Продается квартира, владелец вступил в наследство по закону в 2018 году (со слов риэлтора). В чем возможная проблема при покупке такого рода недвижимости?
Рынок ИЖС находится в «теневой зоне», заявили в Совфеде
27 марта 2026
Поиск по журналу
Московский
Автор
Теги
0
0
8
ID: 31264046
Могут подойти
8 комментариев
22 декабря 2019, 12:54
Лучший совет
6
0
22 декабря 2019, 23:30
Наследство по закону-это наследство которое достаточно сложно отследить, так как наследник должен о себе заявить.....
Тут нужен скрупулёзный анализ документов и ситуации для минимизации рисков покупателя, если квартира нравиться обратитесь у специалистку для сопровождения, если можно что-то ещё посмотреть, то порой лучше поискать ещё....
вероятнее всего привлёк дисконт по стоимости.
Тут нужен скрупулёзный анализ документов и ситуации для минимизации рисков покупателя, если квартира нравиться обратитесь у специалистку для сопровождения, если можно что-то ещё посмотреть, то порой лучше поискать ещё....
вероятнее всего привлёк дисконт по стоимости.
1
0
ID: 31264046
22 декабря 2019, 19:14
Спасибо большое за коментарии, пожалуй откажусь от этого варианта.
0
0
22 декабря 2019, 15:29
Добрый день!
Покупатель должен понимать, что в данном случае наследуемая по закону квартира делится только среди наследников именно 1-й очереди. А это значит, все остальные родственники уже не могут предъявлять права на это наследство. Вам придется потратить свое время, при покупке такой квартиры, чтобы выяснить – все ли родственники, входящие в 1-й круг наследников (родители, супруг и дети наследодателя), получили свою долю в наследстве, и не забыт ли кто случайно (в т.ч. с учетом «права представления» ). Если все эти родственники на виду, и все они фигурируют в Свидетельстве о праве на наследство, то риск покупки этой квартиры близок к нулю.
Если ближайших родственников у наследодателя не окажется, то наследство делят родственники следующих очередей (братья и сестры наследодателя, его дяди и тети, племянники и т.п.). Из моей практики: вычислить всех этих персонажей на практике вообще не представляется возможным. Поэтому риск покупки такой квартиры возрастает многократно.
Когда выбор невелик и/или очень хочется купить именно эту квартиру, то принимайте к сведению указанные риски, вносите предоплату, и идете дальше, анализируя документы на квартиру и детально выявляя другие риски. Ведь не каждое подозрение ведет к обману и мошенничеству.
Но при наличии достаточного выбора (как, например, в Москве и Московской области) – лучше отказаться от такой квартиры, сразу отсекая лишние риски и не подвергая себя лишней опасности. Уверен, вы знаете все нюансы проверки документов и как обеспечить чистоту сделки. С уважением, Олег Владимирович
Покупатель должен понимать, что в данном случае наследуемая по закону квартира делится только среди наследников именно 1-й очереди. А это значит, все остальные родственники уже не могут предъявлять права на это наследство. Вам придется потратить свое время, при покупке такой квартиры, чтобы выяснить – все ли родственники, входящие в 1-й круг наследников (родители, супруг и дети наследодателя), получили свою долю в наследстве, и не забыт ли кто случайно (в т.ч. с учетом «права представления» ). Если все эти родственники на виду, и все они фигурируют в Свидетельстве о праве на наследство, то риск покупки этой квартиры близок к нулю.
Если ближайших родственников у наследодателя не окажется, то наследство делят родственники следующих очередей (братья и сестры наследодателя, его дяди и тети, племянники и т.п.). Из моей практики: вычислить всех этих персонажей на практике вообще не представляется возможным. Поэтому риск покупки такой квартиры возрастает многократно.
Когда выбор невелик и/или очень хочется купить именно эту квартиру, то принимайте к сведению указанные риски, вносите предоплату, и идете дальше, анализируя документы на квартиру и детально выявляя другие риски. Ведь не каждое подозрение ведет к обману и мошенничеству.
Но при наличии достаточного выбора (как, например, в Москве и Московской области) – лучше отказаться от такой квартиры, сразу отсекая лишние риски и не подвергая себя лишней опасности. Уверен, вы знаете все нюансы проверки документов и как обеспечить чистоту сделки. С уважением, Олег Владимирович
3
0
22 декабря 2019, 15:22
"..В чем возможная проблема при покупке такого рода недвижимости?.."- это многочисленные судебные иски в будущем, насильственное Ваше выселение, заселение новых собственников... А возможно, и нет...надо работать с документами.
3
0
22 декабря 2019, 14:37
Добрый день! А причём тут число 5? Просят условную "занижайку" или у Вас какие-то конкретные домысли есть нга этот счёт? Риски будут те же, что и у не такого "свежего" наследства, то есть - возможные притязания со стороны гипотетических наследников на долю в праве либо объект целиком. Если наследственная масса "упала" от мужчины, то это одна степень рисков, если от женщины - иная. Это лишь пример.
5
0
22 декабря 2019, 13:51
Важно от кого наследство, имеется ли супружеская доля, степень родства...Нужно анализировать документы. В любом случае покупать такую квартиру надо только по полной стоимости, с торгом (свежее наследство всегда трудно продается) и желательно со страховкой в страховой компании.
4
0
22 декабря 2019, 12:58
Проблема в появлении наследников, по уважительной причине не успевших вступить в права наследования, а так же в предыдущей истории возникновения права.
4
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Согласна с Вами на 200% грабят как могут нас.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Желательно, чтоб в ДКП указывали полную стоимость.