По закону коллеги написали,а по факту таких залоговых квартир в аренде немало,и мало кто задается таким вопросом.

Если говорить о платежах,
помимо своевременной оплаты,
позаботьтесь, чтобы платежные документы
были оформлены надлежащим образом.
Чтобы в случае необходимости, Вы в любой
момент могли подтвердить систематическую
своевременную оплату.
Не лишне помнить о том, что сумма, сроки и
особенности платежей должны быть подробно
прописаны в договоре.
Благодарю

Есть риск досрочного выселения в случае возникновения серьезной задолженности по платежам банку. Так что платите исправно свою арендную плату, чтобы не подвести хозяев. )

Грамотный намек указан
в ответе Виталия Ревякина.
Если немного углубиться в суть,
ответственность за сдачу ипотечной
квартиры без разрешения банка несет
наймодатель. По ГК, в период действия
договора найма никто, без решения суда,
нанимателя выселить не может. Насколько
комфортно будет Вам жить в подобных
обстоятельствах - решать Вам.
Благодарю

Читайте договор ... там должно быть все написано в пункте взаимных гарантий и ответственности.

Например...
4.1. Наймодатель гарантирует, что Квартира принадлежит ему по праву собственности.
4.2. Наймодатель гарантирует, что Квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
4.3. Наймодатель гарантирует, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в аренду, найма не были ущемлены в правах по нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.
...........................

7.6. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий Наймодателя (п.4.1, п.4.2 и п.4.3), Наниматель имеет право проживать в Квартире 30 дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания Наймодатель обязан выплатить Нанимателю неустойку, в соответствии со Стоимостью Найма Квартиры.
7.7. Размер неустойки определяется суммой стоимости каждого дня проживания

------------------
Если без договора, то сможете, если вернете ему прожитые дни и месяцы. :)

Недавно у коллеги произошла не самая приятная ситуация с ипотечной кв., когда наниматель фактически паковал чемоданы за дверью. Без опыта такое жильё снимать не рекомендуется, но и параноить при каждом удобном и не очень случае также нехорошо.

Почему это деньги-то обратно? Вы же проживание платили

Доброго дня! Если сдача квартиры в аренду (найм) запрещена ипотечным договором, возникают основания для признания договора аренды (найма) недействительным, что может повлечь за собой досрочное выселение арендатора (нанимателя). Требовать свои деньги обратно Вы, конечно, можете, но гарантии, что собственник Вам их вернет, никто не даст.

Если разрешения нет и владелец квартиру всё-таки сдал, есть ли риски для арендосьемщика?

Добрый день. Наимодатель(Заёмщик) имеет права сдавать в найм с разрешения банка-кредитора. Если такое разрешение есть, то это безрисковый найм. С уважением.