольга Никитич
1 октября 2013, 18:20
Людмила, на Ваш вопрос 17 сентября 2013, 18:09 ответ: нет.
В приведенном Вами примере Вы не становитесь собственником с момента полного выплата пая. Читаем внимательно п. 4 ст. 218 ГК РФ: " Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, ПРЕДОСТАВЛЕННОЕ этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество".
Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое помещение должны быть соблюдены два условия:
1) член кооператива должен полностью внести паевой взнос,
2) ЖСК должен передать помещение члену кооператива (то есть, помещение должно фактически существовать). Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи.
Соответственно и правом на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы сможете воспользоваться только после внесения полностью паевого взноса и передачи Вам квартиры ЖСК.
В приведенном Вами примере Вы не становитесь собственником с момента полного выплата пая. Читаем внимательно п. 4 ст. 218 ГК РФ: " Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, ПРЕДОСТАВЛЕННОЕ этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество".
Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое помещение должны быть соблюдены два условия:
1) член кооператива должен полностью внести паевой взнос,
2) ЖСК должен передать помещение члену кооператива (то есть, помещение должно фактически существовать). Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи.
Соответственно и правом на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы сможете воспользоваться только после внесения полностью паевого взноса и передачи Вам квартиры ЖСК.
0
0
Ольга Никитич
1 октября 2013, 18:22
Данная позиция Минфина выражена в письме от 01.07.2011 N 03-04-05/7-469.
0
0
17 сентября 2013, 20:20
Ключевые слова "будущая квартира". Её все-таки надо приобрести, а чтобы ее приобрести, она должна существовать. Существование квартиры в многоквартирном доме начинается с момента ввода этого дома в эксплуатацию. К Вам она попадает на основании акта приема-передачи. Таким образом, раньше, чем квартира появится документально у Вас ничего не получится. Но по логике вещей после того, как Вы сможете оформить вычет, выплаты возврата НДФЛ должны будут насчитываться с того года, в котором состоялась оплата пая. Но не буду утверждать, что на практике это так же произойдет. У налоговиков может быть другой взгляд на это. Рекомендую Вам написать письмо в МИНФИН с этим вопросом.
До 16-го года еще далеко - успеете получить ответ и разобраться.
До 16-го года еще далеко - успеете получить ответ и разобраться.
1
0
Уважаемые специалисты! Получается, что если я вкладываю деньги в свою будущую квартиру, которая будет построена в 2016г и полностью оплачиваю квартиру по договору ЖСК, то я уже сейчас становлюсь собственником квартиры? И могу получать налоговые вычеты?)))
0
0
17 сентября 2013, 17:26
Жаль, секунды не публикуются, был бы фото-финиш)
0
0
Алла Арадьевна Сысоева
17 сентября 2013, 14:44
Все разъяснено и отвечать нечего-))) Все таки есть умные и грамотные специалисты своего дела у нас в Питере-радует-))). С уважением.
0
0
17 сентября 2013, 11:33
Более 3 лет.
Забавно получилось.
Забавно получилось.
0
0
17 сентября 2013, 11:22
Пунктом 2 ст. 8.1 (Государственная регистрация прав на имущество) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Таким образом, исходя из указанных и нижеперечисленных норм, только с момента государственной регистрации возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ), приобретенную по договору недвижимость и на недвижимость, принадлежащую добросовестному приобретателю (ст. 223 ГК РФ), на бесхозяйную недвижимую вещь (ст. 225 ГК РФ), а также на недвижимое имущество, приобретенного в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
При этом действующее законодательство устанавливает определенные исключения из общего правила «Момент возникновения права собственности равен моменту государственной регистрации». К таким исключениям относятся следующие:
...
- член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Таким образом, исходя из указанных и нижеперечисленных норм, только с момента государственной регистрации возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ), приобретенную по договору недвижимость и на недвижимость, принадлежащую добросовестному приобретателю (ст. 223 ГК РФ), на бесхозяйную недвижимую вещь (ст. 225 ГК РФ), а также на недвижимое имущество, приобретенного в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
При этом действующее законодательство устанавливает определенные исключения из общего правила «Момент возникновения права собственности равен моменту государственной регистрации». К таким исключениям относятся следующие:
...
- член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
1
0
17 сентября 2013, 09:47
На 34-й минуте синхронный и исчерпывающий Ответ в ворота Вопроса!!
0
0
Сергей Николаевич
17 сентября 2013, 00:45
Надо же какой синхронный и одинаковый ответ! Ну Вы блин даете! 18.12
2
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Таким образом в 2011 году произошла всего лишь регистрация ранее возникшего права. то исключение из общего правила о наступлении права собственности на недвижимое имущество с момента госрегистрации.