Сдать квартиру сотруднику посольства

Добрый день! Ильдар, если стороной договора выступает посольство, тогда заключается договор Аренды, где юридическое лицо выступает в качестве налогового агента собственника, а если договор подписывает сам дипломат, тогда, как всегда, привычный для Вас договор Найма по паспортным данным сторон.

никаких тонкостей нет, обычный договор с юрлицом.
как прописывать оплату (по курсу на день платежа, или фиксированная сумма в рублях) - вопрос договоренностей

Здравствуйте. Если все делать в рамках закона, то никаких особенностей в данной ситуации нет. Принципиально необходимо понимать кто будет стороной договора: физическое или юридическое лицо. От стороны договора зависит способ исполнения налоговых обязательств собственника жилого помещения и тип договора (аренда / найм). Если стороной договора со стороны нанимателя будет юридическое лицо, то собственнику жилого помещения без вариантов придется платить НДФЛ. Налоговым агентом для него будет юридическое лицо. Если физическое, то вопрос налогов остается на усмотрение собственника. В таком случае действует заявительный порядок отчетности о полученном доходе (налоговая декларация раз в год). Также уточните у своего клиента вопрос необходимости оформления регистрации по месту пребывания в арендуемой квартире.

Договор (по форме посольства,будьте готовы!) с хозяином квартиры и с Вами (если берете комиссию с арендатора) будет заключать посольство, все платежи - безналом. Часто можно договориться об оплате за 3 - месяцев вперед.