Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека

Риски покупателя если продавец с субсидией

Ольга
Вся Россия
10 885
19

Доброго вечера. Продаем квартиру, нашелся покупатель с ипотекой и субсидией. Смущает то, что они очень подгоняют с оформлением договора, а так же тот факт, что наличных средств у них 10%, субсидия 30% и 60% ипотека. Договор нотариальный. Какие риски в данном случае несет продавец? Спасибо.

Автор
Теги
19
Ольга
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
19 037 940 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
33 494 940 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 6
25 029 840 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 6
Бульвар Рокоссовского
2 мин.
ЖК "НАЗАРЕ'", Открытое шоссе, вл9, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
32 218 648 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
23 800 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
ВДНХ
15 мин.
Аргуновская улица, 18, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Сходненская
11 мин.
улица Фабрициуса, 44К1, Москва
3-комн.кв., 63 м², этаж 7
17 000 000 ₽
3-комн.кв., 63 м², этаж 7
Бабушкинская
16 мин.
проезд Шокальского, 6, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 15
16 500 000 ₽
3-комн.кв., 73 м², этаж 15
Лианозово
5 мин.
Клязьминская улица, 5К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 1
11 000 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 1
Бульвар Рокоссовского
17 мин.
Погонный проезд, 23К4, Москва
3-комн.кв., 56 м², этаж 3
23 500 000 ₽
3-комн.кв., 56 м², этаж 3
ВДНХ
15 мин.
2-я Новоостанкинская улица, 15, Москва
19 комментариев
Михаил Морозан
19 декабря 2018, 21:32
Лучший совет
Добрый вечер. Все правильно подгоняют, так как конец года и нужно успеть подать документы на получение субсидийных средств. Риски поверхностно в задержке получения субсидии, но Вы её все равно получите, если сделку оформите должным образом в соответствии с памяткой.
Об остальных рисках сложно писать, так как нужно видеть и читать документы своими глазами.
С уважением.
8
0
381/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
21 декабря 2018, 12:33
Не только договор, но кое-что еще. Да, Ольга, акт подписывали после перечисления субсидии. Многое зависит от добросовестности сторон и ответственности риэлтора. Повторю еще раз, мы нигде не задержались с документами ни на один день: подписали договор к-п- в этот же день сдали, получили с регистрации- в этот же день сдали
1
0
323/50 000
0/50 000
Ирина Старчикова
20 декабря 2018, 15:23
На ускорение действий покупателя повлиять невозможно. Потому что на Горжилобмен и Жилищный комитет повлиять НЕЛЬЗЯ. Никак. У них регламент. Кстати, для перечисления субсидии, АПП не нужен. Только зарегистрированный договор купли-продажи.
2
0
241/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
20 декабря 2018, 17:58
Понятно, спасибо!
0
0
17/50 000
Надежда Гарнюк
20 декабря 2018, 14:58
Да, именно, с момента подписания договора к-п и до полного получения денег
0
0
74/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
20 декабря 2018, 15:08
А Акт приема-передачи Вы подписывали после получения всех денег, в том числе и субсидии? Просто иного способа влиять на ускорения действий покупателя я не вижу..
0
0
161/50 000
Надежда Гарнюк
20 декабря 2018, 13:25
Без ипотеки с прямыми деньгами и субсидией, без прописанных, в прямой продаже, с пустой квартирой только что прошла сделка, вообще без задержек и с заблаговременной записью в день получения ЕГРН на покупателя- два месяца и чуть-чуть
0
0
232/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
20 декабря 2018, 14:47
У нас тоже без прописанных и проживающих, в прямой продаже. Два месяца и чуть-чуть - это с момента подписания ДКП и до момента получения всех денег?
0
0
148/50 000
Ирина Старчикова
20 декабря 2018, 12:39
Сделка ипотечная. Срок регистрации по закону- 5 дней. Плюс 2 дня на отправку и получение документов. Между МФЦ и Росреестром. Получается 7 рабочих дней.
0
0
156/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
20 декабря 2018, 04:23
Сделка нотариальная,поэтому регистрация будет 3 дня. В ДКП для продавца необходимо в обязательном порядке предусмотреть расторжение договора в случае непоступления денег.
0
0
175/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
19 декабря 2018, 22:28
А ведь ни кто не обратил внимания на то что вопрос звучит неверно:Риски покупателя если продавец с субсидией. Правильно наверное было спросить про риски продавца если покупатель с субсидией.Сейчас покупаем квартиру с субсидией и при правильной организации процесса ни каких рисков не вижу.Единственная сложность некоторая растянутость по времени,замечательно компенсируется отсутствием других желающих купить данный объект.Соответственно если бы у Вас была очередь из покупателей,то нечего и думать.А в любом другом случае ,те же деньги только чуть дольше.
3
0
556/50 000
0/50 000
Ирина Старчикова
19 декабря 2018, 22:22
Все верно. Сначала подписываете ДКП. Потом сдаете в Горжилобмен. Горжилобменом проводится АКТУАЛИЗАЦИЯ учетного дела. Простыми словами- подтверждается право граждан на получение субсидии. Это 14 рабочих дней. Потом Жилищный комитет согласовывает параметры сделки. Это еще 10 рабочих дней. Потом только документы сдают в Росреестр. На регистрацию Это еще 7 дней. И только потом, опять в Горжилобмен. Для перечисления субсидии. Это еще 10 рабочих дней.
3
0
456/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
19 декабря 2018, 22:33
Спасибо за такой полный ответ
0
0
29/50 000
Ирина Старчикова
19 декабря 2018, 22:48
Пожалуйста. Удачи Вам.
0
0
24/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
19 декабря 2018, 22:18
А квартира одобряется юристом банка.
1
0
36/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
1
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
2
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы