Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Вопрос по домовой книге

Сергей
Вся Россия
10 266
14
Добрый день, подскажите, пожалуйста, по домовой книге. Когда идем на регистрацию в домовой книге кроме собственника никого не должно быть или нет?
Просто ситуация такая: продается квартира в ней 1 собственник и еще 1 прописан. В связи с продажей оба проживающих прописались в другие места, без выписки со старого места жительства неделю назад. Сегодня брал выписку, а в ней все по-старому, никто не выписан.
В связи с этим вопрос: как идти на регистрацию?

Заранее благодарен
Автор
14
Сергей
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 745 626 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 23 м², этаж 16
9 200 000 ₽
студия, 23 м², этаж 16
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
16 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
Домодедовская
4 мин.
ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
9 250 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
Ватутинки
14 мин.
ЖК "Кленовые Аллеи", улица Яворки, 1к4, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
22 210 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
Коммунарка
9 мин.
ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
Новые Черёмушки
6 мин.
улица Наметкина, 9К1, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
Бунинская аллея
9 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва
14 комментариев
Владимир Яковлев
7 сентября 2010, 00:24
Здравствуйте Али! Такие ситуации, как у Вас - встречаются не редко. С момента регистрации по новому месту жительства информация на старое место может идти 1,5 -3 месяца. Для перестраховки - пропишите срок на снятие с регистрационного учета в ДКП. Банк такая ситуация не насторожит, спокойно подавайте документы на регистрацию.
0
0
326/50 000
0/50 000
Артем Пеньков
6 сентября 2010, 17:05
Добрый день!
Когда Вы подаете весь пакет документов на регистрацию сделки в РОСРЕЕСТР, то в ДКП пропишите сроки физического и юридического освобождения. В этом случае риски минимизированы.
Что касается регистрации по месту жительства (ранее называлось прописка). Проблем в УФМС не будет, т.к. Вас поставят на регистрационный учет на основании свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающей переход права собственности на Ваше имя.
Удачи!
0
0
473/50 000
0/50 000
Александр Верда
4 сентября 2010, 14:48
Уважаемый Али, сейчас нет практики самим выписываться со старого места жительства при регистрации по новому месту, для подтверждения прописки по новому месту и для указания в договоре об отсутствии зарегистрированных просто необходимо наличие предоставление на регистрацию выписки из нового места, соответственно и отметка в паспорте должна этому соответствовать.
1
0
364/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
2 сентября 2010, 23:36
Здравствуйте, Али!
Пусть Ваши продавцы возьмут выписку со своего нового места жительства.
С уважением и наилучшими пожеланиями
1
0
137/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
2 сентября 2010, 20:43
Нормальная ситуация, у нас в стране длительный документооборот. Вот только фразу о сроках выписки и факте юридического и физического освобождения настоятельно рекомендую в договор купли-продажи (ДКП) включить. Конечно правильнее и безопаснее для Покупателя (для Вас) чтобы на момент регистрации сделки в квартире не было зарегистрировано посторонних лиц, но практика регистрации сделок допускает обратное, при этом сроки юридического и физического освобождения в обязательном порядке должны быть зафиксированы ДКП.
1
0
514/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
2 сентября 2010, 20:01
Добрый день.
На сегодняшний день в большинсте районов действует правило прописка- выписка. Т,е. Докуметы о выписке приходят несколько позже на старый адрес.
Вы идете на регистрациию с докуметом о собственности и паспотром и вас прописывают.
Что бы не платить лишнюю комуналку надо предоставить выписки из домовых книг, куда прописались бывшие жильцы.
0
0
366/50 000
0/50 000
Николай Бабой
2 сентября 2010, 18:40
в принципе всё нормально, просто информация из паспортного стола по новому месту жительства еще не добралась до места откда они уже должны быть выписаны.
Успехов!!!
2
0
169/50 000
0/50 000
Евгений Ивонин
2 сентября 2010, 16:33
Здравствуйте Али.
Можно идти с такой выпиской.
Вы приобретаете фактически "свободную" квартиру ,а в выписке из домовой книги еще не выписаны старые собственники. ДЛЯ разъяснение этой ситуации Вы должны внести в ДКП определенные пункты.Срок действия выписки из домовой книги1 месяц.
Евгений 8-916-100-75-13
2
0
321/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
2 сентября 2010, 16:30
Али, добрый день.
Вы идете как новый собственник в паспортный стол и подаете документы на регистрацию. То что старые "жильцы" прописаны по новому адресу, и значатся по старому адресу, такое бывает. это связано с тем, что между паспортными столами крайне медленная передача форм по "выписки-прописки". Как только недостающая форма по прописке старых собственников дойдет до Вашего паспортного стола, их автоматически выпишут. Коммунальные платежи, также пересчитают по Вашему заявлению.
Удачи.
1
0
502/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
2 сентября 2010, 16:33
Ольга, а если сделка ипотечная, это не насторожит банк?
0
0
55/50 000
Ольга Иванова
2 сентября 2010, 16:35
Как правило, в банк предоставляется выписка из домовой книги по новому адресу прописки (встречная выписка) и копии паспортов прописанных со штампом прописки по новому адресу. как правило, этого достаточно.
0
0
205/50 000
Роман Стогов
2 сентября 2010, 16:05
Здравствуйте что касается прописанных, то их до сделке не должно быть вообще.
Если же они есть, тогда в договоре купли продажи необходимо прописать сроки, в которые собственник обязуется выписаться.
Если сделка проходит у нас в анестве,то мы под выписку удерживаем с собственника деньги(50т.р.),чтобы это был для него стимул выписаться.Удачи.
По МО готов помочь.Роман тел8-926-343-84-22.
1
0
402/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
2 сентября 2010, 16:17
Роман, я наверно не совсем ясно написал. Смысл в том, что все прописаны уже в других местах, но они не выписывались со старого места жительства, поскольку сейчас нет обязанности выписываться при прописки на новое место. Однако, чтоб один паспортный стол передал сведения другому необходимо время. В связи с этим имеем, что оба жильца прописаны в других местах, но не выписаны со старого и это вопрос работы паспортных столов.
0
0
425/50 000
Сергей
Автор
2 сентября 2010, 16:17
Роман, я наверно не совсем ясно написал. Смысл в том, что все прописаны уже в других местах, но они не выписывались со старого места жительства, поскольку сейчас нет обязанности выписываться при прописки на новое место. Однако, чтоб один паспортный стол передал сведения другому необходимо время. В связи с этим имеем, что оба жильца прописаны в других местах, но не выписаны со старого и это вопрос работы паспортных столов.
0
0
425/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы