Считаем налоги с продажи в 2020 году

Кто уже разобрался в нововведениях. помогите пожалуйста))

Статья 217.1. НК РФ

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

Федеральный закон от 26.07.2019 № 210-ФЗ

"пункт 3 статьи 217.1 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:

"4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде... квартиры.. не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)."

!!в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) не находится иного жилого помещения!!

1) Получается, что продавая квартиру, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов (на мужа), и если эта квартира является его единственным жилым пощением мы можем рассчитывать на срок владения три года (Вне зависимости от того, какая еще недвижимость оформлена на жену) ?

2) Пример в цифрах:

Квартира приобретена в октябре 2016 года по ДКП за 1 000 000 в договоре

Продавая квартиру в 2019 году попадаем под налоги

тк. срок владения квартирой менее 5 лет.

Продавая квартиру в 2020 м году срок владения квартирой может быть уменьшен до 3х лет, в случае если это единственное жилье и тогда налог платить не придется.

Это единственная недвижимость оформленная на продавца

НО квартира приобреталась в период брака и собственником записан только муж.

Получается что мы продаем квартиру, находящуюся в совместной собственности. Продавец продает от своего имени + нотариальное согласие супруги на продажу.

Стоит ли перестраховаться и заключить брачный договор, чтобы квартира считалась личной собственностью мужа?

(по формулировке в законе, мне кажется что все таки нет)

3) развивая тему, представим что у супругов есть еще одна квартира в общей совместной собственности, приобретенная ранее но оформленная допустим, на жену.

тогда для реализации трехлетнего срока владения квартирой приобретенной в 2016 г. на мужа можно заключить брачный договор (квартиру жены, считать личной собственностью итд)

в таком случае у мужа не будет юридически иного жилья, помимо го квартиры и идти на сделку.?