Сдача в аренду не собственных квартир

ID: 49659521

28.11.2020

Вся Россия

7 026

Добрый день!

Квартира в собственности у госслужащего, планируется её сдача в наём. Для сдачи нужно открывать ИП на УСН или возможно ИП через патент с договором найма/субаренды/ссуды или самозанятость оформлять?Не совсем понимаю, как можно сдавать, если учесть, что госслужащим, вроде как, нельзя заниматься сдачей в аренду.

Автор

Теги

ID: 49659521

аренда квартир

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

23 790 324 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 22 м², этаж 1

Зюзино

4 мин.

улица Каховка, 18к1, Москва

улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 4

Бульвар Дмитрия Донского

10 мин.

Старобитцевская улица, 21К1, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Ясенево

15 мин.

Голубинская улица, 15/10, Москва

69, Лесное СНТ, д. Власьево, Москва

2-комн.апарт., 63 м², этаж 5

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Марьино Град", улица Жемчужная, 1к4, д. Марьино, Москва

5 комментариев

28 ноября 2020, 12:58

Лучший совет

Добрый день. Если собственник жилого помещения попадает под категорию лиц, которым запрещенном заниматься бизнесом, в т.ч. сдачей имущества в аренду/найм, то соответственно никак. Ключевое - запрещено получение иного дохода, кроме как связанного с основным родом деятельности. Следовательно сдавать надо за бесплатно... Возможно есть варианты передачи имущества в оперативное управление сторонней организации, но это уже к налоговым консультантам вопросы, здесь риэлторы.

Вадим

1 декабря 2020, 19:17

Внимательно ознакомьтесь с налоговым режимом для "самозанятых". В нем есть одно важное исключение для госслужащих, а именно, им можно зарегистрироваться в приложении "мой налог" и платить 4 процента при сдаче физлицу, 6 процентов при сдаче юрлицу. Если условия госслужбы уж совсем строгие (начальство косо смотрит), можно заключить с женой (или любым 3-м лицом) договор безвозмездного пользования. Налоги будет уплачивать контрагент.

Tyumen-city

1 декабря 2020, 06:19

Наоборот, 3е лицо может сдавать любым арендодателям. Неофициально и госслужащие могут оформить на себя договор. Но если нужно где-то договор засветить - учителя, кондукторы, военнослужащие, и др.льготники или кому работодатель оплачивает и отражает в своих расходах траты на жилье сотрудников для уменьшения налогооблагаемой базы доходов, получающие возмещение трат на проживание - тогда прибегают к схеме с 3м лицом.

ID: 49659521

Автор

30 ноября 2020, 14:56

Спасибо за ответ!
По этому пункту не понял, кто имеется в виду :"Этой схемой пользуются, если квартиру сдавать юр.лицам или физ.лицам, у которых идет возмещение стоимости аренды жилья"? Т.е. 3е лицо, заключившее с Арендодателем договор может сдать только определенному кругу лиц, например, военнослужащим, у которых есть возмещение платы за поднаём?

Tyumen-city

29 ноября 2020, 01:08

Добрый день!

Оформили договор безвозмездного пользования квартирой на 3е лицо с правом распоряжения без права отчуждения. Договор аренды со стороны Арендодателя подписывается 3м лицом на основании договора (доверенности). Этой схемой пользуются, если квартиру сдавать юр.лицам или физ.лицам, у которых идет возмещение стоимости аренды жилья. При таком раскладе удержание и перечисление НДФЛ можно переложить на Арендатора, и доход засчитывается, как доход 3го лица, а не госслужащего.