Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы

Риски при работе с банковской ячейкой на сделке

ID: 48994329
Вся Россия
7 691
23

Рассмотрим ситуацию


в банке взяли 2 ячейки под сделку

в одной ячейке деньги

в другой ячейке расписка


интересно как будет обстоять ситуация, если пока деньги лежат в ячейке(пока идет перерегистрация права) их кто-то украдет.


вот приходят продавец и покупатель в банк

продавец за деньгами

покупатель за распиской


продавец заходит, а денег нет

а расписка в другой ячейке есть и ее спокойно забирает покупатель


получается все риски на продавце висят, так ведь?

Автор
23
ID: 48994329
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
15 089 256 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
2-этаж. дом 230 м²
31 590 000 ₽
2-этаж. дом 230 м²
Крёкшино
18 мин.
улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва
2-этаж. дом 280 м²
35 000 000 ₽
2-этаж. дом 280 м²
Крёкшино
18 мин.
улица 1-я Скворцовая, 53, д. Клоково, Москва
2-этаж. дом 400 м²
58 000 000 ₽
2-этаж. дом 400 м²
Крёкшино
14 мин.
КП "Чистые ключи", д. Милюково, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Бунинская аллея
20 мин.
улица Горчакова, 1К3, Москва
студия, 22 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
студия, 22 м², этаж 5
Саларьево
5 мин.
1к4, № 28 кв-л, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 12
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 12
Саларьево
10 мин.
ЖК "Саларьево парк", улица Саларьевская, 10к2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 250 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
28 комментариев
Ринат Рамилевич Мангушев
26 февраля 2020, 15:03
Лучший совет
Добрый день. Кто их может украсть и как? Если доступ в договоре прописан правильно, то доступ только у продавца в указанные сроки. Если произошло ограбление банка, то почему именно той ячейки? Если доступ открыли по ошибке (как недавно было в одном известном риэлторам банке в Москве), то это уголовное дело. Если чисто гипотетически такое произойдёт, то будете очень сильно судиться и доказывать.
13
0
397/50 000
0/50 000
ID: 48994329
Автор
26 февраля 2020, 15:08
Давайте не будем задаваться вопросом что в России можно украсть, а что нет. А просто войдем в ситуацию, которую я написал
По итогу выйдет так - юридически квартира перешла к покупателю и он на след день выставит продавца за дверь
0
0
234/50 000
Ринат Рамилевич Мангушев
26 февраля 2020, 15:22
По итогу да. Если Вы итак осведомлены, то и смысла спрашивать нет. Риски есть и при безналичном расчёте. Поэтому ни там ни там гарантий нет.
0
0
140/50 000
ID: 48994329
Автор
26 февраля 2020, 15:25
ну я чисто логически прикинул кто тут крайним останется. решил все-таки спросить у профессионалов, может кто сталкивался
0
0
120/50 000
Ринат Рамилевич Мангушев
26 февраля 2020, 15:40
Ну чисто логически возможные варианты наш коллектив вместе с Вами обсудили ))). Кроме одного: не покупать и не продавать квартиры, дабы избежать проблем.
0
0
153/50 000
Елена Квитко
4 марта 2020, 14:36
По поводу кражи денег - можно положить деньги на сохранение в ячейку, а можно эту ячейку арендовать у банка. И в этом принципиальное различие. Потому что положить деньги на хранение и арендовать ячейку - это 2 разных договора и две разные ответственности. Точнее, в ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ЯЧЕЙКИ ОТВЕТСТВЕННОСТИ БАНКА ПРОСТО НЕТ. Договоры хранения денег стоят недешево и банки их не любят заключать, но в этом случае финансисты несут полную ответственность за сохранность денег и ценностей.
1
0
483/50 000
0/50 000
елена смирнова
26 февраля 2020, 21:56
Расписку пишите и передавайте тогда по факту получения денег.
2
0
61/50 000
0/50 000
Ульяна Македонская
26 февраля 2020, 21:28
деньги в вакуум можно упаковать , понятно что банк не станет всю сумму воровать , репутация ..а вот потянуть пару купюр легко . у меня была такая ситуация . с тех пор только вакуум. расписку оставьте продавцу а ваш клиент распишется на ней что да это та расписка ..ключ клиенту который заложил в обмен на расписку меняйте .
2
0
323/50 000
0/50 000
Тамара Григорьянц
26 февраля 2020, 20:46
А вдруг они украдут расписку? а деньги оставят? вот беда то.......Не продавайте квартиру, ее никто не украдет.
2
1
110/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 февраля 2020, 17:51
да, покупателем быть проще! например, заложились вы с продавцом, приходите в банк, а продавец, оказывается, вчера помер! вот хорошо покупателю: и право собственности перешло к нему, и доступ в ячейку имеет 5 последних дней! хотя да, забыл: денег-то в ячейке уже нет, их же украли...
8
0
282/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
26 февраля 2020, 17:38
Валерий, я пишу про акт или опись СОДЕРЖИМОГО ячейки. Банковский работник видит, знает что и в каком количестве находится в этой ячейке и ставит свою подпись. Делала так, по=этому и пишу. Читайте внимательней, прежде чем отвечать.
3
0
231/50 000
0/50 000
собственник
26 февраля 2020, 17:07
Наталья Коковихина, Опись или акт никакой роли не сыграет. Банк по договору не несет ответственности за содержимое ячейки (договор аренды ячейки). Чтобы банк нес ответственность, надо составлять договор ответственного хранения, на что банк не пойдет ради вашей сделки. А нормальных банков которые предоставляют эту услугу я не знаю.
Проще всего - аккредитив, либо депозит нотариуса - но это дополнительные расходы.
3
0
419/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
26 февраля 2020, 16:51
Опасения автора понятны. Мы знаем, что при аренде ячейки банк не несет ответственность за ее содержимое. Но тем не менее подстраховаться можно, надо составить опись или акт ( не помню как правильно, но суть поймете) содержимого ячейки с участием банковского работника. И тогда, в случае пропажи денег из ячейки- ответственность несет банк. но это не дешевое удовольствие и многие от нее отказываются..И получить эти деньги через суд проще, когда знаешь, кто крайний..)
4
0
469/50 000
0/50 000
Ринат Рамилевич Мангушев
26 февраля 2020, 16:33
Косвенно, но тоже интересно. Было в практике. Помните Мастербанк? Когда я работал в одном из агентств, в нашем здании находился этот банк и мы частенько проводили там сделки. И в один прекрасный день в 2013 году, у банка отозвали лицензию, а день этот пришёлся на конец регистрации перехода права собственности. Но ничего, деньги продавец получил т.к. ячейки не попадали под лицензирование. Правда пускалии в банк чуть ши не по расписанию и записи. А вот с безналом был бы пролёт.
5
0
480/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы