Поиск по журналу

Вся Россия

Сдача в аренду и налог 13 процентов

Юлия

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

4 101

Посоветуйте, пож-та, по ситуации...в чём могут быть проблемы в настоящем и будущем?
Сдаёт квартиру мама-пенсионерка. Нашлась семья, оплачивать аренду будет работодатель квартиросъёмщика. И (уже прописано в договоре) удерживает и перечисляет НДФЛ 13 процентов. Чем такая схема чревата? Правильно ли я понимаю:
1. Сумма аренды увеличивается на 13 процентов (которые перечисляют в налоговую за маму, просят ксерокс св-ва о праве собственности, паспорт и ИНН).
2. Нужно ли маме будет подавать налоговую декларацию каждый год?
3. Риэлтор сказала, что квартира будет засвечена в налоговой. Меня не напрягает: регистрацию мама делает и налоги будут перечисляться.
Опытные и знающие, ответьте, пож-та.

Автор

Теги

Юлия

аренда

Могут подойти

20 968 004 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

26 102 363 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 26

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9, Москва

21 197 618 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 3

Планерная

1 мин.

Планерная улица, 12К1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 12

Бабушкинская

7 мин.

улица Чичерина, 2/9, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

6 мин.

Челюскинская улица, 12, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Алтуфьево

9 мин.

Алтуфьевское шоссе, 87К3, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Тимирязевская

5 мин.

улица Дубки, 4А, Москва

4 комментария

Ирина Владимировна Кораблева

15 сентября 2016, 17:42

Лучший совет

Все ничего, но по поводу "засветки" риэлтор абсолютно прав.
А еще.... но это пока на уровне слухов и утечки информации из налоговой, говорят, что планируют все сдающиеся квартиры, независимо от того, единственная она или нет у наймодателя, приравнять по ставке налога на имущество к коммерческим помещениям. А она, эта ставка, составляет 2% в год от кадастровой стоимости = цифра будет "мама не горюй!" - кадастровая-то к рыночной приравнена.

Юлия

Автор

15 сентября 2016, 22:24

Спасибо огромное всем за ответы!

Константин Дорофеев

15 сентября 2016, 20:13

1. Что бы получить на руки сумму которую вы хотите нужно в договоре указать сумму равную той которую хотите поделенную на 0,87.
2. Т.к. налог в бюджет платите не вы, а налоговый агент - ЮЛ-арендатор, то декларацию сдавать не надо.
3. Правильно говорит ваш риэлтор. Текущих отрицательных последствий точно не будет, наоборот вы сделали все в рамках закона, а вот, что будет в будущем... Ирина Владимировна обрисовала ситуацию

Даниил Пятецкий

15 сентября 2016, 18:08

В настоящем проблем никаких не будет, скорее наоборот, четкий и правильный договор, прозрачная система взаиморасчетов, конкретные права и обязанности. Что касается будущего, то никто не знает, что там придумают с налогами, и комментарий Ирины Владимировны тому явный пример.
Совершенно правильно, что платит работодатель, именно так по закону и положено: именно арендатор юр. лицо выступает в роли налогового агента арендодателя.
1. Неправильно.
2. Нет.
3. Правильно.