Резидент РФ

Marius

24.07.2015

Вся Россия

2 446

Здравствуйте, вопрос такой. Я проживаю на территории другого гос-тва, в СПб имею квартиру, хочу продать.
Если я приехав в Россию и сначало продав квартиру, проживу на территории РФ еще пол года стану резидентом то попаду ли под налог в 30% или нет? или надо сначала прожить пол года, потом продавать? как трактует закон?
Для меня удобнее приехать, когда есть покупатель, продать, а потом пожить еще пол годика.

Автор

Marius

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

23 790 324 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

40 612 000 ₽

2-комн.кв., 86 м², этаж 3

Крёкшино

12 мин.

ЖК "Эстерра", Внуково Кантри Клаб ЖК, д. Рогозинино, Москва

20 187 901 ₽

студия, 32 м², этаж 26

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", Нексус от Аквилон ЖК, 7-й кв-л, Москва

36 350 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 2

Кунцевская

24 мин.

ЖК "LIFE-Кутузовский (ЛАЙФ-Кутузовский)", Гжатская улица, 5к6, Москва

11 100 000 ₽

1-комн.апарт., 41 м², этаж 2

Рассказовка

9 мин.

улица Радужная, 9, Московский г., Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Молодёжная

17 мин.

улица Академика Павлова, 8К2, Москва

29 450 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Раменки

8 мин.

Винницкая улица, 17, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 32 м², этаж 2

Филатов Луг

13 мин.

ЖК "Марьино Град", улица Жемчужная, 1к11, д. Марьино, Москва

60 000 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 14

Аминьевская

4 мин.

ЖК "Вангарден", Очаковское шоссе, 9А, Москва

12 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

24 июля 2015, 12:04

Лучший совет

Вам надо быть резидентом по итогам того года (налогового периода), в котором продали квартиру. В этом году уже не успеваете. Разъяснения найдете здесь:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 25 апреля 2011 г. N 03-04-05/6-293

Ирина Владимировна Кораблева

24 июля 2015, 12:38

Константин, если уж приводите статью о налогах, то делайте правильные выводы из нее. Сначала пожить в России полгодика или потом, или сначала три месяца, а потом еще три - это зависит от месяца, в котором получен доход от продажи квартиры. В статье, которую вы же сами и привели, сказано: "...в расчет принимается статус налогоплательщика не на момент совершения операции, принесшей доход, а на конец налогового периода" - то же самое, что и в письме минфина, на которое я дала ссылку. Налоговый период - это календарный год.

Ирина Владимировна Кораблева

24 июля 2015, 13:52

Константин, я без злобы поправляла Вас - не обижайтесь. личное сообщение с объяснением отправила.

Альфия Губайдулина

28 июля 2015, 18:37

Алла, а вы в какой стране живете, что у вас закон или разночтения в законе трактуются в пользу налогоплательщика?

Владимир Головань

25 июля 2015, 10:29

Ирина Кораблева правильно пишет

Алла Шинкевич

24 июля 2015, 18:13

«Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев». В законе не написано, что эти 12 следующих подряд месяцев должны приходиться на 1 календарный год. Точку отсчета можно взять любую, и захватить проживанием кусочек след.года. В любом случае все недопонимания и разночтения в законе трактуются в пользу налогоплательщика

Ирина Владимировна Кораблева

24 июля 2015, 15:03

Евгений, ну как же в этом году??? До конца года осталось менее шести месяцев. Не успеет продавец в этом году получитьт статус резидента. Прочитайте письмо Минфина, которое я привела, там заключение такое: "При определении налоговой базы по доходам от продажи жилого помещения, полученным в 2011 г., необходимо учитывать налоговый статус физического лица - получателя доходов, определяемый по итогам 2011 г." - вопрос был по продаже 2011года. НК в этой части с 2011 года не менялся.
Здесь вот надо знать, в какой именно стране продавец проживает. Возможно, что между РФ и этой страной есть соглашение об избежании двойного налогообложения, тогда надо узнать, сколько в той стране %% налога. Если терпимо, то продать в любое время и там заплатить налог.

Евгений Морозов

24 июля 2015, 14:25

Поверьте, вариант, который удобнее для Вас более сложный. Сам продаю квартиру нерезидента: и цену снизили на 1,7 млн, и квартира очень даже неплохая, и реклама премиум, вот только желающих очень мало. Так что если квартира у Вас более 3 лет в собственности и Вы не хотите платить 30%, то лучше вернуться в страну уже сейчас, далее обратиться к хорошему специалисту (который не будет разогревать финансовые аппетиты, будет честен и трудолюбив) и уже в январе 2016 сможете продать по полной стоимости, без приключений и дальнейших рисков. Есть альтернативный вариант с продажей в этом году, но о нем Вам уже расскажет специалист при консультации (я чту законы, пусть даже нелепые и противоречивые).

Галина Пушкарева

24 июля 2015, 13:01

В спорах рождается истина)))) Сейчас в общем-то важнее покупателя найти...

Константин Жильцов

24 июля 2015, 12:08

Насколько мне известно, вам сперва необходимо прожить пол годика в России.

«Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев». Иначе придётся платить налог 30%. Даже если квартира в собственности более 3 лет.

Более подробно вы можете ознакомится с деталями в статье по ссылке http://finam. info/news/30-protsentniy-nalog-s-prodagi-kvartiri ---eto-realnost/

Если же вам потребуется помощь специалиста по поиску покупателя, можете обратиться ко мне или любому другому специалисту на данном сайте.

Константин Жильцов

24 июля 2015, 13:24

Ирина. Спасибо за критику, но где конкретно вы обнаружили неверный вывод? Если возможно, прошу ответить личным сообщением.

На мой взгляд: я разве что не сообщил как именно необходимо провести 183 календарных дня в РФ.

Константин Жильцов

24 июля 2015, 13:57

Ирина, я действительно не злюсь и благодарен за любую аргументированную критику в мой адрес.