с кем заключать договор аренды?

Это в зависимости от того, кто из Вас хочет платить налоги)) Но вообще, с обоими. Или у Вас должна быть доверенность от мужа на сдачу квартиры. Или, как минимум, муж распишется в договоре о том, что он не возражает.

В договоре найма прописано:
1.9. Наймодатель подтверждает, что все граждане, имеющие право на указанное помещение, не возражают против сдачи его в найм (поднайм) в соответствии с настоящим договором.

Проще обоим собственникам присутствовать при заключении договора, если есть такая возможность . И отметить согласие второго собственника в договоре. При личной встрече ,как правило, никогда не возникает у арендаторов сомнений.

Договор АРЕНДЫ с обоими собственниками на каждую долю.
Договор найма заключить можно на одного, но от другого письменное согласие и по деньгам тоже в присутствие нанимателя, либо доверенность на второго собственника.

Либо - доверьте полномочия одному, либо - с обоими, как вам удобнее.

Договор подписывается обоими. Или если муж не может присутствовать, то должна быть доверенность.

Оформите доверенность на вас с расширенными полномочиями (определения сумм, сроков, проведение взаиморасчетов, подписания договоров, актов о передачи) для того чтобы не дергать каждый раз супруга. Для грамотного оформления договора аренды, оптимизации рисков, налогового вопроса, обратитесь к профессионалам, которых, как вы увидели, на портале достаточное колличество

Риелтор нанимателя Вам расскажет, с кем из вас будет заключен договор, какой договор, когда и как.
Если своего нет.

Оба собственника должны письменно выразить свое согласие на сдачу принадлежащей им квартиры в найм. Если договор найма жилого помещения заключается с одним из них, второй собственник письменно подтверждает согласие с условиями договора в присутствии арендатора. При отсутствии на подписании договора найма второго собственника необходимо нотариальное согласие или доверенность от него.

Здравствуйте Наталия!
По хорошему нужно нотариально заверенное согласие ( цена вопроса в районе 1000 р ). Но можно и обойтись поставив подпись второго собственника. в момент заключения договора об аренда сдаче.