В институте задали создать бизнес-модель. Так получилось, что моя тема: сдача в аренду коммерческой недвижимости. Посёрфив просторы интернета, увидел что вполне реальным выглядят помещения свободного назначения. Почитал про небольшую недвижимость на первых этажах новостроек за пределами 3 транспортного и что сравнительно за небольшие инвестирования можно получать сносную прибыль с адекватными % годовых, предлагая эту площадь под аптеки и т.п. Однако информация старая. В данном проекте по бюджету нас не ограничивали, но хочется отталкиваться от адекватных сумм. Остается пара вопросов: насколько ликвидны ПСН в нынешних реалиях? Может быть стоит рассматривать офисы или еще что-то? О каких суммах идет речь. Какой % годовых можно получать? На самом деле любая информация будет полезна.
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
4
Анатолий
Могут подойти
3 комментария
5 июня 2020, 19:32
Лучший совет
Анатолий, это Вам на информационно-аналитический сайт надо, а не в рубрику "Советы". Здесь риэлторы и подавляющее большинство из нас аналитикой рынка коммерческой недвижимости не занимается. Тут вообще больше вопросов по жилой недвижимости обсуждается.
3
0
6 июня 2020, 13:59
А в чём суть вопроса то? То, что вам что-то задали и вы чтот осмотрели не объясняет того, что вас конкретно интересует. Если нужна фин модель, то фин модель чего, Насколко подробную? Какие рамки и вводные данные? Задвайте правильные вопросы и получите разумные ответы :) Институтскую работу за вас никтио не сделает и сама себя она не сделает тоже.
2
0
не риэлтор
5 июня 2020, 21:49
единственная информация - что карантин и, как следствие, очень сильный удар по мелкому и довольно внушительный по среднему бизнесу, повлияет на этот рынок весьма и весьма существенно. но как и сколько будет рынок выходить из этого коллапса, вам сейчас не скажет никто. тем более, когда непонятно что будет дальше с национальной валютой - прямая девальвация, или инфляция в связи со включением станка.
поэтому смело можете оперировать цифрами, взятыми с потолка ))
поэтому смело можете оперировать цифрами, взятыми с потолка ))
3
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости