Цифры недели
24 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Регистрация строения на земле ЛПХ
ID: 1033124
Подскажите пожалуйста по ситуации. Продаю участок земли в чеховском районе, на участке стоит недострой, разрешения на строительство нет, могут ли возникнуть проблемы у нового владельца и возможные варианты решения данного вопроса
Автор
0
0
18
ID: 1033124
Могут подойти
18 комментариев
7 июня 2014, 14:30
Лучший совет
6
0
12 июня 2014, 09:43
Зарегистрировать строение на землях населенных пунктов с разрешенным использованием под ЛПХ нет проблем: Техплан - кадастровый учет - регистрация в ЕГРП. Другое дело, что по факту у вас недострой, а недострой это всегда сложности в продаже и уж тем более он не зарегистрирован.
Таким образом, чтобы адекватно ответить на ваш вопрос, нужно понимать:
1. Какой у вас недострой? Что проще и дешевле, достроить его или снести?
2. Какова цена продажи имущества? Является ли привлекательной, ну или как минимум конкурентной?
и такие вопросы можно продолжать...
Таким образом, чтобы адекватно ответить на ваш вопрос, нужно понимать:
1. Какой у вас недострой? Что проще и дешевле, достроить его или снести?
2. Какова цена продажи имущества? Является ли привлекательной, ну или как минимум конкурентной?
и такие вопросы можно продолжать...
0
0
10 июня 2014, 18:36
Буратино, ты сам себе враг :-))) Не нужны Вам консультации специалистов по недвижимости, Вам нужна 5-минутная бесплатная консультация гос. служащего из БТИ либо МФЦ Вашего района. Приходите в раб. время со всеми документами на участок и себя (оригиналы+копии+копия своего паспорта) и просите зарегистрировать недострой (жилой дом незавершенным строительством). Как правило, БТИ, помимо лицензионных контор, занимающихся регистрацией домов, оказывают населению эту же платную услугу, разница только в сроках (чуть медленнее), цене (слегка дешевле, чем коммерческие конторы, но дороже, чем ФЛ) и % "приёмки" собственной работы - разумеется, 100%. Через месяц-полтора у Вас на руках будет свидетельство о собственности на недострой, будете продавать по-честному, налоги на недострой не возникают, след. владелец спокойно достраивает дом и оформляет его ввод в эксплуатацию. Или тянет до последнего, чтобы не платить налог на имущество, но это уже точно его проблемы.
1
0
10 июня 2014, 18:37
Это в том случае, если у Вас ЛПХ в границах нас. пункта. Если нет - см. комментарии выше.
0
0
10 июня 2014, 01:25
Проблем у нового владельца не возникнет, если он воспользуется консультациями специалистов по недвижимости.
0
0
9 июня 2014, 01:29
Согласен с Николаем: по трем строчкам давать какие-то советы бессмысленно, нужно знать ситуацию целиком. Хотя что Вам мешает, если Вы ничего не нарушали, подать документы на регистрацию уже сейчас, пока ищете покупателя. Без оформления для Вас это грозит хорошеньким дисконтом в обозримой перспективе. А с учетом того как продается сейчас загородка (да еще и с недостроем), то это получится двойной дисконт. А коллеги уже привели массу возможных трудностей.
2
0
8 июня 2014, 19:40
Пользователь, на основании трёх строчек дать грамотный ответ НЕ ВОЗМОЖНО, единственно правильный ответ , на мой взгляд, обратиться к местному грамотному специалисту, и он предложит Вам несколько оптимальных решений вашего вопроса. С уважением.
3
0
7 июня 2014, 23:32
Могут, если СНиПы нарушены.
3
0
7 июня 2014, 18:47
Пользователь,за денежку можно сделать все и быстро,если вы имеете ввиду сколько скинуть покупателю на оформление,то 100000р. хватит.
2
0
7 июня 2014, 17:45
Если ЛПХ на ЗНП - вопросы все решаемы, если ЛПХ на СХ земле - то нерешаемы.
1
0
7 июня 2014, 17:32
Всего то делов осталось найти покупателя!Если не будете просить за свой недострой ,как за готовый к использованию дворец,то и дай бог покупатель найдется.
2
0
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Имеется 3 варианта решения данного вопроса:
1) Долго искать такого покупателя.
2) Продавать как есть, но с дисконтом, дабы привлечь покупателя.
3) Оформить строение в соответствии с законодательством и продавать как положено.
С уважением!