Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

рвсчет

владимир
Вся Россия
2 405
12
прошу совета
деньги заложены в ячейку, ключ у покупателя, у продавца непогашенная задолжность,которую затягивает
с погашением. покупатель хочет написать заявление в банк об том что ключ находится у него чтобы исключить всякие заявления об утрате ключа
как по вашему отреагирует на такое заявление банк если продавец обратится за запасным ключем?
Автор
12
владимир
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 721 962 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 4
30 966 770 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 4
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Потапово
9 мин.
ЖК "Дзен-кварталы", 1Вк4, № 160 кв-л, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 7
34 900 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 7
Профсоюзная
4 мин.
Профсоюзная улица, 25, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 2
40 000 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 2
Профсоюзная
8 мин.
Нахимовский проспект, 67К4, Москва
3-комн.кв., 69 м², этаж 28
29 000 000 ₽
3-комн.кв., 69 м², этаж 28
Новаторская
20 мин.
ЖК "Well House на Ленинском (Велл Хаус на Ленинском)", Ленинский проспект, 111к1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Михневская улица, 11, Москва
3-комн.кв., 110 м², этаж 19
115 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 110 м², этаж 19
Беляево
5 мин.
ЖК "Галина", Профсоюзная улица, 104, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 7
34 900 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 7
Проспект Вернадского
17 мин.
улица Марии Ульяновой, 8, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 14
67 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 45 м², этаж 14
Улица Академика Янгеля
3 мин.
ЖК "М-House (М-Хаус)", улица Академика Янгеля, 2, Москва
12 комментариев
Наталья Мишина
15 января 2016, 22:42
Лучший совет
Договор подписан?.. Про задолженности указано?.. Условия доступа к ячейке какие?
.. Ключ является условием доступа?..
7
0
128/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
20 января 2016, 10:23
Владимир,как я понимаю,у вас составлен договор сейфинга с условиями выбывания покупателя при выполнении неких условий.
Так вот-КАКИЕ конкретно условия доступа продавца именно в Вашем договоре прописаны?
0
0
207/50 000
0/50 000
Роман Стогов
16 января 2016, 22:33
Ключ это не способ заставить оплатить долги продавца, необходимо было написать в доступе в ячейку справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
0
0
152/50 000
0/50 000
владимир
Автор
16 января 2016, 11:05
спасибо всем за ответы
0
0
22/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 января 2016, 02:13
Все зависит от внутренних правил и регламентов банка. В некоторых банках не все так просто как большинству ответивших кажется. Да, в большинстве случаев ключ от ячейки не является существенным условием доступа, НО в случае его утраты... собирается внутренняя комиссия, уведомляется вторая сторона договора и только потом банк принимает окончательное решение. Кто его знает как банк отреагирует на такое заявление... я бы не стал так однозначно рассуждать.
3
0
456/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
16 января 2016, 01:53
Ни как‌‌‌
0
0
9/50 000
0/50 000
Илья Александрович Мазанов
16 января 2016, 00:36
каковы условия?
0
0
15/50 000
0/50 000
Мария Логинова
16 января 2016, 00:29
Если в условиях доступа прописана возможность получения Продавцом денег при выполнении всех условий БЕЗ Вашего присутствия, то он обратится за дубликатом ключа, банк его изготовит (стоит тысяч 5-6) и продавец получит деньги. У кого ключ- последнее, о чем надо волноваться при закладке денег, нужно прописывать правильные условия доступа.
4
0
337/50 000
0/50 000
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
15 января 2016, 23:01
Для доступа в ячейку при сделках с недвижимостью - ключ не главное, главное договор, в котором прописаны условия и порядок доступа в ячейку. Когда будут выполнены условия доступа, прописанные в договоре, тогда покупатель заберет из ячейки деньги. Вполне вероятно, что у продавца просто нет средств, чтобы погасить задолженность. Нужно не насчет ключа беспокоиться, а нужно смотрить на условия доступа в ячейку, на срок аренды ячейки и сроки доступа продавца и покупателя. А вообще зачем нужно было устраивать такие сложности, можно было при закладке денег положить в ячейку сумму за вычетом задолженности продавца? И сей час так можно сделать (если документы уже получены с регистрации и, если договором аренды ячейки предусмотрен совместный доступ в ячейку), продавец и покупатель заходят вместе в депозитарий, покупатель забирает из ячейки сумму задолженности продавца, остальные деньги забирает продавец - и все проблемы решены. Ни риэлтор продавца, ни риэлтор покупателя не предложили такой вариант?
7
0
1 003/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
15 января 2016, 22:56
Смотря какой банк! В некоторых банках присутствие второго арендатора обязательно! В некоторых достаточно штрафа! Если вы не добавили в доступ к ячейки, условие, типа: квитанцию, справку, расписку по погашению задолженности, то какое у вас есть право не отдавать ключ продавцу!? Ключ может находиться хоть у кого: и что того, что он у покупателя?)
Заявление: ключ у меня и он мне денег должен -к ячейке не пускать!?)) Смысл ячейки с доступом некому разъяснить -вот и.......
Откуда банк знает вашу устную договоренность?!
А может быть вы уехали отдыхать и забыли отдать ключ, и телефон не доступен?! И чего продавцу делать?!
Не отдадите ключ -продавец не получит денег! Можно подавать в суд на расторжение договора: и доказывайте тогда вашу устную договоренность -о задолженности....
4
0
803/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
15 января 2016, 23:30
А откуда там риэлтор продавца, риэлтор покупателя-был?! Судя по вопросу....)
Сами.... с усами....)
0
0
103/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте! Да, за дом придётся заплатить НДФЛ, так как срок владения у него начинается с момента регистрации. Как можно уменьшить налог:1. Воспользоваться стандартным вычетом в 1 млн. рублей. 2. Применить для зачета налога имущественный вычет, если вы ещё его не получали. Подробнее: https://cian.ru/stati-nalogovyj-vychet-za-nedvizhimost-chto-komu-i-skolko-polozheno-328012/. 3. Уменьшить сумму продажи на фактические затраты, которые вы понесли при строительстве дома. К ним относятся: — расходы на разработку проектной и сметной документации;— расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;— расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке) и отделке;— расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников таких коммуникаций.Затраты нужно подтвердить документально: чеки, акты выполненных работ, договоры с подрядчиками и тому подобное. Нужно выбрать, какой вариант используете (какой выгоднее) — вычеты или фактические затраты. Оба одновременно использовать нельзя.
205
142
В Госдуме предложили новый вариант льготной ипотеки для врачей
Тогда лучше уехать в европу,так как в рф подражание может только вас убить
1
Дизайн и планировка двухкомнатных квартир в серии П-44Т
Супер!
12
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
точно нет
51
259
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы