Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
самозахват: есть ли варианты?
Natalia
Собираемся купить участок 10 соток в снт с неоформленным домом. Есть только свидетельство на 6 соток, остальное прихвачено. Дом частично стоит на захваченной земле. Есть ли возможность выкупить или арендовать участок каким-нибудь способом? Если нет возможностей никаких, то что может грозить в данном случае при покупке такого участка с домом?
Могут подойти
20 комментариев
Игорь
28 мая 2011, 21:42
http://www. yakimanskoe. ru/houses. html
0
0
Игорь
28 мая 2011, 21:42
А есть же [URL=http://www. yakimanskoe. ru/houses. html]готовые коттеджные поселки эконом класса[/URL], там можно ещё дешевле приобрести.
0
0
Natalia
26 мая 2011, 22:33
спасибо всем за ответы.
остановились пока на том, что покупаем участок 10 сот и дом по цене земли как 6 соток, ну с небольшой наценкой. место для нас очень удобное, да и по многим другим параметрам нас устраивает. А были бы документы в порядке, то и дороже бы купили.
остановились пока на том, что покупаем участок 10 сот и дом по цене земли как 6 соток, ну с небольшой наценкой. место для нас очень удобное, да и по многим другим параметрам нас устраивает. А были бы документы в порядке, то и дороже бы купили.
0
0
26 мая 2011, 22:01
"Прирезки" участков за счет неиспользуемых дорог встречаются на каждом шагу...Но вот дома на этих прирезках - не видел никогда!
Пользоваться таким участком можно (переговорить надо с председателем!), а вот оформить на нем садовый дом - НЕВОЗМОЖНО!!!
Либо требуйте существенную скидку, либо - вариантов ну просто немерено))))
Пользоваться таким участком можно (переговорить надо с председателем!), а вот оформить на нем садовый дом - НЕВОЗМОЖНО!!!
Либо требуйте существенную скидку, либо - вариантов ну просто немерено))))
0
0
Сергей Никитин
26 мая 2011, 15:00
Покупайте только 6 соток .
1
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
25 мая 2011, 23:49
в администрацию
1
0
25 мая 2011, 19:25
Наталья, в СНТ есть ген. план садового товарищества, где нарисованы дороги и это не предположение, а самый настоящий факт. Вот прирезанные лишние сотки на местах обшего пользования ( дороги) это точно предположение и самый настоящий самозахват. Решить этот вопрос поможет - для начала положительное решение общего собрания СНТ на эту тему, потом очень много времени и большое количество денег ( значительно дороже стоимости данного участка ) на внесение изменений в ген. план и т/д. Короче теоретически возможно, но практически нереально.
0
0
25 мая 2011, 18:04
И получит арест на дачу со всеми вытекающими, в том числе и мошейничество.
0
0
25 мая 2011, 17:24
Аванс продавец пустит на оформление.
А оформленную дачу продаст раза в 2 дороже - уже оформленную.
Есть ощущение, что дача с такими косяками весьма привлекательна по цене - то есть ниже рынка. Если бы цена была рыночной, покупателю было бы интереснее поискать дачу без косяков и не создавать себе геморрой на месяцы вперед.
А оформленную дачу продаст раза в 2 дороже - уже оформленную.
Есть ощущение, что дача с такими косяками весьма привлекательна по цене - то есть ниже рынка. Если бы цена была рыночной, покупателю было бы интереснее поискать дачу без косяков и не создавать себе геморрой на месяцы вперед.
0
0
25 мая 2011, 16:51
Добрый день.
Купить такую дачу лучше следующим образом:
Внести аванс хозяину под условия дооформления документов и выхода на сделку по продаже 10 соток с садовым домом и отсутствием долгов. При этом лучше оплатить нотариуса при ДКП а нотариус делает только межованные сделки - т.е. те которые определены на местности, а не просто присвоен номер учета.
На самом деле поконсультируйтесь у грамотного риелтора с документами или их копиями на месте или вообще все оформляйте через агентство. Если дом на самозахвате то правление СНТ, после сделки могут потребовать сноса или перестановки дома в границы участка по генплану. Не рискуйте. Сначала документы потом деньги.
Удачи.
Если участок север МО обращайтесь aenbi.ru АэНБИ офисы в Клину, Дмитрове, Зеленограде.
Купить такую дачу лучше следующим образом:
Внести аванс хозяину под условия дооформления документов и выхода на сделку по продаже 10 соток с садовым домом и отсутствием долгов. При этом лучше оплатить нотариуса при ДКП а нотариус делает только межованные сделки - т.е. те которые определены на местности, а не просто присвоен номер учета.
На самом деле поконсультируйтесь у грамотного риелтора с документами или их копиями на месте или вообще все оформляйте через агентство. Если дом на самозахвате то правление СНТ, после сделки могут потребовать сноса или перестановки дома в границы участка по генплану. Не рискуйте. Сначала документы потом деньги.
Удачи.
Если участок север МО обращайтесь aenbi.ru АэНБИ офисы в Клину, Дмитрове, Зеленограде.
0
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости