Поиск по журналу

Москва и МО

Скрытый дефект как причины расторжения сделки.

DrinK Smoke

Обновлено 15.06.2021

Вся Россия

5 955

Здравствуйте. Попытаюсь описать все понятно и подробно.

Есть квартира в доме 1975 года, купил ее человек уже месяца как три и живет в ней спокойно. Но обнаружил, что подозрительно низкие счета за электричество и оказалось, что проводка сделана довольно хитро - счетчик учитывает потребление только с розеток и верхнего света в одной из двух комнат, соответственно вторая комната, кухня, ванная - подключены в обход и по факту это кража электричества, хоть и не умышленная. Человек вызвал электрика, тот сказал что полная переделка будет в 70 000 если делать грубо и за 120 000 если делать аккуратно. Вопросов два

1. Можно ли на основании такой "находки" через суд расторгнуть договор с бывшим собственником и заставить его вернуть деньги а ему вернуть эту квартиру?

2. Можно ли привести все в порядок и по суду - взыскать с бывшего собственника затраты?

На связь бывший собственник вышел, сказал что "это не я а до меня так было и если что то не нравится - в суд".

Автор

DrinK Smoke

Могут подойти

19 235 746 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

12 989 952 ₽

студия, 27 м², этаж 10

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

9 992 100 ₽

студия, 29 м², этаж 7

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

15 829 161 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

4 900 000 ₽

студия, 13 м², этаж 1

Коньково

2 мин.

Профсоюзная улица, 118К1, Москва

7 950 000 ₽

студия, 22 м², этаж 12

Новоясеневская

21 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", 1, Парксайд ЖК, Москва

15 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 3

Ольховая

18 мин.

улица 1-я Изумрудная, 6к2, Троицк, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

Чертановская улица, 34К1, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

14 июня 2021, 08:59

Лучший совет

Добрый день! В принципе позиция продавца предсказуемая и вполне понятная: "если что то не нравится - в суд". Ваша главная задача определиться по иску требования и не обязательно приводить в порядок, чтобы потом взыскать, можно попробовать сперва взыскать, а потом приводить. Требуйте что-то одно, или компенсация или аннулирование договора, с последним более сложно, чем с первым.

Арман Барекян

14 июня 2021, 09:59

Честно говоря, я не совсем понимаю за что насчитали 70 или 120 000 рублей, Вы собираетесь всю проводку менять? Так это уже капитальный ремонт называется, а чтобы учесть затраты по электроэнергии по квартире, где во всех комнатах горит свет и все розетки работают, нужно всего лишь вызвать грамотного электрика, который сделает перемычку куда надо и электроэнергия будет проходить через счётчик, а не в обход его. Видимо, вызвали ремонтника, он же электрик ))

Арман Барекян

14 июня 2021, 23:54

«Что и требовалось доказать». Забудьте про суды, живите богато и счастливо!

Татьяна Скулкина

14 июня 2021, 14:12

Золотые у вас электрики! но это к делу не относится...
А вот факт то, что Вы жили какое-то время и в какой-то момент щёлкнуло, что что-то не так, это придется доказывать! Позиция бывшего продавца будет такая: "у меня было все нормально, покупатель квартиру осматривал, платежи и отсутствие задолженностей проверял и претензий не было! Акт подписал с удовольствием, квартирку принял. А уж что покупатель переделал за три месяца владения, этого я не знаю, и, не надо валить в больной головы на здоровую"- вот как то так..

не риэлтор

14 июня 2021, 09:34

1 - в зависимости от позиции суда. я бы сказал что тут шансы 50/50. да и для себя прикиньте: а оно вам вообще нужно? а ну как собственник сейчас объявит что денег у него нет (украли в трамвае), получайте возмещение в виде отчислений с официальной зарплаты по исполнительному листу... это две очень разные вещи - выиграть суд и получить деньги обратно в полном объеме и сразу. очень разные;
2 - а вот это гораздо более реально. но тут должно быть грамотно составлено заявление: сначала официальное обращение в мосэнергосбыт, выезд комиссии, актирование, потом досудебная претензия, после этого заявление. тут вам надо проконсультироваться с практикующим юристом-жилищником, этот вопрос уже гораздо ближе к юридической плоскости, нежели к риэлторской

DrinK Smoke

Автор

14 июня 2021, 12:58

У собственника уже денег точно нет, он новое жилье купил сразу.