При осмотре квартиры до подписания акта передачи, всё было прекрасно, но после подписания уже, бывший хозяин рассказал, что в одной из комнат проломил стену под дверной проём, а потом заделал гипсокартоном. При этом не закрытая обоями часть стены с гипсокартоном была спрятана за старым шкафом и мы ее не видели. Решили, что это не великая проблема и не стали поднимать шума. Но после того, как в этой же комнате после косметического ремонта стен решили сделать натяжной потолок, вскрылась проблема, что на выключатель не подается напряжение (при осмотре квартиры перед подписанием акта люстры там не было, подозреваю, для того, чтоб мы не проверили свет), хозяин всё в этой квартире делал сам и теперь отрицает факт наличия проблемы, говоря, что всё у него работало. Поскольку это старый жилой фонд, электрокоробка может находиться внутри стен. Интересует вопрос, является ли это виной хозяина и скрытым дефектом?
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
11
ID: 53265649
Могут подойти
10 комментариев
10 июня 2020, 17:01
Лучший совет
12
2
11 июня 2020, 10:14
Проложить новую проводку станет достойным решением Вашей проблемы на долгие года вперед и обойдется Вам значительно дешевле всех экспертиз и прочего раздрая.
5
3
10 июня 2020, 21:13
Сейчас-то что хотите? Чтобы продавец оплачивал вам каждую найденную неполадку в течение всего времени вашего проживания? Что мешало вам заказать профессиональную оценку, провести экспертизу? сейчас бы этих вопросов не возникло...
4
4
ID: 53265649
11 июня 2020, 10:10
А вы читать не умеете? Была описана ситуация и задан вопрос, но Вам, "специалист", надо было вставить свой никому не нужный колкий комментарий в обвинительном тоне типа "если да кабы". Вам бы за кассой работать, очень впишетесь.
0
0
10 июня 2020, 19:33
"Кто виноват? и Что делать? ". Как бы цинично не звучало, но это ваша вина - вы не достаточно подробно изучили состояние квартиры. Собственник схитрил, не сообщив про все неостатки. Но данные недостаки являются скорее косметическими , хоть и не приятными. И вполне устранимые. Что делать? Звонить знакомому электрику. Нет знакомого - тогда незнакомому но по рекомендациям.
5
0
10 июня 2020, 18:21
Добрый вечер. "Скрытые дефекты" - такой термин существует не просто так и ответственность для продавца существует соответственно. Товар (квартира) либо возвращается, либо он выплачивает сумму необходимую для устранения дефекта. И даже несмотря на то, что подписали акт приёма-передачи. Но! Доказать это сложно. Замечательно у меня начался день на ЦИАНе. Второй вопрос и кто-то кого-то кидает.
4
3
Ляйсан Мавзиева
10 июня 2020, 18:04
если проводка не работает во всей квартире - тогда это можно назвать скрытым дефектом, но вы бы выяснили это при осмотре на акте приёмки. Если не работает электричество только на одном выключателе, попробуйте запросить в обслуживающей компании схему электрики. Если и этого не получится, опытный профессионал в ремонтах и электрике подскажет, как лучше сделать, чтобы стены не вскрывать.
3
0
Ляйсан Мавзиева
10 июня 2020, 17:19
Не уверена, что теперь это можно назвать "скрытым дефектом". При первоначальном осмотре квартиры, ещё перед покупкой свет был? Если да, то, возможно, что-то повредили при ремонте или когда люстру снимали. Если не проверяли, а после покупки приняли квартиру по акту, то доказать будет довольно сложно. Попробуйте запросить у электрической компании схему.
3
0
ID: 53265649
10 июня 2020, 17:58
Осматривали квартиру при свете дня, ремонт проводили так же в светлое время суток, поскольку решили уже в отремонтированной комнате сделать освещение, а люстры, как я писал, не было на потолке. Я даже подумать не мог, что банального освещения в комнате не будет, я всё же не каждые выходные квартиру покупаю, чтоб иметь богатый опыт в этом и обращать внимание на каждую деталь, тем более такую очевидную, как наличие работающей проводки.
0
0
10 июня 2020, 16:21
Здравствуйте. Нет, это не является скрытым дефектом. Вы осматривали квартиру и сейчас уже никак не доказать, что свет не горел во время просмотра. Перед подписанием акта продавец освободил квартиру от личных вещей и снял люстру (Вы же не договаривались о том, что он её оставит). Доказать, что хозяин что-либо скрыл от Вас, после произведенных вами ремонтных работ просто невозможно.
11
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Допустим это скрытый дефект, а по моему мнению это действительно скрытый дефект, Вы будете заказывать дорогостоящею экспертизу? подавать в суд? писать претензии? ждать несколько месяцев решения вопроса? Может проще устранить проблему и забыть!?