Сдача апартаментов

Сауткин Сергей

30.01.2019

Вся Россия

15 797

Добрый день! Подскажите, какой договор заключить при сдаче апартаментов? Юридически - это нежилое помещение, собственность оформлена. Собственник - физлицо. Снимает тоже физлицо. Срок сдачи - менее года.

Можно ли заключить договор краткосрочного найма? Или если это нежилье - то только договор аренды?

Будем рады любым комментариям!

Автор

Теги

Сауткин Сергей

апартаменты

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

16 481 179 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

20 800 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Отрадное

12 мин.

улица Декабристов, 36к1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Владыкино

9 мин.

ЖК "Сигнальный 16", Сигнальный проезд, 16к2, Москва

68 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 10

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

18 500 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 8

Бибирево

8 мин.

улица Плещеева, 7, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Красносельская

7 мин.

1-й Красносельский переулок, 3, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 41 м², этаж 4

Площадь Ильича

13 мин.

проезд Шелихова, 7, Москва

7 комментариев

Дмитрий Каредва

30 января 2019, 12:43

Лучший совет

Добрый день. Для нежилого помещения - договор аренды в независимости от юридического статуса сторон (физ/юр. лица).

Юрий Яцкевич

30 января 2019, 17:17

В шапке договора будет красоваться "аренда", а в тексте - "арендодатель" и "арендатор". Хотя примерно половина блуждающих в сети, а также лежащих в комодах договоров по квартирам содержат те же термины. Думаю, пока физлицо оплачивает сам за себя и нет проблем между сторонами договора, бумага всё стерпит.
Но это не самое интересное при сдаче нежилых, что выглядят как жилые.
Вот некоторые крутые фишки и особенности:
1. Аренды чаще касается фраза "по соглашению сторон". Например, про досрочное расторжение.
2. Нежилое - это не дом-крепость, куда по закону посторонним нельзя.
3. Интересно, что с коммунальными платежами?
4. Прикольная ситуация возможна, когда в нежилом помещении на двери красуется номер один, связанный с порядком этажей, а по документам будущий жилец наблюдает какое-нибудь "Помещение 35-Н". Вот и докажи, что не верблюд )))

Александр Владимирович Максюков

30 января 2019, 13:49

Договор аренды нежилого помещения

Анна Юрьевна Почикаева

30 января 2019, 13:24

По поводу срока аренды добавлю, что и договор аренды квартиры тоже заключают на срок менее года - именно с целью не регистрировать его в Росреестре. И всегда предусматривают возможность продления срока на условиях по согласованию сторон или на прежних условиях - как выгодно Вам и по договоренности с арендатором.

Светлана Кириллова

30 января 2019, 13:22

Нежилое помещение можно сдать только по договору аренды. Условия его определены общими положениями об аренде в ГК РФ (глава 34 § 1).

Дмитрий Иванов

30 января 2019, 12:43

Здравствуйте, Ольга! Касаемо юридической стороны вопроса, приведу выдержку из статьи 671 Гражданского кодекса РФ (Договор найма жилого помещения).

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Вы совершенно справедливо заметили, что Ваше помещение жилым не является, а значит может сдаваться только в аренду, по одноименному договору, Срок сдачи менее года, так как договор аренды необходимо регистрировать, если он превышает 12 месяцев.

Анна Юрьевна Почикаева

30 января 2019, 12:40

Ольга, добрый день. Так и пишете наименование договора: "Договор аренды нежилого помещения". Все параметры - исходя их документов о праве собственности на помещение. Прописываете в договоре требования к пользованию помещением, как если бы это была квартира (соблюдение тишины, интересов пользователей прилегающих помещений и т.д.). Может, если более конкретно зададите вопрос, отвечу дополнительно.