Поиск по журналу

Москва и МО

Сделка с долевой недвижимостью

ID: 55153115

Обновлено 18.07.2020

Вся Россия

3 048

Здравствуйте! У меня такой вопрос? На днях предстоит сделка с долевой недвижимостью : квартира, в которой я собственница и три моих родственника: тетя, сестра и брат двоюродные. Сделка будет у нотариуса, я буду у них покупать доли. На данный момент по документам зарегистрированы мои доли это: 43/60+ 1/4, это больше половины квартиры. Вот вопрос? Какую цену мы должны назвать нотариусу за квартиру : рыночную ,кадастровую или инвентаризационную, т.к она уже будет от этих сумм брать свою пошли. Можем ли мы цену занизить и сделать ниже кадастровой к примеру, чтоб нотариус с нас много не взяла ?

Автор

Теги

ID: 55153115

сделка

Могут подойти

21 714 020 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 172 650 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 10

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

27 271 210 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Дмитровская

12 мин.

4-й Вятский переулок, 14, Москва

130 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 105К1, Москва

6 400 000 ₽

студия, 16 м², этаж 3

Бабушкинская

11 мин.

улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

18 июля 2020, 16:51

Лучший совет

Здравствуйте. Нотариус говорит правду. Он возьмёт за удостоверение договора исходя из суммы, указанной в договоре, но не менее, чем от кадастровой стоимости объекта, которая находится в открытом доступе.

Надежда Гарнюк

20 июля 2020, 13:47

Нотариус должен расчет делать не из стоимости всей квартиры, а из стоимости тех долей, которые Вам хотят продать/подарить. Посчитайте сами, что это за цифры, может там 3 рубля налога.

Ринат Рамилевич Мангушев

19 июля 2020, 00:11

Добрый вечер. должны не назвать цену, а он будет отталкиваться от той, которая выше - либо от кадастровой, либо от цены в договоре.

не риэлтор

18 июля 2020, 23:11

в качестве дополнения к абсолютно верным ответам выше александра воронича и евгения тараканова.
вспоминается старинный анекдот.
приходит представитель одной из конфессий к раввину и говорит:
- ребе, родился у меня ребенок. вот не знаю, как его записать... запишешь на год раньше - раньше в армию забреют. запишешь на год позже - на год позже в школу пойдет... что делать?!
раввин отвечает:
- ну так запиши как есть!
- ребе?! вы серьезно?!

Евгений Тараканов

18 июля 2020, 16:29

А ну если, не помогает, то конечно не платите. И распространяйтесь об этом побольше. Тогда узнаете, кто может оспорить сделку.

ID: 55153115

Автор

18 июля 2020, 16:18

Не поняла. А кто ее оспаривать будет, сделку. Если мы как родственники меду собой договорились. Никто не против. Говорю же родственники мне готовы подарить, но мне тогда придется платить налог, а у меня нет просто денег на налог. Квартира эта больше половины мне досталась по наследству . Помечу я должна платить налог в государство за свою квартиру. Они мне хотят подарит, Но есть одно большое но....налог заплати нашему государству....которое нам и так не особо помогает

Евгений Тараканов

18 июля 2020, 16:10

Нет, нотариус не хитрит. Это вы хитрите. Вам уж точно не стоит писать об этом в общедоступный форум.

У вас и так есть вероятность оспаривания сделки, поскольку вы делаете дкп между взаимозависимыми лицами, но ещё и стоимость ниже кадастровой хотите поставить.

Можно, только, руками развести...

ID: 55153115

Автор

18 июля 2020, 16:02

Дело в том что у нас с родственниками сделала будет фиктивная, деньгами мы обмениваться не будем. Родственники мне готовы так отдать, но тогда это нужно составлять договор дарения, а это тогда мне нужно будет заплатить налог 13%подоходный. Поэтому мы решили какбы сделать договор купли продажи, но цену за их доли поставить небольшую чтоб нотариус свою пошлину много не брала. Но нотариус нам говорит, что мол мы не может ниже кадастровой оценивать. Хитрит наверно, она тут ?

Евгений Тараканов

18 июля 2020, 15:52

Здравствуйте!

У нас по закону свобода договора, поэтому вы вправе назначить любую стоимость.

Но лучше всего указывать реальную стоимость, по которой и будут проводиться расчеты.

На занижение вы много не сэкономите (несколько тысяч рублей), а предпосылки для признания договора недействительным, или даже для мошеннических действий - создадите. Плюс испортите титул квартиры.

Не стоит.