Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Сдача в аренду

Марина
Вся Россия
719
15
26 августа я подписала договор сдачи в аренду квартиры. Срок сдачи в аренду с 9 сентября на 10 месяцев. Однако, по независящим от меня причинам, возникла ситуация по которой я не могу сдать квартиру. 30 августа я предупредила агента арендаторов об этом. В договоре есть пункт по которому при досрочном расторжении договора по инициативе наймодателя последний обязан вернуть нанимателю сумму оплаты услуг агентства. Сумма услуг агентства в договоре не прописана. Договор заключался между арендатором и арендодателем (физические лица). От агентства на бланке договора только печать и фирменный бланк.
Должна ли я в такой ситуации выплачивать возвращать агентские нанимателю. Ключи от квартиры д.б. передаваться 9 сентября.
Автор
Теги
15
Марина
Могут подойти
14 комментариев
2 сентября 2010, 23:45
Лучший совет
По Закону Вы ничего оплачивать не должны (кроме двойного размера задатка), но встаньте на место нанимателя, что делать ему? Как быть, он без квартиры и без денег.
Агенство должно вернуть внесенные ему средства, работа не выполнена и Вы всеми правдами и неправдами должны Вашему нанимателю в этом помочь! Так будет честно и справедливо, не берите грех на душу! Удачи Вам и всего наилучшего!
p.s. Будьте честны и, прежде всего, к самой себе.
3
0
451/50 000
0/50 000
7 сентября 2010, 00:19
Здравствуйте Марина! Чтобы сказать однозначно - нужно видеть договор. Исходя из Ваших слов - скорее всего Вы будете должны вернуть 1000 руб. в двойном размере, если брали именно задаток, и больше ничего. В Вашей ситуации это неисполнение договора, а не досрочное расторжение. Взыскать с Вас можно что-либо только по суду, да и то, сделать это очень проблематично.
1
0
363/50 000
0/50 000
Марина
Автор
7 сентября 2010, 09:24
Спасибо :)
0
0
10/50 000
Александр Верда
4 сентября 2010, 14:30
чтобы понимать что с юридической точки зрения могут потребовать за не состоявшийся договор нужно знать его содержание, фактически же до суда вряд ли дело будет доходить и основные неудобства и разбирательства грозят арендатору.
0
0
227/50 000
0/50 000
3 сентября 2010, 17:35
Если по условиям договора аренды, вступившему в силу в момент подписания, при досрочном расторжении Вы должны выплатить арендатору неустойку в размере комиссионных, то он вправе их от Вас потребовать. Попробуйте объяснить ситуацию и договориться. В противном случае арендатор вправе затребовать их через суд, и, к сожалению, суд будет не на Вашей стороне, комиссионные придется вернуть.
Если подписан предварительный договор, либо авансовый, то ситуация будет несколько иная. Вы можете прислать договор мне на почту, прочитав его, я смогу подсказать Вам возможный выход из сложившейся ситуации. С уважением, Алексей
0
0
620/50 000
0/50 000
Виктор Федоров
3 сентября 2010, 16:04
Если по условиям договора аренды, вступившему в силу в момент подписания, при досрочном расторжении Вы должны выплатить арендатору неустойку в размере комиссионных, то он вправе их от Вас потребовать. Попробуйте объяснить ситуацию и договориться. В противном случае арендатор вправе затребовать их через суд, и, к сожалению, суд будет не на Вашей стороне, комиссионные придется вернуть.
Если подписан предварительный договор, либо авансовый, то ситуация будет несколько иная. Вы можете прислать договор мне на почту, прочитав его, я смогу подсказать Вам возможный выход из сложившейся ситуации. С уважением, Алексей
0
0
626/50 000
0/50 000
Семен Рощупкин
3 сентября 2010, 12:56
Кроме задатка в двойном размере вы ни чего не должны возвращать.
так как вы, лично, ни чего больше и не получали.
А нести ответственность за действия агентства собственник не обязан.
0
0
198/50 000
0/50 000
Николай Бабой
2 сентября 2010, 23:17
я считаю что чисто с человеческой точки зрения, Вы должны на своё усмотрение оплатить услуги агента, всё-таки он работу проделал, а расторжение по Вашей инициативе, но по закону, вы должны вернуть только 1000р. прислушайтесь к своей совести и она Вам подскажет.
Успехов!!!
1
0
277/50 000
0/50 000
2 сентября 2010, 23:15
Добрый день.
Мы в таких случаях просим хозяина вернуть деньги арендатору и возвращаем комиссию и на этом расходимся.
Вы денег у агентства не брали, поэтому и возвращать им ничего не должны.
0
0
199/50 000
0/50 000
2 сентября 2010, 20:37
Кому агентство должно было оказать услугу в вашем случае? Какой договор заключался между нанимателем и наймодателем - найма или предварительный? Если договор найма между физическими лицами (двусторонний), то может стоять только штамп агентства, печать ставится при визировании или трехстороннем договоре. Выполнить договор можно хоть на туалетной бумаге, фирменный бланк является в подобном случае только украшением. До урегулирования вопросов не передавайте никому из участников несостоявшейся сделки документы, ключи и деньги. Для передачи денег должны быть основания, а это прекращение договора и /или соглашения.
1
0
616/50 000
0/50 000
Марина
Автор
2 сентября 2010, 20:58
Договор найма заключался между нанимателем и наймодателем. Между физическими лицами. Я - наймодатель. При подписании договора мне оставили задаток - 1000 рублей (я их верну с великим удовольствием), а агенту - комиссионные (никаких квитанций агент не давал). А ключи от квартиры передать не смогу потому что мне тогда жить негде будет. Но меня интересует правомерно ли в таком случае требовать от меня возмещения оплаты комиссионных услуг нанимателем агентству? Сделка-то по сути не состоявшаяся.
0
0
497/50 000
2 сентября 2010, 21:29
Агентство возможно взяло на себя обязательство поиска объекта найма с выполнением всей процедуры от начала до конца. Договор об услугах заключил наниматель с агентством (может и не заключал вовсе). По сути дела, к Вам претензии могут быть только по части задатка, в ГК РФ четко прописаны нормы права по этому поводу, где говорится, что в с лучае отказа задаткодержателя от сделки он обязан вернуть двойную сумму задатка и это все меры взыскания, которые могут быть к Вам применены. Агентство не исполнило договора перед нанимателем, и не может требовать оплаты за услуги, потому что не оказало их в полной мере.
0
0
611/50 000
Марина
Автор
2 сентября 2010, 21:37
Спасибо большое!!!
0
0
18/50 000
2 сентября 2010, 21:39
Пожалуйста.
0
0
11/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости