рыночная стоимость ниже кадастровой

Надежда

04.05.2018

Вся Россия

5 501

Добрый день! Земельный участок в собственности 8 лет. За это время выросла кадастровая стоимость участка. Но реалии таковы, что в связи с падением платежеспособности населения во время кризиса, рыночная цена намного ниже кадастровой. Посоветуйте пожалуйста, продавать или подождать (нашелся потенциальный покупатель) и возможные риски. Спасибо)

Автор

Надежда

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

39 686 730 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 10

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

29 999 000 ₽

4-комн.кв., 116 м², этаж 5

Бутырская

7 мин.

улица Руставели, 12/7кА, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 11

Народное Ополчение

5 мин.

улица Генерала Глаголева, 13К2, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 2

Алтуфьево

13 мин.

Новгородская улица, 31, Москва

13 600 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 10

Речной вокзал

19 мин.

Фестивальная улица, 53К4, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 4

Щукинская

14 мин.

улица Гамалеи, 6, Москва

22 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Октябрьское поле

7 мин.

улица Маршала Вершинина, 3К2, Москва

20 999 999 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Алексеевская

17 мин.

Аргуновская улица, 4, Москва

8 комментариев

Геннадий Савинов

4 мая 2018, 22:18

Лучший совет

Кадастровая стоимость -величина для налогообложения и т.п., с рыночной стоимостью ее связь может отсутствовать. Растет кадастровая стоимость или падает (в МО, например, кадастровые стоимости в некоторых районах снижают в 2 раза, и это будет похоже на рыночные стоимости участков), для оценки целесообразности продажи участка имеющемуся покупателю - значения не имеет. Важно другое: получен ли Вами надежный сигнал с рынка, что цена выгодная? Это зависит, например, от правильной исходной оценки, длительности экспозиции объекта, объема рекламы, количества откликов (звонков, показов). Если да, получен, надо продавать. Ситуация с продажами участков практически всех категорий будет ухудшаться.

Надежда

Автор

4 мая 2018, 22:25

Спасибо, Геннадий! Рекламу даем самостоятельно, риэлтор-частник от нас отказался в силу того, что она дает рекламу, а покупателей нет. Я сама стала играть с ценой и давать объявления (правда всего на 2-х сайтах). Как снизила цену, сразу звонок. Но меня смутило то, что покупатель хочет сам посмотреть участок без нас, типо он знает это место...

Геннадий Савинов

4 мая 2018, 22:32

Пускай посмотрит, Надежда. Вы же не риэлтор , у Вас объект не украсть:)

Надежда

Автор

4 мая 2018, 22:35

Спасибо))))

Надежда

Автор

4 мая 2018, 22:19

Спасибо за ответы) Просто меня "жаба" видно задавила, когда узнала реальную кадастровую стоимость) А участок продать надо, риэлтора у нас нет...

Агент

4 мая 2018, 22:13

Кадастровая и рыночная цены вещи разные. Первая существует для целей налогообложения, и не только. Вторая цена та которую готов заплатить покупатель. А продавать или подождать решать только вам и никому больше.

Надежда

Автор

4 мая 2018, 22:26

Сергей, спасибо Вам за быстрый и содержательный ответ) Лучше и не скажешь, правда)

Даниил Пятецкий

4 мая 2018, 22:10

Добрый день. Реалии таковы и предпосылок улучшения ситуации не видится. Если Вас устраивает цена, она соответствует рыночной, у Вас есть необходимость продажи или нет необходимости в земельном участке, то можете смело продавать, ничего не потеряете.
Вопрос возможных рисков следует обсуждать с привлеченным Вами риэлтором. Не зная Вашей ситуации, не имея ни малейшего представления об индивидуальных особенностях предстоящей сделки сказать ничего конкретного невозможно. Если покупателя у Вас уже есть, то риэлтор необходим Вам для сопровождения и организации сделки. Стоит это немного. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.