Риски при ипотеке

Добрый вечер!
К сожалению, в случае не возврата ипотеки банку, вас ожидает не радужная перспектива. Если вы вдруг не сможете платить согласно графика, то рекомендую вам срочно обратиться в банк и обсудить отсрочку платежей, скорее всего банк вам предложит отсрочить выплаты по основному долгу, а проценты продолжать гасить. (так для банка выгоднее), не исключен и другой вариант. Но если вы не сможете осуществлять платежи вообще, то придется квартиру продать и рассчитаться с банком, а на оставшуюся сумму купить жилье меньшей площади. В конечном итоге, банк свое заберет тем или иным способом. Нельзя доводить до ареста имущества банком, потому что это самый невыгодный для вас вариант, с точки зрения получения оставшихся от продажи средств.
с уважением, Ежов А.В.

Добрый день, Аноним!В случае несвоевременного погашения ежемесячных платежей и просрочек по кредиту. Банк вправе направить Вам требование о полном досрочном возврате кредита, далее обращение в суд, потом получение решения и исполнительного листа, обращение с исполнительном листом в службу судебных приставов, потом судебный пристав проводит торги по продаже имущества (квартиры) на которое обращено взыскание. После покупки Вашей квартиры с торгов Вам будет выплачена разница, если она будет.Я так понимаю коллега Алексей Пх предложил Вам рефинансировать кредит и думаю, что это хороший совет в Вашей ситуации, так как можно значительно снизить финансовую нагрузку.

Берите ипотеку на максимальный срок (при котором ставка остаётся неизменной) .
Каждый месяц делайте досрочное погашение до платежа, который сочтёте комфортным для себя ( например, обязательный 20т.р,, вы готовы платить 40т.р.,значит сумма досрочного 40-20=20). При погашении сокращайте обязательный платёж (например с 20 до 19, досрочно уже 40-19=21), ни в коем случае не срок. Такая схема позволит вам не переплатить проценты и выплатить досрочно (ничего не сэкономить, но и не переплатив, если бы вы взяли срок с платежом в 40) при удачных обстоятельствах и обеспечит минимальный обязательный платёж, в случае неблагоприятных обстоятельств (19, вместо 40).
Цифры с потолка, но суть, надеюсь, понятна.

Не слушайте никаких доводов про проценты в начале срока (проценты платят я только за прошедший месяц на остаток долга) , суммы страховки (она оплачивается каждый год, на следующий в процентах от остатка задолженности на тот момент с учётом всех досрочных погашений, а не за весь срок, хотя бумажку вам выдадут со всем сроком, не пугайтесь её - это требование ЦБ) и прочей ерунды.

Ещё совет, вначале не пытайтесь гасить максимум, лучше накопите подушку в виде 3х обязательных платежей и положите на срочный депозит (без возможности снять без потери процентов, чтобы не было соблазна туда залазить ;))

Какой хороший форум, отвечают всегда оперативно и очень полезно!

Не сможете платить- продаете квартиру и закрываете кредит.
Главное, чтобы в итоге сумма кредита не превышала стоимость квартиры.
И ещё очень важно иметь «обратную связь» с банком. Не можете платить- пишите заявление в банк, чтобы дали вам «каникулы» и тп.
Всё решаемо, если вы готовы к диалогу.