Здравствуйте, сдаю первый раз квартиру однушку в Москве. Запуталась какую оплату брать. Где-то написано первый+последний месяц и залог. Где то берут просто за первый месяц и залог. Знакомая сдала в МО брала первый последний месяц и залог, плюс комиссия риелтору платил арендатор. А мне риелтор сказал, у которого интересовалась сдачей, что они заплатят за первый последний месяц, и он возьмет у меня эту оплату за один месяц. А у других читаю платили арендаторы отдельно комиссию. Так я запуталась, как делают сейчас?
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
4
ID: 126011312
Могут подойти
4 комментария
5 мая 2025, 11:52
Лучший совет
7
0
6 мая 2025, 08:49
В классике берется оплата за месяц вперед и депозит (это НЕ оплата за последний месяц, а подстраховка от порчи имущества и он возвратный). Думаю, у вас будет еще много вопросов если вы решили заняться арендой. Но дорогу осилит идущий. Удачи вам
1
0
не риэлтор
5 мая 2025, 11:55
то, что вы называете "залог" правильно называется "обеспечительный депозит". это сумма, равная месячной оплате, которую собственник оставляет у себя до окончания или разрыва договора найма. и после этого возвращает ее нанимателю, если тот ничего в квартире не испортил и/или не нарушил пункты договора.
многие разбивают этот депозит на два месяца, то есть при заселении наниматель вносит половину депозита, через месяц оставшуюся.
чтобы наниматель при заселении оплачивал еще и последний месяц - такого не бывает. просто многие путают обеспечительный депозит и оплату последнего месяца. в том числе и наниматели: мол, последний месяц платить не будем, деньги (депозит) и так у вас на руках. но это весьма опасное явление, крайне не рекомендуется так делать.
по сложившейся в москве практике, в нижне- и среднеценовом сегменте комиссию риэлтора обычно оплачивает наниматель. исключение - если наймодатель, то есть вы, заключает со своим риэлтором договор, в котором прописана оплата его услуг.
если вы самостоятельно разместили объявление, вам позвонил риэлтор, привел клиента и теперь требует чтобы вы оплатили его комиссию - можете смело слать такого товарища во все шесть направлений. его комиссию оплачивает тот, кого он привел.
многие разбивают этот депозит на два месяца, то есть при заселении наниматель вносит половину депозита, через месяц оставшуюся.
чтобы наниматель при заселении оплачивал еще и последний месяц - такого не бывает. просто многие путают обеспечительный депозит и оплату последнего месяца. в том числе и наниматели: мол, последний месяц платить не будем, деньги (депозит) и так у вас на руках. но это весьма опасное явление, крайне не рекомендуется так делать.
по сложившейся в москве практике, в нижне- и среднеценовом сегменте комиссию риэлтора обычно оплачивает наниматель. исключение - если наймодатель, то есть вы, заключает со своим риэлтором договор, в котором прописана оплата его услуг.
если вы самостоятельно разместили объявление, вам позвонил риэлтор, привел клиента и теперь требует чтобы вы оплатили его комиссию - можете смело слать такого товарища во все шесть направлений. его комиссию оплачивает тот, кого он привел.
7
0
5 мая 2025, 11:09
Добрый день, все делают как им удобно и выгодно, используются все способы которые вы описали, когда сдают риелторы им выгодно получить комиссию и с арендатора, и с хозяина, когда сдает хозяин ему выгоднее не платить риелтору и получить за 1 месяц и залог, все зависит еше от сегмента элит или эконом, от ценовой увтегории квартиры, от договренности с риелтором и его жадности
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
По комиссии риэлтора: зависит от квартиры. Если сложный вариант (дорогая, многокомнатная), то оплачивает собственник. Если речь идет о стандартной однокомнатной квартире, то комиссию берут с нанимателя. Но бывают исключения, все зависит от конкретного риэлтора. Возможна ситуация, когда 50% от месячной платы за найм риэлтор берет с каждой стороны сделки.