Поиск по журналу

Москва и МО

Сдача квартиры в аренду без отделки

ID: 21870300

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

9 692

Здравствуйте, есть 1комнатная квартира без отделки в новостройке в Новой Москве (электрика разведена), появились желающие её арендовать за 10т. в мес., плюс коммуналка. Как правильно оформить подобную сделку, какие могут быть нюансы?

Автор

ID: 21870300

Могут подойти

32 409 300 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

31 498 080 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 13

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

ЗИЛ

11 мин.

ЖК "Галерея ЗИЛ", Автозаводская улица, 23К7, Москва

27 100 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 19

Калужская

15 мин.

улица Обручева, 24, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 55 м², этаж 19

Академическая

5 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 23к1, Москва

95 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 80 м², этаж 2

Минская

21 мин.

Мосфильмовская улица, 17/25, Москва

24 200 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Варшавская

3 мин.

Чонгарский бульвар, 1К2, Москва

9 комментариев

Сергей Николаевич

20 января 2019, 19:03

Лучший совет

Как обычную аренду,составьте договор,опишите все нюансы. Только не выгоднее ли вложить какую то сумму в отделку,мебель, и потом сдать дороже,просчитайте.Это если квартира уже оформлена в собственность. Если нет - законно сдать вы ее не можете,так как еще не являетесь собственником юридически

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

21 января 2019, 10:19

"Они готовы снимать так как есть, только сантехнику элементарную установят."
- Это очень странная позиция... Потратить деньги, что бы их никогда не вернуть. Почему они так запали на вашу квартиру? Для съема можно найти готовое жилье. Затраты сопоставимы. Но если у прораба левые материалы и некуда девать рабочие человеко-часы, я бы основательно задумался о целесообразности сотрудничества с таким человеком.

Дмитрий Лобач

21 января 2019, 10:16

Ремонт из бетона до годного для проживания -10 000 тр за кв.м. Можно и в 100 000 за кв.м. уложиться. :) А так да, как и указали ранее - если собственность оформлена то обычный договор аренды с уточнением и описанием состояния и кто что делает и в каком виде сдаёт обратно. Арендаторы ведь могут и забрать с собой всё, что установили, если в договоре не будет прописано обратного.

не риэлтор

21 января 2019, 09:03

впору задуматься о том, насколько компетентен (и платежеспособен) такой прораб, который готов спать на голом бетонном полу ))) если серьезно, то если аренда идет не в счет ремонта, то договор оформляется точно так же, как и на сдачу в найм любого другого жилого помещения. в сети масса типовых договоров, только изучите из внимательно с точки зрения временнЫх и платежных нюансов. ущерб имуществу в вашем случае нанести будет затруднительно, поэтому по этой части можно особо не переживать. я вообще всем рекомендую договор, составленный небезызвестным алексеем алешко, но он все-таки рассчитан на нормальную квартиру, а не на голый бетон, поэтому в вашем случае он будет избыточен.

ID: 21870300

Автор

20 января 2019, 21:12

Спасибо, Александр Zzzasha -НЕ ПРО-. Но речь не идёт о том чтоб нам делали ремонт в счёт арендной платы. Потенциальные съёмщики это прораб с супругой, которые в этом районе делают ремонты в других новостройках. Они готовы снимать так как есть, только сантехнику элементарную установят.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

20 января 2019, 20:08

Попробуйте сами поставить себя на место съемщика. Очень сложно учесть точно ремнотныет работы. Соответсвенно надо как то списывать стоимость ремонта. Например вы сами сказали что ремонт будет стоить 1 млн. Предположим что съемщик сделает по-скромному. за 500. За какой период он спишет эту стоимость в сумму недоплаты по арендным платежам. Например средняя аренда такой квартиры 25 т.р. , значит 500/15=34 месяца. Вы готовы сдавать эту квартиру гарантированно 3 года за эти деньги? И не да бох что случится с собственником или съемщиком, как производить взамиорасчеты. Учитывая, что у вас лишних денег нет.... Вобщем, самый лучший вариант, взять кредит и быстро сделать ремонт, сдавать по реальной рыночной цене, гасить кредит.

ID: 21870300

Автор

20 января 2019, 19:13

Почему, хотелось бы узнать? Нужно больше конкретики. Буду благодарно если кто-то все таки раскроет суть проблемы и её нюансов.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

20 января 2019, 19:10

Вообще такие варианты это бомба замедленого действия.

ID: 21870300

Автор

20 января 2019, 19:08

Спасибо, Сергей, только хотелось узнать как раз какие нюансы возможны в подобной ситуации, договор ведь будет отличаться от обычной аренды. Нам сейчас не выгоднее, так как вложить нужно как минимум миллион, которого нет и не предвидится пока. Квартира просто стоит. А так хоть что-то.