Снятие ограничения на сделку с недвижимостью

Здравствуйте. В рамках закона это сделать невозможно.

В чем, собственно, проблема-то? Агенту своему не доверяете, только в этом.. а он не умеет внятно объяснить..

Natasha, риэлторы оказывают услуги в т.ч. и по сопровождению сделок. Это я к тому, что на сделку Вы можете пригласить своего специалиста. Я Вас уверяю, если речь идет о мошенниках, то как только они поймут, что интересы продавца представляет профессионал... они сразу отвалятся. Недвижимость всегда была и будет лакомым куском для всякого рода аферистов и жертвой таких людей становятся именно те, кто в рамках одной сделки пытается познать то, чему профессиональные участники рынка учатся годами. Есть мудрость: лучший учебник собственная шкура... вопрос только в том сколько приходится платить за такой "учебник".

Вы определили подозрительные моменты сделки, и именно работа Вашего риэлтора - их предотвратить. На закладку денег в банк не позвали - это такой нонсенс, что либо Вы неправильно поняли, либо абсолютно верно отказались от сделки. В целом, по Вашему изложению складывается удручающая картина от попытки создания конкретной сделки. Квартиру Вы продадите, не переживайте на этот счет, вопрос цены/времени/условий. Удачи!

В Вашей ситуации есть моменты, которые настораживают и требуют разъяснения. Особенно вопрос Вашего присутствия при проведении взаиморасчётов. Проект договора должны были прислать. Если хотели нотариуса, то почему только конкретного? Сложно давать однозначные комментарии, опираясь на мнение только одной стороны, но повторюсь - вопросы к ситуации есть.

Natasha, здравствуйте. Сделка может проходить у любого нотариуса, в том числе у друга/брата/свата любого участника, это никак не должно повлиять на легитимность совершаемых нотариусом действий, уж слишком дорогой "билет" в эту сферу деятельности, чтобы рисковать лицензией. Тем более, если речь о Москве. Вообще, все действия, которые вы описали должны были пройти через вашего риэлтора - и проект договора должен был прислать вам уже он, согласовав его заранее, и о результатах проверки покупателя сообщить, и договориться о правильном порядке действий на самой сделке - сначала закладка денежных средств/открытие аккредитива, только после этого - подписание нотариального договора. Вот ему и нужно все вопросы адресовать заранее, до сделки, еще лучше - до аванса.

Уважаемые Профессионалы, благодарю за подробные ответы.
Данное предложение юриста агентства недвижимости меня напугало., Но я все равно приехала на сделку. Далее этот же юрист и покупатель настаивали на нотариусе покупателя (нотариус и покупатель оказались друзьями 35 лет). Я выбрала нотариуса по отзывам в интернете, но они не согласились. Проект ДКП мне не прислали для ознакомления, результаты проверки покупателя не сообщили, на закладку денег в банк не позвали, и я отказалась от сделки. В ответ мой агент наговорил мне очень много неприятных слов и пообещал, что квартиру я больше не продам.
Я правильно определила подозрительные моменты сделки как продавец?
Заранее спасибо.

Да, верно, по доверенности даже нельзя снять запрет

Коллеги, данный запрет невозможно снять даже по нотариальной доверенности. Более того, если собственник и покупатель проведут сделку у нотариуса, то нотариус не сможет сделать электронную регистрацию перехода права даже при личном присутствии собственника на сделке. Нотариус заверит ДКП и отправит участников в МФЦ, ибо личное присутствие с отдельным заявлением для снятия запрета на регистрационные действия придумали отчасти из-за проблемы участившихся многочисленных случаев фальшивых доверенностей.
С таким запретом ЛЮБАЯ электронная регистрация перехода права невозможна!

Согласно п. 2 ст. 36 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, запись о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации.

Так что юрист агентства никак не смог бы снять запрет без доверенности от Вас.