Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Сколько лет нужно платить налог при продаже квартиры?

ID: 22227677
Вся Россия
4 076
8

Всем добрый день.


Купили квартиру на семью из 4-х человек(каждому по 1/4 доли). Получили право собственности в октябре 2017. Когда истекает срок при котором нужно платить налог при продаже?

Можно ли как-то уменьшить его?

И как считать налог, каждому отдельно? Например квартира стоит 3000000 по кадастровой стоимости, хотим продать за 3500000.

Спасибо.

Автор
Теги
8
ID: 22227677
Могут подойти
11 комментариев
30 января 2019, 15:18
Лучший совет
Анастасия, какие миллионы вычетов Вы считаете?
Чтобы каждому собственнику получить по одному миллиону стандартного вычета, им нужно продать квартиру четырьмя договорами купли-продажи, что теоретически возможно, но на практике - это четыре похода к нотариусу, отказы от преимущественного выкупа долей и много ещё чего смешного для потенциального покупателя.
12
0
365/50 000
0/50 000
30 января 2019, 15:40
Уважаемый автор, у Вас должны быть расходы при покупке этой квартиры, что можно будет применить в качестве вычета по расходам. Можно проанализировать возможности по оптимизации налогов, если они возникнут. Вам лучше на живую консультацию с большей информацией.
Мне кажется, что расходов было больше одного миллиона, на который можете рассчитывать всей семьёй, если купили квартиру дешевле одного миллиона. С уважением, Арман!
0
0
436/50 000
Леонид Леонидов
1 февраля 2019, 10:47
Если была ипотека, к расходам также следует отнести %%, выплаченные по ней. В итоге общая сумма расходов вполне может и приблизиться к нынешней цене, что уменьшит налоговую базу.
1
0
178/50 000
0/50 000
1 февраля 2019, 00:07
ID: 22227677, 3,5 цена продажи -2,8 = 700 000*13% = 91 000 налог к уплате, пропорционально долям - 22 750
2
0
107/50 000
0/50 000
Ольга Цытик
30 января 2019, 17:41
Добрый день. По первому вопросу. Если купили квартиру в 2017 году, то без уплаты налога ее можно продать через 5 лет, т.е. 2022. Второе. Налог можно рассчитать по 2 схемам, как выгоднее в конкретном случае. ВариантА (цена ДКП - 1 млн)*13%; вариантБ (цена продажи - цена покупки)*13%. Некоторые несознательные граждане не хотят платить НДФЛ дорогому государству и занижают в ДКП стоимость продажи. Риски - у покупателя.
6
0
418/50 000
0/50 000
ID: 22227677
Автор
31 января 2019, 23:07
То есть при 2,8млн изначальной стоимости вариантов кроме как ждать 5 лет нет? :(
0
0
80/50 000
И да, прав Арман! В таких случаях Вас спасет схема "Доход от продажи минус расход при приобретении". Например, купили Вы эту квартиру за 4 млн руб., а продаете теперь за 3,5 млн. Тогда налога не возникает вовсе. Только не забудьте подать налоговую декларацию с подтверждением оплаты этой квартиры при ее покупке.
7
0
312/50 000
0/50 000
Статья 220 НК РФ: при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Таким образом, 1 млн налогового вычета должен быть поделен на 4 части, по 250 т.р. каждому. Это если Вы продадите квартиру, не дожидаясь 5-летнего (в случае покупки) срока владения. Более полно Вам ответит специалист в личном разговоре.
3
0
591/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
30 января 2019, 15:37
Во-первых, надо знать стоимость покупки квартиры, если она куплена за ту сумму или выше, за которую будет продана, то при грамотно заполненной декларации, налог не возникнет. Есть кое-какие нюансы, но общий смысл такой.
7
0
219/50 000
0/50 000
ID: 22227677
Автор
31 января 2019, 22:25
Альберт, купили за 2800000 в ипотеку. Но ипотеку ещё до конца стройки выплатили.
0
0
80/50 000
30 января 2019, 15:05
Добрый день. В данном случае исчисляемый для продажи этой квартиры срок - 5 лет, согласно действующему с 2016 года законодательству. Но, если Вы ее купили по более низкой стоимости, чем хотите продать, то если бы Вы были собственником всей квартиры, то с разницы полученного дохода, обязаны были бы заплатить налог на доходы физических лиц. Но, так как, Вы владеете квартирой в 1/4 доле, то каждый из Вас будет иметь налоговый вычет в 1 млн рублей. И, в этом случае при продаже , каждый из Вас должен будет заполнить свою налоговую декларацию, т.е 4 млн не будут облагаться налогом, если квартира будет менее пяти лет в собственности.
С уважением, Анастасия.
1
1
664/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости