Запас прочности у российских застройщиков практически исчерпан. Об этом в интервью «РИА Новости» сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его мнению, ситуация может усугубиться после изменения параметров семейной ипотеки, запланированного к 1 июля 2026 года.
«Снижение выдачи ипотеки сильно повлияет на строительный рынок. Мы запас прочности, который был у девелоперов, с 2024 года уже выбрали. Дальше уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли. <..> Мы не можем рисковать средствами населения. Мы обязаны создать условия, чтобы все квартиры были достроены», — заявил Марат Хуснуллин.
По словам гендиректора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, текущие показатели не говорят о том, что отрасль подошла к критической черте и именно сейчас нуждается в экстренных мерах поддержки — объём текущего строительства растёт, как и доля распроданности квартир в возведённых домах.
«Но одновременно продолжают накапливаться системные проблемы: по-прежнему высокая стоимость денег и относительно слабые продажи. Около 70% сделок — ипотечные, из которых, по оценкам, до 80% приходится на льготные программы и преимущественно на семейную ипотеку. Именно поэтому заявление Хуснуллина прозвучало сейчас: ведь к 1 июля кабмином должны быть приняты решения по новым параметрам семейной ипотеки, включая возможную дифференциацию ставки в зависимости от количества детей», — заявил Максим Ельцов.
При этом для правительства страны, по его мнению, ситуация сложилась максимально сложная: с одной стороны, стройотрасль критически зависит от льготной ипотеки, а с другой стороны, рекордный дефицит бюджета, который ограничивает возможности государства по дальнейшему расширению программ поддержки.
«Поэтому нынешние заявления — это не только констатация проблем. Это сигнал о необходимости сохранения приемлемых параметров семейной ипотеки даже в условиях жёстких бюджетных ограничений», — заключил Максим Ельцов.
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута подчеркнул, что сейчас некоторые застройщики держатся на плаву за счёт совместных точечных программ с определёнными банками, которые позволяют предложить заёмщикам более-менее оптимальные кредитные условия.
«Также продолжает существовать такой инструмент, как рассрочка. Но её доля активно сокращается после предупреждений и ограничений со стороны Центробанка», — отметил специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Согласно его оценке, изменение параметров семейной ипотеки уже заставило застройщиков осторожничать.
«Девелоперы снижают запуск новых проектов и стараются реализовать все текущие проекты, исполнив свои обязательства. При этом ситуация может усугубиться с вводом дифференцированных ставок. Потянет ли молодая семья с одним ребёнком кредит под 10–12% с увеличенными ежемесячными платежами, это большой вопрос. Риски того, что опять сократится объём сделок, велики», — продолжил Дмитрий Ракута.
На его взгляд, ждать каких-либо послаблений в части ипотечных условий в настоящее время не стоит.
«Но если ситуация в отрасли усугубится и мы увидим новые запросы о государственной поддержке со стороны девелоперов, Минстрой будет лоббировать интересы застройщиков и над этим вопросом начнут работать гораздо активнее», — заключил спикер.
Фото: Andrei Metelev / Shutterstock.com
