недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Соглашение о неотделимых улучшениях

Вся Россия 3 488 10

Пример. Покупаю квартиру за 5 млн. руб, По желанию продавца в договоре купли-продажи указываем цену приобретения 4 млн. рублей, оставшийся 1 млн. рублей оформляем соглашением о неотделимых улучшениях.

Вопрос.

1. Как корректно назвать данное соглашение "Соглашение о неотделимых улучшениях" или "Соглашение об улучшении жилищных условий" и т.д., если это может повлиять на мои интересы как покупателя?

2. Как грамотно составить расписку к указанным соглашениям о передаче денег, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств я , как покупатель не потеряла этот 1 млн. рублей

Советы 10
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 ноября 2018, 18:39

Как бы Вы я не назвали все равно это будет филькина грамота. В случае расторжения сделки Вы получите то, что будет указано в договоре купли-продажи. Все остальное суд рассматривать не станет.

Ирина Госс7 ноября 2018, 18:01

1. как ни назови - это будет не в ваших интересах. Занижение в договоре исключительно в интересах продавца и исключительно против ваших интересов.
2. если под "непредвиденными обстоятельствами " вы подразумеваете расторжение договора купли-продажи , то расписка о приобретении неотделимых улучшений не будет иметь значения

Ольга Подвигина7 ноября 2018, 18:37

Лучше назвать это "расписка". И прописать туда "неотделимые улучшения". А еще неплохо было бы посчитать,правильно ли рассчитал Продавец свои налоги. Вдруг можно полную стоимость указать.

Ольга Соколова7 ноября 2018, 21:13

В первую очередь рискует при таком взаиморасчёте покупатель. Если будет расторжение ДКП то разницу вам не вернут.
"Соглашение о неотделимых улучшениях" - Дополнительное соглашение к ДКП, в которм уже и прописываете " о неотделимых улучшениях"
В расписке почти полностью копируется текст Доп.соглашения ( Кто, кому, на основании чего, сумма, дата, подписи)

СТОЛИЦА8 ноября 2018, 23:35

Ни в коем случае не делать так! Есть другой, очень надёжный способ, но тут я о нём писать не стану(проф. тайна) И официально, и легально и без регистрации по договору ,,,,,,,,, .

Елена10 ноября 2018, 21:25

А почему нельзя оформить официальную расписку через нотауриса , что при любом расторжении договора или признании его недействительной, продавец обязуется вернуть все полученные от продавца деньги???

Ирина Старчикова10 ноября 2018, 22:45

Стесняюсь спросить, а нотаУрис, это кто?

Анна Орлова10 ноября 2018, 23:29

"Соглашение об улучшении жилищных условий" - это из другой оперы

Елена11 ноября 2018, 1:19

НОТАРИУС. Все?

Олег Белейчик12 ноября 2018, 12:10

ID: 19681043,
не важно, как вы назовете документ -
важно его содержание.
В любом случае договориться правильно
по такой схеме невозможно.
Если вы с продавцом составите только расписку,
без соглашения - Вы не сможете требовать деньги
в случае расторжения. Если составите соглашение
о неотделимых улучшениях - сможете требовать
улучшений, по сути не оплаченных, в таком случае
страдает продавец и будет справедливо, если продавец
откажется составлять такое соглашение.
Как вариант можно договориться прописать всю сумму
в договоре, компенсировав продавцу сумму возникающего
дополнительного налогообложения, полностью или частично.
Благодарю

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru