Поиск по журналу

Москва и МО

Сдача квартиры членом семьи владельца

ID: 47181687

Обновлено 22.12.2019

Вся Россия

1 393

Добрый день! Если квартира на меня и брата, но в аренду сдаёт наша мама-пенсионерка, как всё грамотно оформить, чтобы не было проблем с налоговой - возможно ли на неё система, когда платишь 4% - ведь доход специально для мамы, чтобы добавка к пенсии, пока квартира под контролем.

Заранее спасибо, Евгения

Автор

Теги

ID: 47181687

аренда квартир

Могут подойти

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

31 117 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

26 960 780 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

28 092 167 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 6

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К3, Москва

24 999 999 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

31 250 000 ₽

3-комн.кв., 94 м², этаж 18

Фили

9 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к3, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Кропоткинская

2 мин.

Гоголевский бульвар, 8, Москва

35 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 3

Университет

9 мин.

улица Строителей, 4К2, Москва

4 комментария

не риэлтор

22 декабря 2019, 20:19

Лучший совет

лучше сдайте как подавляющее большинство наймодателей, в серую. зачем городить огород и чесать левой рукой правую пятку? теоретически, конечно, можно оформить с мамой договор безвозмездного найма с правом сдачи в поднаем, она будет сдавать как самозанятый и платить 4% налогов. теоретически, подчеркну. на практике это вызовет очень много гемора и непоняток в оформлении отношений с налоговой, даже просто разбираться с которой - удовольствие сильно ниже среднего. кроме того, ваша мама может лишиться индексации и надбавок. подчеркну: не обязательно лишится, но вполне может: схема совершенно не отработана, и абсолютно непонятно как на нее отреагируют налоговая (конкретный попка-дурак 22 или 23 лет, сидящий в конкретном отделении клерком), пфр и так далее. кто-то где-то накосячит, неправильно поймет, неправильно запишет, и... попасть в нарушители или сняться с надбавок легко, а вот восстановиться потом - очень и очень трудно. любой, кто сталкивался даже элементарно с гибдд в этом смысле, прекрасно знает, к сожалению.
поэтому не надо городить огород, просто оформьте на маму доверенность и пусть она сдает как все. или появитесь с братом на сделке, но пропишите в договоре (а лучше - обговорите неофициально), что деньги будет получать мама.

лучше сдайте как подавляющее большинство наймодателей, в серую. зачем городить огород и чесать левой рукой правую пятку? теоретически, конечно, можно оформить с мамой договор безвозмездного найма с правом сдачи в поднаем, она будет сдавать как самозанятый и платить 4% налогов. теоретически, подчеркну. на практике это вызовет очень много гемора и непоняток в оформлении отношений с налоговой, даже просто разбираться с которой - удовольствие сильно ниже среднего. кроме того, ваша мама может лишиться индексации и надбавок. подчеркну: не обязательно лишится, но вполне может: схема совершенно не отработана, и абсолютно непонятно как на нее отреагируют налоговая (конкретный попка-дурак 22 или 23 лет, сидящий в конкретном отделении клерком), пфр и так далее. кто-то где-то накосячит, неправильно поймет, неправильно запишет, и... попасть в нарушители или сняться с надбавок легко, а вот восстановиться потом - очень и очень трудно. любой, кто сталкивался даже элементарно с гибдд в этом смысле, прекрасно знает, к сожалению.<br />поэтому не надо городить огород, просто оформьте на маму доверенность и пусть она сдает как все. или появитесь с братом на сделке, но пропишите в договоре (а лучше - обговорите неофициально), что деньги будет получать мама.

1 255/50 000

ID: 47181687

Автор

23 декабря 2019, 13:43

Спасибо за советы.

Ирина Антипина

22 декабря 2019, 23:27

Нет смысла городить огород, есть много вариантов развития событий, либо как большинство в серую....
Либо вы сдаёте от своего имени, подаёте декларации (как вариант самозанятыми,), деньги от сдачи передаёте маме. Оформив доход от сдачи как ИП или самозанятая мама при наличии Московской пенсии вероятнее всего потеряет «московские» надбавки.
Чтобы обезопасить квартиру-оформите страховку на различные распространённые случаи.

Роман Плескач

22 декабря 2019, 20:08

Здравствуйте . Попробуйте оформлять договор найма на 11 месяцев. Удачи .