Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Прошу Вашего мнения
Продавец
Уважаемые специалисты! Подскажите, насколько правомерно требование Покупателя внести в договор КП следующее: "Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 461 ГК РФ , пришли к соглашению, что в случае признания настоящего договора недействительным по иску Продавца, или вследствие предъявления претензий третьими лицами, или нарушения прав третьих лиц при отчуждении квартиры, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент признания договора недействительным, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры". Как часто в Вашей практике встречаются такие условия и какого мнение нотариусов? На мой взгляд это произвольная трактовка ст.421,461 ГК.
Могут подойти
9 комментариев
7 сентября 2010, 00:33
Здравствуйте! Такая формулировка встречается в договорах достаточно часто, и является дополнительной страховкой для покупателя. Если продавец ничего не скрывает, и уверен в своих правах на квартиру - то ему также бояться этой формулировки нечего.
0
0
Александр Верда
4 сентября 2010, 15:03
договор составляется в простой письменной форме, соответственно, возможно внесение любых не противоречащих пунктов. данный пункт встречается часто и если продавец не боится за чистоту своей квартиры и ничего не скрывает, то ему и бояться нечего.
0
0
Продавец
2 сентября 2010, 21:42
Меня этот вопрос интересует чисто с юридической точки зрения.
Если она не действует зачем её включать в договор? Покупатель тогда тоже вводится в заблуждение. Просто подстраховка?
Спасибо всем за ответы.
Если она не действует зачем её включать в договор? Покупатель тогда тоже вводится в заблуждение. Просто подстраховка?
Спасибо всем за ответы.
0
0
2 сентября 2010, 20:29
Добрый вечер.
Такая фраза защищает интересы Покупателя. Вы спрашиваете про ее правомерность..., если Вам такую фразу "навязывают" значит продаете квартиру с указанием неполной стоимости, это значительный риск для Покупателя, а с Вашей стороны неправомерное действие открыто нарушающее Законодательство РФ. Если Вы уверены в том, что в будущем у Покупателя не возникнет проблем с приобретаемой недвижимостью, существование такого пункта Вас никак не обременяет.
Такая фраза защищает интересы Покупателя. Вы спрашиваете про ее правомерность..., если Вам такую фразу "навязывают" значит продаете квартиру с указанием неполной стоимости, это значительный риск для Покупателя, а с Вашей стороны неправомерное действие открыто нарушающее Законодательство РФ. Если Вы уверены в том, что в будущем у Покупателя не возникнет проблем с приобретаемой недвижимостью, существование такого пункта Вас никак не обременяет.
0
0
2 сентября 2010, 20:06
Добрый день.
Формулировка хорошая, но неисполнимая всилу самой сути договора и еще нескольких статей ГК.
На практике (в судах) сталкивался всего с одним делом, где обязали купить жилье, но и то по совершенно другим основаниям.
Формулировка хорошая, но неисполнимая всилу самой сути договора и еще нескольких статей ГК.
На практике (в судах) сталкивался всего с одним делом, где обязали купить жилье, но и то по совершенно другим основаниям.
1
0
Продавец
2 сентября 2010, 21:03
Согласна с Вами, формулировка не исполнима в силу сути договора и других статей ГК. Тоже самое говорит нотариус.
0
0
Николай Бабой
2 сентября 2010, 18:37
нормальная трактовка - если по Вашей вине что-то случается, то Вы покупателю компенсируете его потери. Что именно Вас настораживает?
1
0
Евгений Ивонин
2 сентября 2010, 15:39
Здравстуите.
Договор не догма, и по согласию сторон внесение этого пункта в Договор купли продажи правомерно. При покупке недвижимости больше рискует покупатель, этим пунктом он страхует себя. Вы как продавец, если уверены в юридической чистоте своей квартиры не должны бояться этого пункта. В Москве и Московской области в большенстве случаев этот пункт в Договоре распостранен.
Евгений.
Договор не догма, и по согласию сторон внесение этого пункта в Договор купли продажи правомерно. При покупке недвижимости больше рискует покупатель, этим пунктом он страхует себя. Вы как продавец, если уверены в юридической чистоте своей квартиры не должны бояться этого пункта. В Москве и Московской области в большенстве случаев этот пункт в Договоре распостранен.
Евгений.
2
0
2 сентября 2010, 15:33
День добрый.
Трактовка встречается довольно часто... как правило, в случаях, если в ДКП указывается неполная стоимость или есть какие-то опасения по документам (свежее наследство, к примеру).
Из практики, если Продавец не собирается никого "кинуть", с документами все хорошо, проверка ничего страшного не выявила, обе стороны не против вписать данную фразу в договор. Это - так называемые штрафные санкции.
В любом случае, по любому пункту ДКП стороны должня принять совместное решение. Если для кого-то ЭТА фраза очень принципиальна, бывает, что и срывается сделка...и не случается подписания документов.
Трактовка встречается довольно часто... как правило, в случаях, если в ДКП указывается неполная стоимость или есть какие-то опасения по документам (свежее наследство, к примеру).
Из практики, если Продавец не собирается никого "кинуть", с документами все хорошо, проверка ничего страшного не выявила, обе стороны не против вписать данную фразу в договор. Это - так называемые штрафные санкции.
В любом случае, по любому пункту ДКП стороны должня принять совместное решение. Если для кого-то ЭТА фраза очень принципиальна, бывает, что и срывается сделка...и не случается подписания документов.
1
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости