недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

завышение стоимости квартиры.

Москва 1 317 8

Добрый день!


Я наконец нашел покупателя на свою квартиру. Покупатель оказался ипотечником, у которого даже нет первоначального взноса по ипотеке. Поэтому его риэлтор предложила мне следующую схему. Мы завышаем стоимость квартиры примерно на 10 %, а потом я возвращаю ему эту суммы наличными перед закладкой денег в ячейку. Поскольку я владею квартирой более 5 лет, обязанности уплаты налогов с лишней суммы у меня не возникает. Подскажите есть ли еще какие то риски для меня при такой сделке, кроме расторжения сделки покупателем? И как можно минимизировать эти риски?

Советы 8
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июня 2021, 15:11

Добрый день. В реальности вы ничего не возвращаете, конечно, это понятно. Получается, что в части цены объекта ваш договор купли-продажи будет недействителен со всеми вытекающими последствиями. Такие сделки проводят и довольно часто, также как и с занижением. Идти или нет на сознательное нарушение закона стороны решают самостоятельно. Если у вас неликвидный объект и продать вы его можете только по такой схеме…Если нет, то и связываться не стоит.

ID: 1821128813 июня 2021, 16:36

Мой объект продается по средней цене, но сейчас лето и сложно найти покупателя быстро. Подскажите как обычно пишиться расписка в таких сделках? На реально полученную сумму ?

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июня 2021, 16:55

По-разному делается. Иногда и расписок не достаточно, заключается дополнительное соглашение. За составлением документов и вопросами по их содержанию нужно обращаться к своему риэлтору, который сопровождает сделку. На форуме мы коротко отвечаем на вопросы, тем более «плохому» учить вряд ли кто-то станет публично.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июня 2021, 15:47

Вам предлагают схему, которая незаконна. У нас в стране жесткость закона компенсируется необязательностью его исполнения. Поэтому такие сделки пока проходят, но что будет в вашем случае или будут ли какие-то последствия после, сказать невозможно.

Если квартира продается очень плохо, то наверное этот вариант рассматривать нужно. Но более точные выводы можно делать только после изучения документов по сделке и знакомства с покупателем. Лучше всего вам обратиться за помощью к профессиональным специалистам.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июня 2021, 15:58

Здравствуйте. Как и сказали коллеги, такие сделки проходят. Надо понимать, на какую сумму планируется завышение. Ответственность здесь - УК РФ Статья 159.1. (Мошенничество в сфере кредитования).
Зачем Вам это надо? Сделки должна быть выгодна каждой стороне. А какую выгоду получаете ВЫ, помогая обманывать банк?

ID: 1821128813 июня 2021, 16:35

Единственная моя выгода в том, что я быстро нашел покупателя в летний период. Подскажите как обычно пишиться расписка в таких сделках? На реально полученную сумму ?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 июня 2021, 16:40

За составлением текста расписок и иных документов по сделке, лучше обращаться с своему специалисту. Это важные документы, должны быть выполнены корректно.

не риэлтор13 июня 2021, 22:33

уже несколько лет на рынке купли-продажи в москве сезонность никакой роли не играет, все сезоны размылись. в этом году на ажиотаже и в январские праздники сделки готовились, лично был участником. сейчас летом все покупается/продается точно так же как и в любое другое время. это лет 15 назад была хорошо заметна разница между сезонами.
поэтому если это единственный ваш аргумент в пользу того чтобы идти на незаконную операцию - то лучше не надо.
да, сделки такие проходят. ну а как проверят именно ваш объект? что будете говорить - "все так делают, чего ко мне привязались-то?!" )))

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru