17 советов продавцам, как не остаться без квартиры и без денег
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
разная стоимость в ДКП и в решении органов опеки и попечительства
27 ноября 2020・Москва 336 11
Здравствуйте!
В квартире, которую покупаем, 1/3 доли принадлежит несовершеннолетнему. Есть решение органов опеки и попечительства, что в новой квартире, покупаемой той стороной, выделить 2/3 доли (квартира дешевле).
При этом в этом же решении опеки прописана рыночная стоимость обеих квартир (на основании экспертизы).
И получается, что мы квартиру покупаем у них на 500 тыс. дороже, чем там указана ее рыночная стоимость.
Наш риэлтор консультировался у нотариуса - тот сказал "главное, что не ниже". И еще он позвонил в ООиП - а вот там ему сказали, что должно быть в ДКП как в их решении.
И что, получается, если мы заплатим нашим продавцам больше, чем указано в решении опеки (т.е. полную стоимость квартиры в договоре), то опека может не одобрить нашу сделку?
По деньгам. Оценка квартиры 16,8 - мы покупаем за 17,3 (у ребенка доля 1/3)
Их новая квартира - 12 (у ребенка доля будет 2/3)
Здравствуйте. Свободу договора никто не отменял и участники сделки вправе самостоятельно определять цену объекта, но у Вас есть проблема, которая может выйти боком. Доли детей в продаваемой квартире оценены опекой по определённой цене и исходя из этой цены определён размер доли, которую нужно выделить детям в приобретаемой квартире. Сейчас получается, что детская доля по факту продаётся дешевле и приобретаемая доля уже не отвечает требованиям опеки.
Вроде я посчитала, что все равно требования выполняются. Ребенок один, у него 1/3 доли. Получается, 16,8 поделить на 3 = 5,6 млн - это доля по оценке
17,3 поделить на 3 = 5,77 млн - это как они продают.
А в новой квартире 2/3 от 12 млн = 8 млн. Т.е. в любом случае больше, чем было.
В новой квартире у ребёнка и должна быть существенно бОльшая доля, так как площадь квартиры меньше, а значит ухудшаются условия проживания несовершеннолетнего. После регистрации документы нужно будет предоставить в опеку. Они скажут.
*детская доля продаётся дороже.
Да, об этом я не подумала.
Но тут еще такой момент. Ребенок зарегистрирован и проживает в другой квартире, т.е. условия его проживания не изменятся.
И рыночная стоимость квартир указана в описательной части, а в решающей части - только про доли.
С этим всем не на форум, а в опеку. Решение за ними будет. Ситуацию нужно было предвидеть и предотвратить. Суть возможной проблемы я объяснил.
Поняла, спасибо!
Добрый день. ООиП считают не рыночную стоимость, а кадастровую. В ДКП должна быть отражена и рыночная, и кадастровая. Будьте бдительны!
Спасибо!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если есть возможность пересогласовать цифры в дкп с опекой, было бы лучше. Как они считают - никто точно не знает, у каждого подразделения свои взгляды на ситуацию. Но то, что детская доля продается дороже - не хорошо.
Спасибо! Попробуем проконсультироваться в опеке.