Поиск по журналу

Вся Россия

Сколько реальная стоимость 1/4 доли в 2-х комнатной квартире?

ID: 15510306

23.02.2020

Вся Россия

5 112

Здравствуйте!

Город Тихвин, Ленинградская область. Дом старый, хрущевка. 2-х комнатная квартира оценена в 1.800.000 рублей. Общая площадь 42 кв метра. Площадь комнат 16 кв. метров и 10 кв. метров. Я владею 3/4 долей. Родственник 1/4 долей. Родственник хочет за свою долю 450 тыс руб. Я могу максимум собрать 300 тыс рублей.

Вопросы: 1. Скажите, справедлива ли цена 450 тыс руб за 1/4 долю?

2. За какую цену он сможет продать ее третьему лицу?

3. Сможет ли он выделить свою долю в отдельную комнату и затем продать ее за рыночную

цену отдельной комнаты?

Автор

Теги

ID: 15510306

доля комната

Могут подойти

32 190 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

8 624 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж 1

Академическая

7 мин.

Профсоюзная улица, 18К1, Москва

24 000 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 6

Потапово

10 мин.

улица Эдварда Грига, 17, Скандинавия ЖК, Москва

39 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 20

Царицыно

9 мин.

Лебедянская улица, 38, Москва

25 300 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 6

Калужская

21 мин.

улица Обручева, 14, Москва

71Г, д. Губкино, Москва

22 500 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 7

Новые Черёмушки

6 мин.

Новочеремушкинская улица, 56/3, Москва

6 комментариев

Наталья Викторовна Якушина

23 февраля 2020, 14:55

Лучший совет

Если сосед согласен на продажу, продайте квартиру целиком! Полученные продавцами суммы доходов станут самыми справедливыми, потому что будут определены не просто "хотелками", а рыночным спросом.

ID: 15510306

Автор

23 февраля 2020, 16:02

Продавать я ее не хочу. Планирую в дальнейшем в нее заехать.

Надежда Гарнюк

24 февраля 2020, 11:20

Странно, человек хочет ровно 1/4 от стоимости. А мог бы и больше запросить, вполне, т.к. Вам достанется ВСЯ квартира. Абсолютно корректное предложение с его стороны, надо соглашаться и изыскивать средства

Денис Беломестнов

24 февраля 2020, 03:07

1. Проведите сравнительный анализ похожих предложений, из него поймете рыночную цену. И тогда станет ясно, справедливо ли. Ориентироваться на одного оценщика не стоит.
2. Третьему лицу он может продать ее за значительно более низкую стоимость, чем 450 тысяч рублей. Конкретнее вам сказать никто не сможет(
3. Выделить четвертинку в 2-комнатной квартире в отдельную комнату - это нужен большой талант! Нет, не сможет

Попробуйте договориться полюбовно. На крайний случай, можете подать в суд на признание его доли незначительной и принудительном выкупе через суд) Но получится ли это меньше 450 тысяч и каковы будут судебные издержки - большооой вопрос.

Татьяна Федоровна Фирстова

23 февраля 2020, 21:04

Соглашайтесь! Справедливо то, что выгодно Вам. Вы - заитересованное лицо, поэтому и такая сумма. Протянете время, могут произойти события совсем не угодные Вам.

Ольга Подвигина

23 февраля 2020, 13:04

Добрый день. Оценка квартиры вещь хорошая,но зависит от многих факторов. И какая-нибудь другая оценочная компания может оценить квартиру дешевле.
Ваш родственник ,конечно, не сможет продать долю на сторону даже за 300 тыс. Но и Вы без его согласия не сможете продать всю квартиру. Поэтому обычно договариваются о средней цене,которая устраивает обе стороны. С Вашей стороны это хорошее предложение.