Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

С какого момента считается минимальный срок владения недвижимостью

Егвений Кулешов
Вся Россия
3 023
14

Добрый день, Собираюсь приобрести квартиру.


Продавец приобрел квартиру в 2015 году у застройщика. НО в 2017 году доплатил за лишний квадратный метр, подскажите, пожалуйста, с какого момента правильно считать срок владением квартиры?

Влияет ли дополнительная платежка на этот срок?


Если не затруднит, с ссылками на кодексы, документы и тд.


Спасибо!

Автор
Теги
14
Егвений Кулешов
покупка квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
20 968 004 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
21 197 618 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 5
31 038 800 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 5
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 4
31 794 560 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 4
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
14 350 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 3
Ботанический сад
20 мин.
проспект Мира, 177, Москва
3-комн.кв., 72 м², этаж 9
27 000 000 ₽
3-комн.кв., 72 м², этаж 9
Водный стадион
7 мин.
ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 2
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 2
Ботанический сад
11 мин.
Лазоревый проезд, 22, Москва
3-комн.кв., 56 м², этаж 8
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 56 м², этаж 8
Алексеевская
1 мин.
проспект Мира, 97, Москва
14 комментариев
Татьяна Скулкина
20 апреля 2021, 16:09
Лучший совет
с момента ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ. закон от 23.11.2020 N 374-ФЗ и ст. 217.1 НК РФ п.2.
В подтверждение полной оплаты попросите у застройщика справку/акт о расчетах. Лишнем не будет. Там все даты будут указаны.
5
0
205/50 000
0/50 000
Егвений Кулешов
Автор
20 апреля 2021, 16:22
Спасибо
0
0
7/50 000
Дмитрий Каредва
21 апреля 2021, 17:48
Да, логика вполне ясна и свобода договора в нее хорошо укладывается, прикрывая собой реальную игру в рулетку со сроками владения. Получается, что часть дольщиков вынуждена будет либо заплатить налог, либо выдержать срок с момента полной оплаты, а другая часть - нет.
3
0
266/50 000
0/50 000
Александр Седов
21 апреля 2021, 15:26
Дмитрий, никакой дискриминации нет, письма Минфина прямо указывают, что по соглашению сторон, цена в ДДУ может быть изменена по результатам обмера. А это почти все застройщики прописывают. Свобода договора.
0
0
206/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
21 апреля 2021, 14:24
Для меня это ожидаемый результат, но не совсем понятный. Думаю, что в скором времени норма будет конкретизирована/дополнена с учетом условия о доплате. Может быть появятся Письма ФНС с другой позицией. Иначе получается, что часть налогоплательщиков дискриминирована из-за обстоятельств, на которые они никак не могут повлиять.
0
0
326/50 000
0/50 000
ID: 1603210
21 апреля 2021, 09:44
Хотели как лучше - а получилось как всегда.Смысл поправки теряется для многих с доплатой за сантиметры по вине застройщика.
1
0
123/50 000
0/50 000
Ольга Кузнецова
21 апреля 2021, 08:44
Другого разъяснения не стоило и ожидать.
Все специалисты, кто хорошо разбираются в условиях ДДУ, сразу писали, что есть НО по доплате метров в случае увеличения площади.
Внесли поправку в НК РФ, но тех, кого ждала (ждет) доплата по ДДУ, эта поправка особо не спасает.
Ожидаемое разочарование.
1
0
308/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
21 апреля 2021, 00:55
Александр, ОГРОМНОЕ спасибо. Наконец-то поставим точку в этом вопрсое.
Евгений, в Вашем случае собственность с 2017 года.
2
0
127/50 000
0/50 000
Александр Седов
20 апреля 2021, 23:19
https://www.cian.ru/blogs-esche-razjasnenie-minfina-po-srokam-vladenija-svjazannymi-s-ddu-316621/
4
0
97/50 000
0/50 000
Егвений Кулешов
Автор
20 апреля 2021, 23:33
Спасибо, прочитал, вроде сначала показалось что понял. НО все равно есть сомнения в понимании формулировки. Они пишут что: "С даты полной оплаты в нем с учетом доп. платежей в том числе за метраж". Почему бы им просто не написать что с последней даты платежа( в том числе дополнительного) ?
Чем запутаннее тем проще поворачивать ситуацию как удобнее?)
0
0
357/50 000
Александр Седов
20 апреля 2021, 22:56
Я сделал скрины письма. https://www.cian.ru/blogs-razjasnenie-minfina-po-srokam-vladenija-svjazannymi-s-ddu-316620
4
0
114/50 000
0/50 000
ID: 1603210
20 апреля 2021, 22:46
Полная оплата - с момента оплаты договора.Иначе поправка будет себя не оправдывать с доплатами за метраж на стадии готовности .Но, нужны разъяснения Минфина.
0
0
158/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы