Мой практический опыт арендатора комнаты в коммуналке говорит, о том, что как минимум, устное разрешение соседей необходимо. В противном случае соседи сделают проживание квартиранта невыносимым и он сам сбежит. Квартирант ведь будет пользоваться местами общего пользования (туалет, кухня и т.д.). Как же тут без согласия соседей можно обойтись? Никак. А если "не дай бог" чего в квартире пропадет? Сразу вызов участкового и пошло, поехало. Но это уже отдельная история.

Согласием соседей лучше заручиться. А с риэлтором как договоритесь

Если квартира действительно коммунальная, т.е. у Вас на руках есть свидетельство о государственной регистрации права собственности, где объектом права числится конкретная комната с порядковым номером, то с точки зрения законодательства получать разрешение/согласие соседей нет необходимости. На практике заручится таким согласием все же необходимо, и лучше письменным. Причины банальны. Ваши соседи могут сделать условия проживания Ваших нанимателей невыносимыми. Естественно последние сбегут предъявив Вам соответствующие претензии.

Сдавая комнату, надо быть начеку. Соблюдать все правило жития в коммуналке, которые даже противоречат установленным правилам закона. А так же будьте законопослушным и будет Вам прибыль и спокойствие.

Если Вы владеете конкретной комнатой,за которой закреплен порядковый номер,то разрешение спрашивать нет необходимости.Если же форма собственности общая долевая(т.е. доля не выделена в натуре),то разрешение в обязательном порядке.

Соседи никогда не разрешают. Исключение: если соседи не проживают и сдают свои комнаты.
Необходимо делать временную регистрацию квартирантам. Иначе соседи будут без конца вызывать полицию, утверждая, что в квартире проживают посторонние незарегистрированные лица.
Риэлтору можете не платить. Сдавайте сами.

Извините, а какая разница сколько возьмет риелтор? Вам же нужен результат и договор. Риелторы же не настаивают на том, чтобы арендодатели налоги платили.

Известить соседей необходимо, даже, если они также сдают свои комнаты. Лучшим вариантом будет, если познакомите нанимателя с соседями при подписании договора найма.

Если комната в собственности то не надо. Но лучше мирно с соседями договориться (кому они рады а кого не хотели бы видеть). По цене - как договоритесь.