рыночная стоимость ниже кадастровой

Надежда

04.05.2018

Вся Россия

5 548

Добрый день! Земельный участок в собственности 8 лет. За это время выросла кадастровая стоимость участка. Но реалии таковы, что в связи с падением платежеспособности населения во время кризиса, рыночная цена намного ниже кадастровой. Посоветуйте пожалуйста, продавать или подождать (нашелся потенциальный покупатель) и возможные риски. Спасибо)

Автор

Надежда

Могут подойти

33 979 500 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

29 789 763 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 22

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

31 155 424 ₽

1-комн.кв., 54 м², этаж 20

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

26 394 131 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 23

Бутырская

4 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к1, Москва

4 600 000 ₽

апарт.-студия, 14 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

улица Алабяна, 11, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

21 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 3

Алтуфьево

8 мин.

улица Лескова, 9, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 1

Селигерская

3 мин.

Селигерская улица, 28, Москва

27 900 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Ховрино

7 мин.

улица Дыбенко, 20, Москва

8 комментариев

Геннадий Савинов

4 мая 2018, 22:18

Лучший совет

Кадастровая стоимость -величина для налогообложения и т.п., с рыночной стоимостью ее связь может отсутствовать. Растет кадастровая стоимость или падает (в МО, например, кадастровые стоимости в некоторых районах снижают в 2 раза, и это будет похоже на рыночные стоимости участков), для оценки целесообразности продажи участка имеющемуся покупателю - значения не имеет. Важно другое: получен ли Вами надежный сигнал с рынка, что цена выгодная? Это зависит, например, от правильной исходной оценки, длительности экспозиции объекта, объема рекламы, количества откликов (звонков, показов). Если да, получен, надо продавать. Ситуация с продажами участков практически всех категорий будет ухудшаться.

Надежда

Автор

4 мая 2018, 22:25

Спасибо, Геннадий! Рекламу даем самостоятельно, риэлтор-частник от нас отказался в силу того, что она дает рекламу, а покупателей нет. Я сама стала играть с ценой и давать объявления (правда всего на 2-х сайтах). Как снизила цену, сразу звонок. Но меня смутило то, что покупатель хочет сам посмотреть участок без нас, типо он знает это место...

Геннадий Савинов

4 мая 2018, 22:32

Пускай посмотрит, Надежда. Вы же не риэлтор , у Вас объект не украсть:)

Надежда

Автор

4 мая 2018, 22:35

Спасибо))))

Надежда

Автор

4 мая 2018, 22:19

Спасибо за ответы) Просто меня "жаба" видно задавила, когда узнала реальную кадастровую стоимость) А участок продать надо, риэлтора у нас нет...

Агент

4 мая 2018, 22:13

Кадастровая и рыночная цены вещи разные. Первая существует для целей налогообложения, и не только. Вторая цена та которую готов заплатить покупатель. А продавать или подождать решать только вам и никому больше.

Надежда

Автор

4 мая 2018, 22:26

Сергей, спасибо Вам за быстрый и содержательный ответ) Лучше и не скажешь, правда)

Даниил Пятецкий

4 мая 2018, 22:10

Добрый день. Реалии таковы и предпосылок улучшения ситуации не видится. Если Вас устраивает цена, она соответствует рыночной, у Вас есть необходимость продажи или нет необходимости в земельном участке, то можете смело продавать, ничего не потеряете.
Вопрос возможных рисков следует обсуждать с привлеченным Вами риэлтором. Не зная Вашей ситуации, не имея ни малейшего представления об индивидуальных особенностях предстоящей сделки сказать ничего конкретного невозможно. Если покупателя у Вас уже есть, то риэлтор необходим Вам для сопровождения и организации сделки. Стоит это немного. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.