Рискованная сделка

Александр Александров

21.07.2020

Вся Россия

2 226

Здравствуйте, уважаемые знатоки?) Вопрос: Можно ли без риска купить квартиру, которую приобретали в ипотеку и она еще не погашена (3 млн), а также был использован мат капитал и есть обязательство наделить детей долями.

Автор

Теги

Александр Александров

покупка квартиры

Могут подойти

29 176 101 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

35 171 855 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 39

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

39 271 428 ₽

1-комн.кв., 62 м², этаж 2

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Строгино

4 мин.

улица Маршала Катукова, 20К2, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

26 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Фили

9 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к3, Москва

27 300 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 14

Славянский бульвар

12 мин.

Кастанаевская улица, 55к1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Славянский бульвар

7 мин.

улица Герасима Курина, 14К1, Москва

24 500 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 3

Аминьевская

13 мин.

Очаковское шоссе, 17К2, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 2

Зорге

13 мин.

2-я Песчаная улица, 2к2, Москва

8 комментариев

Александр Воронич

21 июля 2020, 17:23

Лучший совет

Здравствуйте. Можете. После того, как ипотека будет погашена, выделены соответствующие доли детям и получено разрешение органов опеки на продажу указанной квартиры. И конечно мы подразумеваем проведение полного комплекса проверочных мероприятий по объекту и субъекту права, и создание предпосылок для признания покупателя добросовестным приобретателем, в случае возникновения судебных разбирательств.

Александр Александров

Автор

21 июля 2020, 18:07

А деньги для погашения ипотеки давать не рискованно?

Александр Воронич

21 июля 2020, 18:19

Представьте, что первый попавшийся Вам на улице человек попросил у Вас в долг 3 миллиона рублей. Так вот это та самая ситуация. Поищите другую квартиру.

ID: 6913293

22 июля 2020, 21:51

Не самая простая сделка. И дело не одного дня. Риэлтора привлекайте, не занимайтесь самодеятельностью. Завязните в тонкостях, сроках и деталях.

Ксения Нова

22 июля 2020, 11:01

Я была продавцом квартиры с такими условиями. Скажу сразу на такую сделку нужно огромное терпение и заинтересованность покупателя в данной квартире. У нас заняло 3 месяца. Самый сложный этап это разрешение опеки. На месте покупателя я бы проверила зараннее договорился ли продавец с опекой, а то ему возможно придется потом возвращать обратно эти 3 млн. Если у продавцов имеется нормальный вариант покупки это приобретение неипотечной квартиры с большей площадью и возможностью выделить там равноценные детские доли, что и в прошлой квартире (мы такую и брали), то сделка пройдет гладко, все остальное это геммор.

Даниил Пятецкий

21 июля 2020, 18:52

Добрый день.
Без риска купить такую квартиру можно только при условии, что продавец своими силами и за свой счет решит вопрос прекращения свои кредитных обязательств и права залога банка. Другой вариант приобретение квартиры посредством ипотечного кредита того же банка. Тут могут быть трудности, поскольку в рамках одного банка видны все источники погашения текущей задолженности, наверняка факт использования мат.капитала будет обнаружен и банк откажет новому заемщику в кредите.
В идеале конечно желательно, чтобы продавец исполнил ранее выданное обязательство о выделении долей в указанной квартире, но даже если он этого не сделает... покупатель своего права не лишится, а вот продавец совершенно точно будет иметь проблемы с судебными органами. Как минимум, его обяжут вернуть средства мат.капитала. Это практика на сегодня, какое развитие получит ситуация в момент Х предсказать проблематично.
Совсем идеальная ситуация: гасить ипотеку, прекращать обременение, выделять доли, регистрировать право, проходить опеку и продавать с соблюдением нотариальной формы сделки. Только на организационные действия такой схемы уйдет 1-2 месяца. Как видите, вариант рабочий, но сложный в исполнении.

Добрый день.<br />Без риска купить такую квартиру можно только при условии, что продавец своими силами и за свой счет решит вопрос прекращения свои кредитных обязательств и права залога банка. Другой вариант приобретение квартиры посредством ипотечного кредита того же банка. Тут могут быть трудности, поскольку в рамках одного банка видны все источники погашения текущей задолженности, наверняка факт использования мат.капитала будет обнаружен и банк откажет новому заемщику в кредите. <br />В идеале конечно желательно, чтобы продавец исполнил ранее выданное обязательство о выделении долей в указанной квартире, но даже если он этого не сделает... покупатель своего права не лишится, а вот продавец совершенно точно будет иметь проблемы с судебными органами. Как минимум, его обяжут вернуть средства мат.капитала. Это практика на сегодня, какое развитие получит ситуация в момент Х предсказать проблематично. <br />Совсем идеальная ситуация: гасить ипотеку, прекращать обременение, выделять доли, регистрировать право, проходить опеку и продавать с соблюдением нотариальной формы сделки. Только на организационные действия такой схемы уйдет 1-2 месяца. Как видите, вариант рабочий, но сложный в исполнении.

1 209/50 000

Татьяна Скулкина

21 июля 2020, 18:22

Здравствуйте. Такую квартиру нельзя купить пока не погашена ипотека и не выделены доли всем членам семьи, включая всех детей. В дальнейшем продажа этой квартиры возможна только с разрешения опеки. Сделка с обязательным нотариальным удостоверением. Выплачивать ипотеку за продавца крайне рисковано. Можно остаться без денег и без квартиры .

Евгений Тараканов

21 июля 2020, 17:44

Придерусь к "без риска".

Риск есть в любой сделке с недвижимостью. Даже в самой простой.

Более точно в вашей ситуации вопрос должен звучать так: можно ли законно приобрести квартиру, которую ... и чтобы вероятность оспаривания сделки была близкой к нулю?

Да можно. Но вы должны понимать, что это сложная сделка. И идти в нее стоит только, если очень хорошие условия (цена, разумеется), и у вас есть специалист, которому вы доверяете, с опытом проведения таких сделок.