Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Собственник не может присутствовать на сделке. Покупка по доверенности.
Максим
9 июля 2020
Вся Россия
6 403
7

Добрый день.

Имеем следующую ситуацию. Собственник квартиры живет давно в Евросоюзе (Латвия). Является гражданином РФ. Продает квартиру в Москве. Готов предоставить доверенность на своего брата, который живет в Москве. На сделку приехать не готов. Какие у меня риски, а главное как их максимально минимизировать. Ипотека. В банк пока этот вопрос не задавал, но исхожу из того, что банк согласен.

Автор
Теги
7
Максим
собственниксделка
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
16 921 998 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
7 741 727 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
студия, 20 м², этаж 11
55 200 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 11
Саларьево
9 мин.
улица Саларьевская, 9, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
12 900 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Беляево
8 мин.
Профсоюзная улица, 73, Москва
7 комментариев
Александр Воронич
9 июля 2020, 13:59
Лучший совет
Здравствуйте. Не все банки принимают в залог квартиры, продаваемые по доверенности. Я бы начал с выяснения именно этого вопроса. Что касается минимизации рисков, то необходимый набор проверочных мероприятий и обеспечительных мер определяется только при непосредственном участии в сделке с учётом личностных особенностей продавца и юридической составляющей объекта недвижимости.. Дать рекомендации по приобретению и рассказать, как подготовить и провести сделку с недвижимостью в рамках форума не представляется возможным. Вот здесь уже сегодня обсуждали: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-po-doverennosti-307395/
10
0
622/50 000
0/50 000
Дмитрий Лобач
10 июля 2020, 14:28
А ещё все разом забыли про то, что границы закрыты. Если впустят в рф(если впустят), то 14 дней домашнего надзора. И такое же приключение на пути обратно - по приезду 14 дней сидеть дома со сдачей тестов. Самолёты не особо летают, равно как и поезда и автобусы. Узнавайте про доверенность - если примет то делайте через доверенность с принятием всех необходимых мер безопасности.
ПС! посмотртие на цены в Риге и Талллинне, они совершенно не копеечные :)
1
0
460/50 000
0/50 000
Ирина Щербинина
9 июля 2020, 21:44
Согласна с Альбертом, продавец не в Америке, а в 1,5 часах полёта от Москвы. Скоро авиасообщение откроется и проблем быть не должно.
2
0
132/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
9 июля 2020, 19:46
Прямо Евросоюз…. Латвия…. Почти что Зимбабве. Он больной? Хромой? Без рук? Тысяча километров на машине, на самолете пара часов. Ради продажи квартиры в МОСКВЕ, даже злосчастной хрущевки, он ногами на сделку прибежать должен! На эти деньги, в своём великом евросоюзе он их там три таких потом купит. Детский сад «Ромашка»….
6
1
322/50 000
0/50 000
Максим
Автор
9 июля 2020, 14:49
Спасибо. Конечно, напрягает отсутствие собственника на сделке....
1
0
65/50 000
0/50 000
Александр Долгов
9 июля 2020, 14:48
Здравствуйте. Скорее всего Банк навряд ли одобрит данную сделку.
Но, Банк может дать разрешение на проведение данной сделки при определенных условиях. Денежные средства должен получить на свой счет непосредственно продавец, электронная регистрация перехода права собственности. При таких условиях присутствие продавца на сделке не обязательно.
3
0
349/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
9 июля 2020, 13:54
Добрый день!

В соседней теме только обсуждали похожую тему.

Основные риски покупки у лица по доверенности:
1. Мошенничество (доверенность выдана лицом, выдающим себя за собственника)
2. Отзыв доверенности к моменту сделки (отследить не всегда возможно)
3. Портится титул собственности (не все в будущем будут готовы купить квартиру, проданную по доверенности)
9
0
396/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы