Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

рвсчет

владимир
Вся Россия
2 460
12
прошу совета
деньги заложены в ячейку, ключ у покупателя, у продавца непогашенная задолжность,которую затягивает
с погашением. покупатель хочет написать заявление в банк об том что ключ находится у него чтобы исключить всякие заявления об утрате ключа
как по вашему отреагирует на такое заявление банк если продавец обратится за запасным ключем?
Автор
12
владимир
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
26 367 250 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
Римская
13 мин.
ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 4
29 657 076 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 4
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 9
17 939 380 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 9
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 28
29 195 208 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.апарт., 77 м², этаж 5
30 000 000 ₽
2-комн.апарт., 77 м², этаж 5
Бауманская
7 мин.
ЖК "TriBeCa APARTMENTS (Трайбека Апартментс)", Нижняя Красносельская улица, 35С7, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
33 000 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 12
ЗИЛ
8 мин.
ЖК "ЗИЛАРТ", улица Архитектора Щусева, 4к1, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 3
22 900 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 3
Электрозаводская
12 мин.
улица Госпитальный Вал, 5К16, Москва
3-комн.кв., 79 м², этаж 8
27 990 000 ₽
3-комн.кв., 79 м², этаж 8
Дубровка
3 мин.
Шарикоподшипниковская улица, 40, Москва
2-комн.кв., 69 м², этаж 6
28 000 000 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 6
Тульская
9 мин.
Люсиновская улица, 68, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 12
19 200 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 12
Текстильщики
10 мин.
Саратовская улица, 1К1, Москва
12 комментариев
Наталья Мишина
15 января 2016, 22:42
Лучший совет
Договор подписан?.. Про задолженности указано?.. Условия доступа к ячейке какие?
.. Ключ является условием доступа?..
7
0
128/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
20 января 2016, 10:23
Владимир,как я понимаю,у вас составлен договор сейфинга с условиями выбывания покупателя при выполнении неких условий.
Так вот-КАКИЕ конкретно условия доступа продавца именно в Вашем договоре прописаны?
0
0
207/50 000
0/50 000
Роман Стогов
16 января 2016, 22:33
Ключ это не способ заставить оплатить долги продавца, необходимо было написать в доступе в ячейку справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
0
0
152/50 000
0/50 000
владимир
Автор
16 января 2016, 11:05
спасибо всем за ответы
0
0
22/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 января 2016, 02:13
Все зависит от внутренних правил и регламентов банка. В некоторых банках не все так просто как большинству ответивших кажется. Да, в большинстве случаев ключ от ячейки не является существенным условием доступа, НО в случае его утраты... собирается внутренняя комиссия, уведомляется вторая сторона договора и только потом банк принимает окончательное решение. Кто его знает как банк отреагирует на такое заявление... я бы не стал так однозначно рассуждать.
3
0
456/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
16 января 2016, 01:53
Ни как‌‌‌
0
0
9/50 000
0/50 000
Илья Александрович Мазанов
16 января 2016, 00:36
каковы условия?
0
0
15/50 000
0/50 000
Мария Логинова
16 января 2016, 00:29
Если в условиях доступа прописана возможность получения Продавцом денег при выполнении всех условий БЕЗ Вашего присутствия, то он обратится за дубликатом ключа, банк его изготовит (стоит тысяч 5-6) и продавец получит деньги. У кого ключ- последнее, о чем надо волноваться при закладке денег, нужно прописывать правильные условия доступа.
4
0
337/50 000
0/50 000
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
15 января 2016, 23:01
Для доступа в ячейку при сделках с недвижимостью - ключ не главное, главное договор, в котором прописаны условия и порядок доступа в ячейку. Когда будут выполнены условия доступа, прописанные в договоре, тогда покупатель заберет из ячейки деньги. Вполне вероятно, что у продавца просто нет средств, чтобы погасить задолженность. Нужно не насчет ключа беспокоиться, а нужно смотрить на условия доступа в ячейку, на срок аренды ячейки и сроки доступа продавца и покупателя. А вообще зачем нужно было устраивать такие сложности, можно было при закладке денег положить в ячейку сумму за вычетом задолженности продавца? И сей час так можно сделать (если документы уже получены с регистрации и, если договором аренды ячейки предусмотрен совместный доступ в ячейку), продавец и покупатель заходят вместе в депозитарий, покупатель забирает из ячейки сумму задолженности продавца, остальные деньги забирает продавец - и все проблемы решены. Ни риэлтор продавца, ни риэлтор покупателя не предложили такой вариант?
7
0
1 003/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
15 января 2016, 22:56
Смотря какой банк! В некоторых банках присутствие второго арендатора обязательно! В некоторых достаточно штрафа! Если вы не добавили в доступ к ячейки, условие, типа: квитанцию, справку, расписку по погашению задолженности, то какое у вас есть право не отдавать ключ продавцу!? Ключ может находиться хоть у кого: и что того, что он у покупателя?)
Заявление: ключ у меня и он мне денег должен -к ячейке не пускать!?)) Смысл ячейки с доступом некому разъяснить -вот и.......
Откуда банк знает вашу устную договоренность?!
А может быть вы уехали отдыхать и забыли отдать ключ, и телефон не доступен?! И чего продавцу делать?!
Не отдадите ключ -продавец не получит денег! Можно подавать в суд на расторжение договора: и доказывайте тогда вашу устную договоренность -о задолженности....
4
0
803/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
15 января 2016, 23:30
А откуда там риэлтор продавца, риэлтор покупателя-был?! Судя по вопросу....)
Сами.... с усами....)
0
0
103/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Блокировка карт за перевод залога: 115-ФЗ на рынке аренды...
ждем статью про онлайн-кассу и чеки)
2
2
Предварительный договор купли-продажи квартиры
пора обновить
9
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
1
Объём ввода жилья сократился на 14%
строить становится невыгодно, затраты растут цены еле компенсируют, а спроса нет
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы