Собственник продаваемой квартиры находится за границей

Ольга, из содержания вопроса сложно сделать однозначный вывод о Вашей принадлежности к данной ситуации, чьи интересы Вы представляете, продавца или покупателя. Допустим Вы покупатель.
Крайне сложно дистанционно определить мошенничество это или нет. Вообще сам факт продажи по доверенности уже в большинстве случаев делает такую сделку невозможной. Дело в том, что определить легитимность доверенности невозможно. Допустим, ее мог дать человек, который в действительности не является собственником квартиры, у него может быть фальшивый идентифицирующий документ. Другой вариант - это полномочия лица ее заверившего. Хорошо если доверенность будет консульская, а если нет... В подавляющем большинстве случаев профессиональные участники рынка представляющие интересы покупателя (риэлторы) отказываются от таких сделок.
Вы должны четко понимать, что надеется на банк в данном случае не стоит. Продажа по доверенности законом не запрещена и банк одобрит такую сделку, но вся возможная ответственность по этой сделке будет только Вас.
В таких ситуациях целесообразно настаивать на личном присутствии продавца на сделке. Ради такого события можно приехать.

Спасибо большое всем за советы. Разговаривали по скайпу с собственником, приедет на совершение сделки, заодно и справку возьмет. Я так поняла, квартира потому и продается довольно долго, что всех пугает факт продажи по доверенности.

"у банка (ВТБ) при оформлении всех документов на ипотеку вопросов не возникло"
- Конечно, банк же застрахует свои риски за Ваш счет!

"Агент, который продает квартиру, работает года 4 на рынке риэлторских услуг, он из большого известного в нашем городе агентства"
- Так это же не Ваш агент, а противоположной стороны. Его задача - продать квартиру своего клиента.
И если он опытный, то не понятно, на что он рассчитывал, когда обещал своему клиенту продать недвижимость по доверенности...

Одно дело когда у агентства доверенность от продавца на принятие аванса. Другое - полностью на продажу. Если уж очень сильно вас заинтересовала именно эта квартира, то требуйте присутствие собственника на сделке.

Не ломайте себе голову, найдите другой объект.

Здравствуйте. В первые сталкиваюсь с тем, что банк а точнее страховая компания дает одобрение на покупку недвижимости по доверенности. Скажу больше я в это просто не верю. Вам как покупателю, не рекомендую приобретать данную квартиру. Покупка возможна только приличном присутствии продавца на сделке, подписания им договора купли-продажи квартиры и получения от него расписки. Все остальное от лукавого.

Вот собственник лично пусть подписывает договор купли-продажи, на день прилететь не так сложно, заодно и НД и ПНД сделает.

В общем, у банка (ВТБ) при оформлении всех документов на ипотеку вопросов не возникло. Если будет справка о дееспособности, то страховку оформят. Агент, который продает квартиру, работает года 4 на рынке риэлторских услуг, он из большого известного в нашем городе агентства. Квартира продается с апреля этого года, мы общались с председателем ТСЖ, в котором она находится. Она знает хозяйку и её семью.

А какая-нибудь страховая компания согласилась по этой квартире на титульное страхование?

С Генеральными доверенностями ( я так поняла статус доверенности) на сделку риэлторы не выходят!
У нас такие законы, что мало не покажется, пока достоверно не докажешь истинность правомочных действий собственника. Не говоря уже о его дееспособности. Более того, еще надо учитывать резидентство.
Не все так просто.