Поиск по журналу

Москва и МО

Сдача квартиры в аренду без отделки

ID: 21870300

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

9 862

Здравствуйте, есть 1комнатная квартира без отделки в новостройке в Новой Москве (электрика разведена), появились желающие её арендовать за 10т. в мес., плюс коммуналка. Как правильно оформить подобную сделку, какие могут быть нюансы?

Автор

ID: 21870300

Могут подойти

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

33 406 802 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бауманская

18 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, 18Ак1, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Алтуфьево

1 мин.

Алтуфьевское шоссе, 86, Москва

79 100 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Медведково

7 мин.

улица Корнейчука, 38, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 5

Алексеевская

12 мин.

проспект Мира, 124К7, Москва

15 860 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 6

Отрадное

13 мин.

улица Бестужевых, 25А, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 1

Алтуфьево

10 мин.

Шенкурский проезд, 4, Москва

9 комментариев

Сергей Николаевич

20 января 2019, 19:03

Лучший совет

Как обычную аренду,составьте договор,опишите все нюансы. Только не выгоднее ли вложить какую то сумму в отделку,мебель, и потом сдать дороже,просчитайте.Это если квартира уже оформлена в собственность. Если нет - законно сдать вы ее не можете,так как еще не являетесь собственником юридически

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

21 января 2019, 10:19

"Они готовы снимать так как есть, только сантехнику элементарную установят."
- Это очень странная позиция... Потратить деньги, что бы их никогда не вернуть. Почему они так запали на вашу квартиру? Для съема можно найти готовое жилье. Затраты сопоставимы. Но если у прораба левые материалы и некуда девать рабочие человеко-часы, я бы основательно задумался о целесообразности сотрудничества с таким человеком.

Дмитрий Лобач

21 января 2019, 10:16

Ремонт из бетона до годного для проживания -10 000 тр за кв.м. Можно и в 100 000 за кв.м. уложиться. :) А так да, как и указали ранее - если собственность оформлена то обычный договор аренды с уточнением и описанием состояния и кто что делает и в каком виде сдаёт обратно. Арендаторы ведь могут и забрать с собой всё, что установили, если в договоре не будет прописано обратного.

не риэлтор

21 января 2019, 09:03

впору задуматься о том, насколько компетентен (и платежеспособен) такой прораб, который готов спать на голом бетонном полу ))) если серьезно, то если аренда идет не в счет ремонта, то договор оформляется точно так же, как и на сдачу в найм любого другого жилого помещения. в сети масса типовых договоров, только изучите из внимательно с точки зрения временнЫх и платежных нюансов. ущерб имуществу в вашем случае нанести будет затруднительно, поэтому по этой части можно особо не переживать. я вообще всем рекомендую договор, составленный небезызвестным алексеем алешко, но он все-таки рассчитан на нормальную квартиру, а не на голый бетон, поэтому в вашем случае он будет избыточен.

ID: 21870300

Автор

20 января 2019, 21:12

Спасибо, Александр Zzzasha -НЕ ПРО-. Но речь не идёт о том чтоб нам делали ремонт в счёт арендной платы. Потенциальные съёмщики это прораб с супругой, которые в этом районе делают ремонты в других новостройках. Они готовы снимать так как есть, только сантехнику элементарную установят.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

20 января 2019, 20:08

Попробуйте сами поставить себя на место съемщика. Очень сложно учесть точно ремнотныет работы. Соответсвенно надо как то списывать стоимость ремонта. Например вы сами сказали что ремонт будет стоить 1 млн. Предположим что съемщик сделает по-скромному. за 500. За какой период он спишет эту стоимость в сумму недоплаты по арендным платежам. Например средняя аренда такой квартиры 25 т.р. , значит 500/15=34 месяца. Вы готовы сдавать эту квартиру гарантированно 3 года за эти деньги? И не да бох что случится с собственником или съемщиком, как производить взамиорасчеты. Учитывая, что у вас лишних денег нет.... Вобщем, самый лучший вариант, взять кредит и быстро сделать ремонт, сдавать по реальной рыночной цене, гасить кредит.

ID: 21870300

Автор

20 января 2019, 19:13

Почему, хотелось бы узнать? Нужно больше конкретики. Буду благодарно если кто-то все таки раскроет суть проблемы и её нюансов.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

20 января 2019, 19:10

Вообще такие варианты это бомба замедленого действия.

ID: 21870300

Автор

20 января 2019, 19:08

Спасибо, Сергей, только хотелось узнать как раз какие нюансы возможны в подобной ситуации, договор ведь будет отличаться от обычной аренды. Нам сейчас не выгоднее, так как вложить нужно как минимум миллион, которого нет и не предвидится пока. Квартира просто стоит. А так хоть что-то.