недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как совершить сделку правильно

Краснодарский край 1 448 8

Здравствуйте я продаю квартиру у покупателя не хватает суммы и он говорит еиу нужно время допкстим месяц. Как совершиьь сейчас сделку чтобы я уже могла забрать основную сумму а через месяц остаток?

Советы 8
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июля 2020, 16:16

Здравствуйте.

Указываете сей факт в договоре. И все.

Но вам нужно иметь ввиду, что если он не выполнит свои обязательства, вы сможете получить свои деньги только через суд. Вернее, попытаться получить.

Павел Соколов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июля 2020, 16:34

Диана, добрый день! Если Вы согласны на такую схему получения денег (после сделки), то как минимум оставьте объект недвижимости в залоге до момента полной оплаты (чтобы покупатель не мог его перепродать, не рассчитавшись с Вами полностью). При этом Вы должны учитывать тот факт, что, если покупатель не найдет или не "захочет найти" оставшиеся деньги, то все вопросы в дальнейшем Вы будете с ним решать по суду. За правильным составление такого договора купли-продажи Вы можете обратиться к нотариусу или к кому-либо из специалистов, которых много на этом сайте.

Ирина Щербинина18 июля 2020, 16:35

Совершить сделку быстро или правильно? Что важней для вас?
Если быстро- оформляйте с покупателем договор с залогом квартиры до момента выплаты. Минус этого: получение части денег только через суд, что долго и муторно.

А правильно- это искать покупателя, имеющего всю сумму целиком. Вот только на это требуется время....

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июля 2020, 16:47

Здравствуйте. Правильно подождать, пока покупатель соберёт всю сумму, но для точного ответа нужно понимать уровень цены за продаваемый объект и сумму, которую покупателю предстоит собрать за месяц. Если сумма, которой не хватает, не является значительной по отношению к общей стоимости квартиры, и покупатель приобретает квартиру по цене, не ниже рынка, то можно рассмотреть вариант рассрочки. Конечно нужно оценивать финансовые возможности покупателя, то есть иметь понимание того, откуда он получит недостающую сумму. И конечно помнить о содержании п. 2 ст. 489 ГК РФ.

Лекс Лютор18 июля 2020, 17:09

Шлите таких покупателей лесом , не стой не толпись , проходи мимо , найдете еще покупателя себе с полной суммой , или пусть ипотеку берет, потребительский кредит , микрозайм , не берите в голову , зачем Вам этот головняк.

Елена Николаевна18 июля 2020, 20:59

А может это мошенник прикидывается покупателем. На лицо риск остаться без квартиры и без денег.

не риэлтор18 июля 2020, 23:08

договор залога.
но лучше вообще не связываться с таким покупателей.
особенно если вы продаете квартиру самостоятельно, без сопровождения со стороны СВОЕГО специалиста (а не специалиста со стороны покупателя). очень велик риск, что вас кинут через одно место, пользуясь вашей неопытностью.

Михаил Родин19 июля 2020, 1:04

Здравствуйте! Т.о. Вы предоставите покупателю беспроцентную рассрочку платежа. И в случае не исполнения своих обязательств, взыскать недостающую сумму можно только через Суд. Субъективно, Вам стоит предложить покупателю собрать необходимую сумму и параллельно искать другого.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru